Budowa domu w lustrzanym odbiciu-czy to istotne odstępstwo?

[gk]

Witam!

Bardzo prosiłabym o pomoc....jeśli ktoś jest w temacie....

Dostaliśmy już PnB na budowę domu w odbiciu podstawowym. Prace budowlane jeszcze nie rozpoczęte. Po głębokim przemyśleniu stwierdziliśmy, że odbicie lustrzane bedzie lepszą opcją. Moje pytanie: czy budowa domu w odbiciu lustrznym będzie istotnym odstępstwem-nie zmienia się przecież kubatura, powierzchnia, odległości od granic działki itd. ? jakoś nie mogę się dopatrzeć w ustawie takiej wzmianki. Jdyne co mogłoby za tym przemawiac to to, że zmieni się w małym stopniu przebieg instalacji gazowej, czy elektrycznej na działce i będzie to wymagało uzgodnien,więc co za tym idzie zmiany pozwolenia na budowę.....

Czy ktoś miał taki problem?

[Gryzipiórek]

Wkleję dwa artykuły Prawa budowlanego:

 

Art.*36a.*1.*Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2.*Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3.*W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4.*(uchylony).

5.*Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

6.*Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

 

Art.*59a.*1.*Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

2.*Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje sprawdzenie:

1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;

2) zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie:

a) charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,

c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),

d) wykonania urządzeń budowlanych,

e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,

f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich - w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego;

3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;

4) w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych - wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu;

5) uporządkowania terenu budowy.

 

Zwróć uwagę na art 36a, ust. 5, pkt 1 oraz art 59a, ust .2, pkt 1

 

Budowa musi być zgodna z projektem zagospodarowania działki.

Jak wybudujesz dom w odbiciu lustrzanym, a projekt zatwierdzony masz z usytuowaniem pierwotnym, to zmienisz zagospodarowanie.

Jest tu chyba jeden wyjatek. Jeżeli twój projekt to budynek który w odbiciu lustrzanym wyglada identycznie na działce (np kwadrat, prostokąt), a wejścia do budynku i przyłącza będą w osi odbicia lustrzanego. wtedy odbicie nie będzie sie różnić w zakresie zagospodarowania działki od swojej pierwotnej wersji.

W innym przypadku niezbędne będzie wystąpienie o nowe pozwolenie lub budowa zgodna z zatwierdzonym projektem.

[sSiwy12]

Tu decydujące zdanie będzie miał projektant. To on zdecyduje, czy zmiana jest istotna, czy nie.

 

Jeśli budynek ma nieregularny kształt (rzut), to może to „podpaść” pod zmianę sposobu zagospodarowania działki – a więc będzie to zmiana istotna wymagająca nowego PnB.

[gk]

dzięki wam za szybką odpowiedz!

Właśnie się tego obawiałam-budynek niestety ma nieregularny kształt(też tak rozważałam,że nie byłoby znaczenia gdyby bryła była symetryczna-na mapce wyglądałoby to tak samo, więc zagospodarowanie raczej też)

Więc skłaniam się ku temu,że jest to jednak niestety istotne odstępstwo-czyli czeka nas zmiana pnb

Pozdrawiam!