negatywna decyzja o pozwoleniu na budowę ODMOWA

[sSiwy12]

Tak czytam ten wpis, Dziennik i nie mogę się nadziwić – zgłasza, że pisze to architekt, czyli osoba raczej obeznana z przepisami.

 

Moim zdaniem wszystko załatwialiście od d…. strony. Nie znam wszystkich uwarunkowań, ale w kolejności:

- należało na zasadzie umowy użyczeniowej „przejąć” grunt (lub jego część) od spółki z prawem działalności rolnej i zabudowy – choć nie jest to konieczne dla dalszego toku postępowania, bo z tego co piszesz wynika, że jesteś współwłaścicielem tego terenu,

- spełniasz wszelkie wymogi rolnika ustawowego, a w związku z tym,

- wystąpić o zabudowę zagrodową.

 

Co do braku definicji sąsiedztwa. Spróbuj poprzez analogię: http://www.bialystok.wsa.gov.pl/wybrane_orze/zagosp_prze/II_677_04.html

 

Moim zdaniem, odwołanie będzie skuteczne.

[robdk]

teraz rzuciłem także okiem na dziennik budowy... troszkę mocno pokombinowane

[Gość Flawia]

dziękuję..

przytoczony wyrok ma kilka ciekawych sformułowań, które wykorzystam w odwołaniu.

Powtarzam, mamy aktualny Plan Miejscowy, a nie decyzję o w.z. Zrobiliśmy projekty i złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę. Niestety gdy jest Plan Miejscowy, nie istnieją żadne dokumenty, które choć trochę gwarantowałyby nam, że możemy budować to co planujemy. Tysiąc razy wolałabym żeby Plan stracił ważność i ubiegać się o w.z. Na pewno byłoby taniej, bo o niemożności budowania dowiaduje się dopiero po skompletowaniu pełnej dokumentacji.

Znam się na przepisach i na tej podstawie zrobiłam te projekty. Ale mało znam życie chyba i pierwszy raz spotkała mnie aż taka "uznaniowość Organu".

podczas negocjacji Organ był skłonny zgodzić się na budynki 80 m od terenu 5 MR, ale 170 to już "za daleko". Ile lat teraz mam macać czy na 100 m się zgodzą? Czy na 120 ? Czy na 140? Czy jestem tylko o 10 m za daleko? a może wystarczy przesunąć się o 20... Nie da się tego stwierdzić..... Ale organ miał zbadać czy jakiegoś przepisu nie łamię. A przepisu "170 to za daleko" nie ma, wiec go nie łamię...

[aglig]

Duża gmina to i duże problemy. W mniejszych się idzie dogadać.

Jesli tak to tylko odwołanie do SKO, ale nie próbowałbym sama tylko zwróciłabym się o pomoc do dobrego prawnika.

[sSiwy12]

Doczytałem w komentarzach – moim zdaniem, jednak powinnaś poprzez zawarcie umowy ze spółką, „wyodrębnić” ten „Twój kawałek ziemi” na zasadzie umowy użyczenia.

 

Nawet gdybyś miała na nowo złożyć wniosek na pozwolenie, bo w sumie szybciej będzie można załatwić tą sprawę – bo tylko Ty jako osoba fizyczna i rolnik występować będziesz jako władająca „spornym” terenem. Nie bez znaczenia będzie tez fakt, że jak Ty otrzymasz PnB, to spółka będzie miała otwarta drogę do tego osiedla.

[Barbossa]

no to teren ma plan, czy tylko leży obk niego

[Gość Flawia]

zgadzam się z Tobą, Ssiwy... Tylko żeby "Oni" zaczęli poważniej traktować fakt, że mój domek to element siedliska rolniczego, musiałabym koniecznie dołożyć projekt stajni. Oczywiście sama sobie rysuję go za darmo, ale muszę zapłacić branżystom... Więc nie będzie to szybciej, a pewności dalej nie ma dopóki nie zakończy się postępowanie w sprawie nowego wniosku o budowę zagrody...

Oczywiście chętnie omówię z Naczelnikiem pomysł zaczęcia całości od stajni, wspólnik się wścieknie... Ale nawet ze stajnią "Oni" nadal będą chcieli dosunięcia domku w pobliże 5 MR a ja nadal nie wiem, o i ile wystarczy się przesunąć.... Że budowa rolna nie musi sąsiadować - ten przepis mnie nie obowiązuje gdy jest Plan Miejscowy...

[sSiwy12]

Ja to widzę trochę bardziej perfidnie.

 

Wcale nie musisz projektować tej stajni – wystarczy jakikolwiek budynek gospodarczy z miejscem „postojowym” dla konia.

 

Ale przy płocie z sąsiadująca działką, planujesz nieutwardzony wybieg dla zwierząt (konia).

 

Musisz zachować odpowiednie odległości + długość samego wybiegu, co powinno dać Ci możliwość wybudowania budynku, tam gdzie chcesz.

 

 

Ps. I tak na zupełnym marginesie – zawsze możesz dokonać odbioru częściowego (samego domu), że nie wspomnę o projekcie zamiennym..

[Gość Flawia]

Ciekawy pomysł

Tyle że w poprzednim postępowaniu zabudowa zaczynała się blisko 5 MR a kończyła daleko i Oni chcieli mi w Decyzji obciąć "tylną zabudowę",zapowiadali że pozwolą na to, co jest blisko a to co dalej już nie, i nawet drogi łączącej z tym co dalej, nie pozwolą zbudować.. Może faktycznie gdyby długaśny wybieg dla konia był nierozerwalnie związany z dalszym domkiem to by już nie mogli tak łatwo obcinać? Obawiam się że dalej będą mi ten domek obcinać i obcinać... Ale na pewno będę przygotowywać dokumentację siedliska rolniczego podczas czekania na rozstrzygnięcie Wojewody .... Bo ja tą stajnię faktycznie mam zaplanowaną w akceptowalnej dla urzędu odległości tylko pomiędzy nią a domkiem są zaplanowane pastwiska a to już dla "Nich" jest wystarczające oddzielenie od siebie tych dwóch obiektów...

Działka jest na terenie objętym aktualnym Planem Miejscowym...