Działka rolna, warunki zabudowy i pozwolenie na budowę

[miszu]

Dzień dobry!

Piszę, ponieważ mam pytania natury prawno-administracyjnej odnośnie podziału gruntów i pozwolenia na budowę.

 

Sprawa dotyczy działki rolnej (oznaczonej jako łąka) o powierzchni 0,5 ha (na rysunku zaznaczona na czerwono), która położona jest w centrum wsi. Działka ta została niedawno wydzielona z działki siedliskowej (zaznaczonej na rysunku na żółto). Działka położona jest przy drodze asfaltowej, przy jej granicy biegnie wodociąg, jest dostęp do energii elektrycznej oraz infrastruktury telefonicznej.

 

Działka sąsiaduje z dwiema działkami zbudowanymi (działka oznaczona na żółto oraz działka zaznaczona na niebiesko) oraz z pozostałymi działkami rolnymi. Przez drogę sąsiaduje również z działkami zabudowanymi (prawdopodobnie zabudowa siedliskowa).

 

http://afisza.org/allegro/mapa.jpg

 

Dziś dowiedziałem się, że gmina dla obszaru (wsi) na którym położna jest działka nie posiada opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

Rzeczoną działkę chciałbym podzielić na trzy mniejsze, oraz wydzielić drogę wewnętrzną na terenie działki, w takim wypadku dwie działki miałyby dostęp do drogi publicznej, trzecia miałaby dostęp przez drogę wewnętrzną.

 

http://afisza.org/allegro/mapa-podzial.jpg

 

I tu pojawia się kilka pytań. Jak zrobić to jak najsprawniej aby na wszystkich trzech działkach było możliwe otrzymania pozwolenia na budowę?

Czy należy teraz wystąpić o warunki zabudowy dla jednej dużej działki z jednym budynkiem (bo z tego co wiem wydanie warunków zabudowy oznacza niejako, że grunt zostaje odrolniony) i odrolnienie gruntu (zapłacenie podatku).

Czy też lepiej wystąpić o warunki dla jednej dużej działki z zaznaczonymi mniejszymi działkami i budynkami oraz drogą wewnętrzną

Czy też należy podzielić działkę na trzy mniejsze i dopiero wtedy występować o warunki zabudowy dla każdej z osobna?

 

Chciałbym już teraz wiedzieć, czy działki będą mogły zostać wykorzystane jako budowlane, ponieważ planuję w tym roku ponieść koszta na wyrównanie terenu (na łące w zadoleniach zbiera się woda) i nie chciałbym ich ponosić na darmo. Jeśli się okaże, że któraś z działek nie może być zabudowana (w tym wypadku najprawdopodobniej działka nr 3, ponieważ nie ma dostępu do publicznej drogi), będę rozważał inny podział terenu.

 

Chodzi też o to, że jeżeli nie możliwe będzie pozwolenie na budowę dla większej działki rozważam możliwość zabudowy siedliskowej, tak więc chciałbym chociaż wstępnie wiedzieć jak mam to zrobić by było jak najlepiej, zanim wydam pieniądze na geodetów, mapy itp.

 

Z góry dziękuje za pomoc

[Gość Flawia]

A jaka ci wyjdzie szerokość frontu działki 1 i działki 2 ??? Beznadziejny podział, kto kupi tak wąskie działki z sąsiadem w ogródku?? A jak będzie zawracać ktoś kto pocałuje klamkę w posiadłości nr 3 ? I czy wogóle dostaniesz zgodę na wydzielenie działek mniejszych niż 3000 m2 ?? Działka nr 3 ma dostęp do publicznej drogi za pomocą drogi wewnętrznej, ale... Spróbowalabym złożyć wniosek o decyzje o warunkach zabudowy i na podział i na budowę trzech domków. Jak dostaniesz taka decyzje no to już wszystko będziesz mial gwarantowane, działki staną się budowlane (poniekąd, do rozpoczęcia budowy niby są rolne)

[zip20]

do usunięcia Edytowane 7 Czerwca 2017 przez zip20