Spadki, działy i podatki.

[ddoommiinniikk]

Nietypowa sprawa z którą się zetknąłem...

Chodzi o możliwość niepłacenia podatku ze sprzedaży nieruchomości. Żyło sobie bezdzietne małżeństwo w niewielkim domku, najpierw zmarł mąż, później żona (dokładnie w roku 2000). Zgodnie ze zwyczajami dziedziczą wtedy rodzice (prawie zawsze nie żyją) lub rodzeństwo (często też nie żyją). Jeśli nie żyje rodzeństwo, to w tym przypadku dziedziczą dzieci rodzeństwa - czyli bratankowie, bratanice, siostrzeńcy, siostrzenice. Pani zmarła w wieku słusznym, toteż pokolenie bratanków i siostrzenic ma już ok. sześćdziesiątki. Od chwili śmierci właścicielki ugodowe załatwienie sprawy spadku było torpedowane przez jednego bratanka, któremu zmarły wcześniej mąż właścicielki przy wspólnej konsumpcji alkoholu "darował" tą nieruchomość. Przepychanki pomiędzy spadkobiercami trwały, a danin publicznych typu podatek od nieruchomości nikt nie płacił, toteż nieruchomością zainteresowała się gmina, która postanowiła to przejąć. Gdy gmina zwróciła się z tym do sądu, to spadkobiercy znaleźli się w komplecie i sąd zasądził odpowiednie udziały dla pokolenia bratanków (a nawet w niektórych przypadkach dzieci bratanków czy siostrzenic). Postanowienie sądu jest z 2008 r. Ponieważ były trudności ze zbyciem tej nieruchomości z racji koniecznego stawienia się w jednym miejscu kilkunastu osób (niektóre z nich ponoć mieszkają poza granicami), spadkobiercy dokonali działu spadku na rzecz jednej bratanicy (mieszkającej w bezpośrednim sąsiedztwie) i chcą od niej spłat w wysokości ustalonych wcześnie udziałów. Postanowienie działu spadku jest z 2009 r. Teraz chce to sprzedać i dowiaduje się, że będzie musiała zapłacić podatek od zbycia nieruchomości, bo nie jest jej właścicielką przez 5 lat. Przy sprzedaży ta bratanica nie wzbogaci się za bardzo, bo więcej niż 3/4 ceny musi zapłacić innym współspadkobiercom, zgodnie z postanowieniem sądu o dziale spadku, fizycznie jej dochodem będzie tylko jej udział i od tego powinna zapłacić podatek (lub zgłosić przeznaczenie na cele budowlane w ciągu najbliższych dwóch lat). Czy to rozumowanie jest słuszne?