Mały dom czy kupno mieszkania?

[misiao1983]

Witam. Prosimy o radę w następującym temacie : niedawno staliśmy się właścicielami małej działki po dziadkach w centrum małego miasteczka niedaleko Łodzi . Naszym marzeniem jest postawienie tam małego domu, ale nie jesteśmy pewni czy jest to rozsądne i praktyczne rozwiązanie ze względu na pewne trudności. Działka ta ma 281 m kw. i ma kształt zbliżony do trapezu, stoi na niej mały domek z lat 50tych. (bez fundamentów!).. Do działki doprowadzone jest przyłącze energii elektrycznej, wodociągowej. Położona jest przy drodze ziemnej, z dostępem do kanalizacji sanitarnej i gazu. Z obydwu stron są sąsiedzi, z czego 1 sąsiadka zezwala na dostawienie się do jej domu.

Wstępnie dla nas najlepszym rozwiązaniem byłoby minimalne odremontowanie wewnątrz tego starego domu tylko po to by w nim przemieszkać przez rok, dwa (ok. 15 tyś na remont) a w tym czasie stawiać nowy dom obok, a potem stary zburzyć – ale nie wiemy czy to rozwiązanie jest możliwe, czy w ogóle zmieszczą się 2 domy w jednym czasie… no i z 2 strony remontować żeby potem burzyć? Jakie są koszty wyburzania?

Czy lepiej byłoby w ogóle od razu zburzyć stary dom i stawiać nowy, a w tym czasie wynajmować mieszkanie? I mimo że wydalibyśmy kase na wynajem to nie musielibyśmy wydawać kasy na lekki remont tego starego .

Czy może w ogóle nie zawracać sobie głowy tak małą działką i ją sprzedać i kupić mieszkanie?

[Cpt_Q]

...

Czy może w ogóle nie zawracać sobie głowy tak małą działką i ją sprzedać i kupić mieszkanie?

 

tu macie odpowiedzi na ostatnie pytanie

 

http://forum.muratordom.pl/tupiacy-sasiedzi,t183616.htm

http://forum.muratordom.pl/szczekajacy-pies-sasiada,t118212.htm

http://forum.muratordom.pl/problem-z-sasiadem,t175677.htm

http://forum.muratordom.pl/zawyzone-odszkodowanie-za-zalanie-co-robic,t154448.htm

http://forum.muratordom.pl/czy-sasiedzi-tak-moga,t167651.htm

 

i tak dalej...

[Cpt_Q]

Hej! mam pomysł! Obudujcie nowym domem stary!

 

A tak poważnie - nie da rady przemieszkać okresu budowy nowego w starym bez remontu? i tak macie dość komfortową sytuację. A pomęczyć się rok-dwa - wiesz w jakich warunkach ludzie potrafią mieszkać całe życie...

[out]

dom to dom !

 

wystąpcie o warunki zabudowy, bo może być tak że wolno wam będzie powiększyć dom istniejący o ileś tam %.

[elli3]

mieszkałam dotychczas w domku, w którym na dole mieszkali sąsiedzi a na górze my.

osobne księgi wieczyste i osobne działki i osobne wejśca do domu nawet sa.

zgadnijcie dlaczego budujemy nowy domek na swojej własnej i tylko swojej działce???????

 

w domyśle : każdy domek nawet najmniejszy będzie lepszy od mieszkania z sąsiadami za ścianą, nad , pod podłogą. no ale wypowiedziałam swoją własną opinię na ten temat.ty masz prawo miec inną. inną.

[marnika]

Sprawdź w MPZP, jaka jest minimalna wielkość działki pod zabudowę mieszkalną. U nas minimum to 600 m2.

[EZS]

dokładnie

po pierwsze możesz nie dostać pozwolenia na tak małej działce

wtedy jedyne, co zostaje, to zrobić "remont" i powiększenie domu starego, nawet jeżeli zostanie z niego pół sciany, bo resztę zburzysz. Oczywiście jeżeli ten dom miał kiedyś pozwolenie a nie był samowolą.

Czyli zanim zaczniesz myśleć, co chcesz, dowiedz się, co możesz a potem myśl, czy to chcesz. Podstawa to wypis - wyrys, jeżeli masz plan zagospodarowania, albo warunki zabudowy jeżeli planu nie ma.

Jeżeli dom jest na planach a WZ nie pozwalają na budowę zostaje ci tylko remont

[misiao1983]

Dziękuję za podpowiedzi i powracam z nowymi wieściami. Mamy wypis i wyrys z MPZP, mamy też mapke lokalizacyjną w skali 1:500.

Tak jak pisaliście ograniczenia typu min 700m2 powierzchni działki dotyczą działek nowodzielonych, na naszej może stanąć domek mimo iż działeczka ma tylko 281 m2.

 

Nasze ograniczenia wynikające z MPZP:

- powierzchnia zabudowy nieprzekraczająca 40 % powierzchni działki (co z 281m2 daje nam do zabudowy 112,4 m)

- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki

- wysokość budynków mieszkalnych nie przekraczającą 3 kondygnacji, w tym ewentualne poddasze użytkowe

- dach ze spadkiem od 15 do 45 stopni lub płaski.

Oprócz tego plan dopuszcza sytuowanie nowych budynków gosp. i garażowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, o wysokości nie przekraczającej 4m.

 

Dodam jeszcze że sąsiadka z lewej strony naszej ma dom postawiony W GRANICY - jak wyczytałam z przepisów w takiej sytuacji możemy się do niej dostawiać ( nie potrzebna żadna jej zgoda) - z rozp. min infrastruktury -

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

 

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

 

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

 

Znaleźliśmy w miarę zbliżony projekt, który wydaje nam się że wpasowałby się w naszą małą działeczkę - projekt jarzębina , garaż dostawiony byłby do jej domu http://pprojekt.pl/projekt1172-jarzebina_2,opis.html

Oczywiście to są narazie nasze pomysły, ze wszystkim udamy się do architekta i musimy powoli zacząć ogarniać wszystkie formalności. Co sądzicie? Jak się teraz zabrać do wyburzenia starego domu??? dodam że jak wynika z MPZP możemy też się rozbudować, odbudować, przebudować - tylko jak tu się rozbudować jak mamy ograniczenia do 40 %. Czy ktoś coś może nam podpowiedzieć?

 

Uwierzcie że zanim podjęliśmy decyzję o budowie, przemyśleliśmy już wszelkie mozliwe warianty od remontu - który byłby stratą kasy, po kupno mieszkania (które byłoby droższe od budowy naszego maciupkiego domku), więc teraz naprawdę potrzebuje waszych dobrych forumowych rad icon_smile.gif

[EZS]

czy zmieścisz nowy dom obok tego starego?

czy stary nie przeszkadza w sensownej lokalizacji?

Jeżeli nie przeszkadza, to go na razie zostaw, ale przygotuj projekt rozbiórki i plan zagospodarownia działki bez starego domu. Zacznij budowę i rozbiórkę jednocześnie, tyle że ci się rozbiórka przeciągnie w czasie... Mam na myśli, żeby zrobić tak, że na czas budowy stary domek służy jeszcze za skład i dom dla ekip. Albo i dla was. choć formalnie jest już rozebrany.... Na pewno przed odbiorem nowego domu trzeba będzie zburzyć stary, ale do odbioru daleko.

Moja rada - nie przeciągaj budowy. Chyba, że chcesz budować sam po pracy . Jeżeli normalnym gospodarczym systemem, to zajmie ci to góra rok, albo i krócej. Do tego czasu można przebiedować nawet bez remontu w starym domku.. W końcu najgorsza część zimy trwa max 3 miesiące. Na ten czas można nawet jakieś mieszkanie wynająć, zapłacisz mniej, niż za remont.

 

Projekt fajny, choć ciut mały. Jeżeli koszt budowy jest ok 300 zł/m2 (mnie tak wyszlo) to różnica 20 m daje raptem z 6000, a jednak w przypadku domu to 100 m to minimum. Jak chcesz oszczędzać, to zamiast garazu daj wiatę między domem sąsiada a swoim. Potem jej zabudujesz tył, dasz bramę i masz garaż

Edytowane 9 Maja 2010 przez EZS

[misiao1983]

Niestety nie damy rady stawiać nowego obok starego.

W tej chwili obdzwaniamy architektów po radę, jak narazie odpisał nam jeden - i z przykrością stwierdzam,że albo my się nie znamy albo jemu się nie chciało doczytać przepisów a dokładniej naszego wypisu i wyrysu z MPZP, bo zaproponował nam rozbudowę jako że niby budować się NIE MOZEMY WCALE - tylko wg nas wcale mpzp tego nie zabrania, tak też stwierdził nasz kolega po prawie oraz kolega inżynier budownictwa. Więc w tej chwili obdzwaniamy kolejnych projektantów szukając sensownego wyjścia. Może możecie polecić jakiegoś projektanta z powiatu brzezińskiego? Dokładniej chodzi o miasto Koluszki.

 

Gdyby ta propozycja rozbudowy miała jeszcze ręce i nogi ale tak...

[EZS]

Z koluszek nie znam.

Ale architekta rozumiem. Łatwiej jest przepchnąć papiery na rozbudowę, niż na rozbiórkę i budowę. Czasem rozbudowa polega na zburzeniu tego co jest i postawieniu nowego. Mój wujo tak robił- ze starego domu została mu jedna ściana, którą potraktował jako działową. Ale była rozbudowa i nie musiał np walczyć z prądem (bo był w starym domu) czy z wodą itd. Rozbudowa sporo formalności upraszcza.

[teco]

wklej tu ino mapkę i wypis z MPZP

[orko]

Niestety nie damy rady stawiać nowego obok starego.

Bez wglądu w mapki można tylko przyznać rację architektowi. Mała działka i chcecie upchnąć w niej dwa domki, które też pewnie nie mogą być zbyt blisko siebie, ale ....

możecie rozbudować stary obudowując go na około nowym

[misiao1983]

Nie chcemy upchnąć 2 domków, bo najpierw chcemy stary zburzyć i dopiero stawiać nowy. Nie możemy rozbudować poprzez obudowanie na około nowym, bo nasz dom stoi w granicy działki - a nawet w 2óch granicach. Stąd mam też takie pytanie - czy jeśli robilibyśmy" rozbudowę" i zburzylibyśmy ścianę, która w tej chwili stoi w granicy (choć nie powinna, dom był budowany w latach 50tych) to nową ścianę możemy postawić w tym samym miejscu w granicy (choć to jest niezgodne z obecnymi przepisami)? No bo jak inaczej? mamy się rozbudowywać, ale musimy się cofnąć o 1,5 metra od granicy? (1,5m bo to mała działka)

[misiao1983]

EZS ale ten pomysł z zostawieniem jednej ściany jako działowej jest całkiem dobry...i wówczas robić "rozbudowę"

 

Załączam wypis

Edytowane 18 Maja 2010 przez misiao1983