Plan zagosp. przestrzennego vs projekt

[lion]

Witam wszystkich.

W tym roku chcę rozpocząć budowę domu. Dysponuję planem zagospodarowania przestrzennego, który znacznie ogranicza wybór projektu domu - dach dwuspadowy, kalenica ułożona prostopadle do drogi. Projekt, który najbardziej mi odpowiada Codzienny - wariant I - Murator C117a nie spełnia tych wymogów. W sąsiedztwie są jednak co najmniej dwa domy nie spełniające warunków MPOZP - jeden ma dach czterospadowy, drugi z kolei ma układ kalenicy równoległy do drogi.

W związku z tym chciałbym się dowiedzieć czy są jakieś szanse na uzyskanie zgody na zmianę warunków dot. ułożenia kalenicy? Czy może należy wystąpić o 'indywidualne' warunki zabudowy?

Jeśli ktoś ma jakieś doświadczenia w tym temacie będę wdzięczny za udzielenie wskazówek.

Pozdrawiam

Patryk

[robert skitek]

nie ma możliwości otrzymania indywidualnych Warunków Zabudowy kiedy jest obowiązujący MPZP. Można jedynie wystąpić o zmianę planu. Jednak to procedura długotrwała i dość kosztowna (jeśli gmina sama nie przystępuje do zmiany).

[lion]

dzięki za odpowiedź; tak dla jasności rozumiem, że nie uzyska się pozwolenia na budowę z projektem odbiegającym od MPZP, czyli w przypadku wybudowanych już domów niezgodnych z MPZP była to kwestia jedynie 'dobrych układów' / znajomości z urzędnikami?

[robert skitek]

raczej dostały PnB przed uchwaleniem planu.

[lion]

jeden z tych domów powstał 2-3 lata temu, natomiast MPZP jest z 1999r;

z drugim domem na 99% jest ta sama sytuacja, bo to 'świeżutkie' osiedle domków.

mało kto wie jak to możliwe, dlatego doszukiwałem się początkowo jakiegoś formalnego obejścia MPZP.

[robert skitek]

nie ma czegoś takiego jak odstępstwo od planu.

urzędnik nie ma prawa wydać pozwolenia na budowę jeśli projekt nie spełnia zapisów planu.

oczywiście zdarzają się sytuacje, że ktoś czegoś nie dopatrzy...

 

proszę jeszcze sprawdzić czy plan "wymaga" czy "zaleca". jeśli zapisy planu są nieprecyzyjne otwiera się furtka...

[lion]

dokładnie zapis wygląda tak:

3. Zasady zabudowy terenów.

[...]

3.2.a) Wysokość budynków mieszkalnych wolnostojących 1,5 kondygnacji (parter i poddasze użytkowe). Poziom podłogi parteru na wysokości 0,7m od poziomu terenu (budynki niepodpiwniczone) lub wysokości 1,0m (budynki podpiwniczone). Dachy strome, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci 35-45 i ułożeniu kalenicy - jak zaznaczono w "rysunku planu"

a rysunek bezlitośnie nakazuje ułożenie kalenicy prostopadle do drogi

[sSiwy12]

a rysunek bezlitośnie nakazuje ułożenie kalenicy prostopadle do drogi

 

Nic z tego opisu nie rozumiem.

 

Poprawcie mnie, jeśli się mylę.

 

Z tego opisu wynika, że ściana frontowa budynku ma być też prostopadła do kalenicy.

[lion]

dla pełnej jasności w załączeniu poglądowy rysunek

[robert skitek]

no więc jeśli rysunek planu jest taki jak Twój rysunek poglądowy, to niestety jednoznacznie jest to określone.

tak, ściana frontowa (nie mylić ze ścianą z wejściem - bo ta może być z boku) jest prostopadła do kalenicy czyli jest ścianą szczytową.

[lion]

dzięki za wszystkie odpowiedzi; wybrany jest już projekt zgodny z planem - temat do zamknięcia