misiao1983 30.03.2010 20:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Marca 2010 Witam. Prosimy o radę w następującym temacie : niedawno staliśmy się właścicielami małej działki po dziadkach w centrum małego miasteczka niedaleko Łodzi . Naszym marzeniem jest postawienie tam małego domu, ale nie jesteśmy pewni czy jest to rozsądne i praktyczne rozwiązanie ze względu na pewne trudności. Działka ta ma 281 m kw. i ma kształt zbliżony do trapezu, stoi na niej mały domek z lat 50tych. (bez fundamentów!).. Do działki doprowadzone jest przyłącze energii elektrycznej, wodociągowej. Położona jest przy drodze ziemnej, z dostępem do kanalizacji sanitarnej i gazu. Z obydwu stron są sąsiedzi, z czego 1 sąsiadka zezwala na dostawienie się do jej domu.Wstępnie dla nas najlepszym rozwiązaniem byłoby minimalne odremontowanie wewnątrz tego starego domu tylko po to by w nim przemieszkać przez rok, dwa (ok. 15 tyś na remont) a w tym czasie stawiać nowy dom obok, a potem stary zburzyć – ale nie wiemy czy to rozwiązanie jest możliwe, czy w ogóle zmieszczą się 2 domy w jednym czasie… no i z 2 strony remontować żeby potem burzyć? Jakie są koszty wyburzania?Czy lepiej byłoby w ogóle od razu zburzyć stary dom i stawiać nowy, a w tym czasie wynajmować mieszkanie? I mimo że wydalibyśmy kase na wynajem to nie musielibyśmy wydawać kasy na lekki remont tego starego .Czy może w ogóle nie zawracać sobie głowy tak małą działką i ją sprzedać i kupić mieszkanie? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Cpt_Q 30.03.2010 21:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Marca 2010 ... Czy może w ogóle nie zawracać sobie głowy tak małą działką i ją sprzedać i kupić mieszkanie? tu macie odpowiedzi na ostatnie pytanie http://forum.muratordom.pl/tupiacy-sasiedzi,t183616.htm http://forum.muratordom.pl/szczekajacy-pies-sasiada,t118212.htm http://forum.muratordom.pl/problem-z-sasiadem,t175677.htm http://forum.muratordom.pl/zawyzone-odszkodowanie-za-zalanie-co-robic,t154448.htm http://forum.muratordom.pl/czy-sasiedzi-tak-moga,t167651.htm i tak dalej... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4038747 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Cpt_Q 30.03.2010 21:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Marca 2010 Hej! mam pomysł! Obudujcie nowym domem stary! A tak poważnie - nie da rady przemieszkać okresu budowy nowego w starym bez remontu? i tak macie dość komfortową sytuację. A pomęczyć się rok-dwa - wiesz w jakich warunkach ludzie potrafią mieszkać całe życie... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4038763 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
out 30.03.2010 22:07 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Marca 2010 dom to dom ! wystąpcie o warunki zabudowy, bo może być tak że wolno wam będzie powiększyć dom istniejący o ileś tam %. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4038838 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
elli3 31.03.2010 06:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 31 Marca 2010 mieszkałam dotychczas w domku, w którym na dole mieszkali sąsiedzi a na górze my. osobne księgi wieczyste i osobne działki i osobne wejśca do domu nawet sa. zgadnijcie dlaczego budujemy nowy domek na swojej własnej i tylko swojej działce??????? w domyśle : każdy domek nawet najmniejszy będzie lepszy od mieszkania z sąsiadami za ścianą, nad , pod podłogą. no ale wypowiedziałam swoją własną opinię na ten temat.ty masz prawo miec inną. inną. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4039075 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marnika 31.03.2010 07:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 31 Marca 2010 Sprawdź w MPZP, jaka jest minimalna wielkość działki pod zabudowę mieszkalną. U nas minimum to 600 m2. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4039308 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
EZS 31.03.2010 10:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 31 Marca 2010 dokładniepo pierwsze możesz nie dostać pozwolenia na tak małej działcewtedy jedyne, co zostaje, to zrobić "remont" i powiększenie domu starego, nawet jeżeli zostanie z niego pół sciany, bo resztę zburzysz. Oczywiście jeżeli ten dom miał kiedyś pozwolenie a nie był samowolą. Czyli zanim zaczniesz myśleć, co chcesz, dowiedz się, co możesz a potem myśl, czy to chcesz. Podstawa to wypis - wyrys, jeżeli masz plan zagospodarowania, albo warunki zabudowy jeżeli planu nie ma.Jeżeli dom jest na planach a WZ nie pozwalają na budowę zostaje ci tylko remont Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4039917 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
misiao1983 09.05.2010 17:25 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 9 Maja 2010 Dziękuję za podpowiedzi i powracam z nowymi wieściami. Mamy wypis i wyrys z MPZP, mamy też mapke lokalizacyjną w skali 1:500.Tak jak pisaliście ograniczenia typu min 700m2 powierzchni działki dotyczą działek nowodzielonych, na naszej może stanąć domek mimo iż działeczka ma tylko 281 m2. Nasze ograniczenia wynikające z MPZP:- powierzchnia zabudowy nieprzekraczająca 40 % powierzchni działki (co z 281m2 daje nam do zabudowy 112,4 m)- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki- wysokość budynków mieszkalnych nie przekraczającą 3 kondygnacji, w tym ewentualne poddasze użytkowe- dach ze spadkiem od 15 do 45 stopni lub płaski.Oprócz tego plan dopuszcza sytuowanie nowych budynków gosp. i garażowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, o wysokości nie przekraczającej 4m. Dodam jeszcze że sąsiadka z lewej strony naszej ma dom postawiony W GRANICY - jak wyczytałam z przepisów w takiej sytuacji możemy się do niej dostawiać ( nie potrzebna żadna jej zgoda) - z rozp. min infrastruktury -6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź 2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie: a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce. Znaleźliśmy w miarę zbliżony projekt, który wydaje nam się że wpasowałby się w naszą małą działeczkę - projekt jarzębina , garaż dostawiony byłby do jej domu http://pprojekt.pl/projekt1172-jarzebina_2,opis.htmlOczywiście to są narazie nasze pomysły, ze wszystkim udamy się do architekta i musimy powoli zacząć ogarniać wszystkie formalności. Co sądzicie? Jak się teraz zabrać do wyburzenia starego domu??? dodam że jak wynika z MPZP możemy też się rozbudować, odbudować, przebudować - tylko jak tu się rozbudować jak mamy ograniczenia do 40 %. Czy ktoś coś może nam podpowiedzieć? Uwierzcie że zanim podjęliśmy decyzję o budowie, przemyśleliśmy już wszelkie mozliwe warianty od remontu - który byłby stratą kasy, po kupno mieszkania (które byłoby droższe od budowy naszego maciupkiego domku), więc teraz naprawdę potrzebuje waszych dobrych forumowych rad icon_smile.gif Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4101431 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
EZS 09.05.2010 20:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 9 Maja 2010 (edytowane) czy zmieścisz nowy dom obok tego starego? czy stary nie przeszkadza w sensownej lokalizacji? Jeżeli nie przeszkadza, to go na razie zostaw, ale przygotuj projekt rozbiórki i plan zagospodarownia działki bez starego domu. Zacznij budowę i rozbiórkę jednocześnie, tyle że ci się rozbiórka przeciągnie w czasie... Mam na myśli, żeby zrobić tak, że na czas budowy stary domek służy jeszcze za skład i dom dla ekip. Albo i dla was. choć formalnie jest już rozebrany.... Na pewno przed odbiorem nowego domu trzeba będzie zburzyć stary, ale do odbioru daleko. Moja rada - nie przeciągaj budowy. Chyba, że chcesz budować sam po pracy . Jeżeli normalnym gospodarczym systemem, to zajmie ci to góra rok, albo i krócej. Do tego czasu można przebiedować nawet bez remontu w starym domku.. W końcu najgorsza część zimy trwa max 3 miesiące. Na ten czas można nawet jakieś mieszkanie wynająć, zapłacisz mniej, niż za remont. Projekt fajny, choć ciut mały. Jeżeli koszt budowy jest ok 300 zł/m2 (mnie tak wyszlo) to różnica 20 m daje raptem z 6000, a jednak w przypadku domu to 100 m to minimum. Jak chcesz oszczędzać, to zamiast garazu daj wiatę między domem sąsiada a swoim. Potem jej zabudujesz tył, dasz bramę i masz garaż Edytowane 9 Maja 2010 przez EZS Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4102114 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
misiao1983 18.05.2010 18:40 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2010 Niestety nie damy rady stawiać nowego obok starego. W tej chwili obdzwaniamy architektów po radę, jak narazie odpisał nam jeden - i z przykrością stwierdzam,że albo my się nie znamy albo jemu się nie chciało doczytać przepisów a dokładniej naszego wypisu i wyrysu z MPZP, bo zaproponował nam rozbudowę jako że niby budować się NIE MOZEMY WCALE - tylko wg nas wcale mpzp tego nie zabrania, tak też stwierdził nasz kolega po prawie oraz kolega inżynier budownictwa. Więc w tej chwili obdzwaniamy kolejnych projektantów szukając sensownego wyjścia. Może możecie polecić jakiegoś projektanta z powiatu brzezińskiego? Dokładniej chodzi o miasto Koluszki. Gdyby ta propozycja rozbudowy miała jeszcze ręce i nogi ale tak... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4116762 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
EZS 18.05.2010 19:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2010 Z koluszek nie znam.Ale architekta rozumiem. Łatwiej jest przepchnąć papiery na rozbudowę, niż na rozbiórkę i budowę. Czasem rozbudowa polega na zburzeniu tego co jest i postawieniu nowego. Mój wujo tak robił- ze starego domu została mu jedna ściana, którą potraktował jako działową. Ale była rozbudowa i nie musiał np walczyć z prądem (bo był w starym domu) czy z wodą itd. Rozbudowa sporo formalności upraszcza. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4116817 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
teco 18.05.2010 19:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2010 wklej tu ino mapkę i wypis z MPZP Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4116818 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
orko 18.05.2010 19:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2010 Niestety nie damy rady stawiać nowego obok starego. Bez wglądu w mapki można tylko przyznać rację architektowi. Mała działka i chcecie upchnąć w niej dwa domki, które też pewnie nie mogą być zbyt blisko siebie, ale .... możecie rozbudować stary obudowując go na około nowym Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4116824 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
misiao1983 18.05.2010 19:25 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2010 Nie chcemy upchnąć 2 domków, bo najpierw chcemy stary zburzyć i dopiero stawiać nowy. Nie możemy rozbudować poprzez obudowanie na około nowym, bo nasz dom stoi w granicy działki - a nawet w 2óch granicach. Stąd mam też takie pytanie - czy jeśli robilibyśmy" rozbudowę" i zburzylibyśmy ścianę, która w tej chwili stoi w granicy (choć nie powinna, dom był budowany w latach 50tych) to nową ścianę możemy postawić w tym samym miejscu w granicy (choć to jest niezgodne z obecnymi przepisami)? No bo jak inaczej? mamy się rozbudowywać, ale musimy się cofnąć o 1,5 metra od granicy? (1,5m bo to mała działka) Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4116861 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
misiao1983 18.05.2010 19:34 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2010 (edytowane) EZS ale ten pomysł z zostawieniem jednej ściany jako działowej jest całkiem dobry...i wówczas robić "rozbudowę" Załączam wypis Edytowane 18 Maja 2010 przez misiao1983 Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/141061-ma%C5%82y-dom-czy-kupno-mieszkania/#findComment-4116887 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.