jak rozsądnie wycenić działkę ?

[elektromonter]

Mam działkę ok 2500 m2 w planie zagospodarowania - jest oznaczona jako 10 MM (teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej):

 

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami identyfikacyjnymi 1-50 MM:

1) ustala się przeznaczenie na tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej wraz z urządzeniami towarzyszącymi niezbędnymi do ich

funkcjonowania, oraz zabudowy związanej z prowadzeniem wszelkiej działalności produkcyjno – usługowej której, uciąŜliwość nie

wykracza poza granice terenu będącego w dyspozycji inwestora,

2) dopuszcza się realizację :

a) obiektów zabudowy agroturystycznej, zabudowy letniskowej oraz budynków gospodarczych i garaŜowych, związanych

z przeznaczeniem ustalonym w ust.1,

b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej niezbędnych dla obsługi terenu, w tym co najmniej dwóch stanowisk

postojowych w zatoce bramy wjazdowej, lub w obrębie działki,

c) zieleni, elementów małej architektury i ciągów pieszych.

3) zakazuje się realizacji – obiektów których uciąŜliwość w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska wykracza poza granice

terenu będącego w dyspozycji inwestora za wyjątkiem inwestycji liniowych celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej

i drogowej.

4) ustala się stawkę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości – 30 %,

 

Jak najlepiej wycenić tą działkę ? Może to zrobić pośrednik za darmo ? przed wystawieniem jej ?