budowa na działce rolnej zabudowanej

[wasio]

Witam

Mam zamiar zakupić działkę która jest oznaczona w wypisie z ewidencji gruntów jako B-Ps V (0,11ha). i w małej części jako B-S(0,03 ha). Na działce znajduje się dom z bala o pow ok 40m2 do którego jest podłączona instalacja elektryczna i wodociągowa. Razem z działką chce kupić również działkę rolną leżącą bezpośrednio za nią o powierzchni 0.4 ha. Działka oznaczona jako B-Ps V ma dostęp do drogi publicznej. Sąsiednia dziłka jest zabudowana: dom, garaż, suszarnia na tytoń, obora. Czy będę miał problemy z uzyskaniem warunków zabudowy lub ewentualnym odrolnieniem tej działki (chciałbym tam wybudowac dom lub ewentualnie remontować i rozbudować obecny oraz wybudowac jakiś budynek gospodarczy.

Przejrzałem podobne tematy na tym forum ale nie rozwiały one moich wątpliwości.

Proszę o pomoc.

Edytowane 26 Kwietnia 2010 przez wasio

[PliP]

Najlepiej udaj się do Urzędu Miasta i Gminy i zobacz mapy przestrzennego zagospodarowania terenu.

Odrolnić można każdą ziemię - działkę, jak i zmienić jej plan zagospodarowania, a co jeśli gmina chce zaraz obok wybudować jakąś obwodnice lub oczyszczalnie o wiatraku nie zapominając.

[kukikris]

Witam

Mam zamiar zakupić działkę która jest oznaczona w wypisie z ewidencji gruntów jako B-Ps V (0,11ha). i w małej części jako B-S(0,03 ha). Na działce znajduje się dom z bala o pow ok 40m2 do którego jest podłączona instalacja elektryczna i wodociągowa. Razem z działką chce kupić również działkę rolną leżącą bezpośrednio za nią o powierzchni 0.4 ha. Działka oznaczona jako B-Ps V ma dostęp do drogi publicznej. Sąsiednia dziłka jest zabudowana: dom, garaż, suszarnia na tytoń, obora. Czy będę miał problemy z uzyskaniem warunków zabudowy lub ewentualnym odrolnieniem tej działki (chciałbym tam wybudowac dom lub ewentualnie remontować i rozbudować obecny oraz wybudowac jakiś budynek gospodarczy.

Przejrzałem podobne tematy na tym forum ale nie rozwiały one moich wątpliwości.

Proszę o pomoc.

 

Użytek B-Ps V oznacza grunt zabudowany na pastwisku piątej klasy , B-S grunt zabudowany na użytku sad. Takim mianem oznacza się z reguły grunty zabudowane w rolnictwie. Ale należy pamiętać iż kwestię budowania bądź nie najlepiej zacząć od urzędu gminy/miasta i złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy dla wskazanego obszaru.

[wasio]

z tego co się orientuję to nie planują tam niczego takiego to jest działka położona pomiędzy innymi działkami zabudowanymi, z tej samej droi dojazdowej można wjechać conajmniej na kilkanaście działek zabudwanych

 

Z tego co piszecie to powinienem zacząć od wniosku o warunki zabudowy?

Czy to coś może pomóc że będę miał niedługo geodete u siebie na działce(wyznaczenie granic działki)?

Co trzeba zrobić żeby odrolnić taką działkę?

[PliP]

Wszystko dowiesz się w Urzędzie Gminy - jeśli chodzi o odrolnienie to należy złożyć wniosek i np odczekać 5 lat.

Jeszcze kwestia czy na tą działkę nie jest podpisany program unijny bo wówczas w przypadku jego przerwania należy zwrócić dopłaty itd.

[blackd]

To co jest w chwili obecnej jest mało ważne. Jeżeli jesteś rolnikiem, albo chcesz się nim stać możesz się tam budować. Warunek 1ha ziemi. Jeżeli nie to sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego w gminie. Jeżeli nie posiada wystąp o WZ (warunki zabudowy). Jeżeli chodzi o "odrolnienie" działki to nie ma problemu żadnego pod warunkiem że w planie jest wpisane (jeżeli gmina go posiada) np MNU lub MN - mieszkaniowe nieuciążliwe usługi , mieszkaniowe usługi. Gdyby tak było geodeta zrobi wniosek o zmianę użytku na działce i po ptakach. Nie ma mowy o jakichś 5 latach...