Kilka pytań - budowa zlecona pod klucz.

[av-502]

Witam,

Niedługo planujemy rozpocząć budowę własnego domu. Jako, że nie mamy pojęcia o budowaniu, ani możliwości częstego nadzorowania prac (mieszkamy kilkaset kilometrów od planowanej budowy), postanowiliśmy zlecić budowę "od A do Z" jednej firmie i zatrudnić niezależnego kierownika budowy. Wiem, że takie rozwiązanie znacznie podnosi koszty, dlatego szukamy projektu małego i taniego domku. Jako, że jesteśmy zupełnie "zieloni" w tym temacie, mam mnóstwo pytań i wątpliwości i tutaj proszę o pomoc:)

- Czy da się W OGÓLE zbudować solidny, ciepły, mały dom z dobrych materiałów z firmą budująca "pod klucz" za ok. 300 tys. zł? Tyle wynosi nasz budżet, działkę już mamy. W dodatku chcielibyśmy zastosować pompę ciepła

- jak wygląda współpraca z taką firmą? czy można podpisać konkretną umowę (zakres prac = kompletny koszt) tak, żeby po skończeniu części robót albo w ich trakcie nie okazało się, że musimy dopłacić jeszcze 100.000, których nie mamy?

- Czy żeby udać się do firmy budowlanej w celu wstępnego oszacowania kosztów muszę mieć właściwy projekt? Chcielibyśmy zapytać o kilka projektów, wybrać najlepszy i w miarę tani, popytać kilku firm budowlanych i porównać ich oferty, wiec kupno kilku niepotrzebnych projektów nie bardzo nam odpowiada - czy mogę pokazać jedynie prospekty z katalogów (ew. stron www)?

- czy firma daje jakąś gwarancję stałej ceny usług? Czy jeśli chodzi o materiały, to czy z kompletnym kosztorysem możemy kupić od razu całość potrzebną do budowy, żeby uniknąć nagłych podwyżek cen?

Będziemy bardzo wdzięczni za rady i podpowiedzi

[jersey]

również rozglądałem się za podobnym rozwiązaniem. do oszacowania kosztów budowy MUSISZ mieć projekt. bez tego mogą wyłącznie gdybać, a wtedy będzie rozrzut - bo cena Pi*Oko musi 'pływać'. a tego właśnie nie chcesz.

 

ten budżet to chyba trochę mało jak na budowę pod klucz ? do tego ta pompa...

[EZS]

Witam,

 

- Czy da się W OGÓLE zbudować solidny, ciepły, mały dom z dobrych materiałów z firmą budująca "pod klucz" za ok. 300 tys. zł? Tyle wynosi nasz budżet, działkę już mamy. W dodatku chcielibyśmy zastosować pompę ciepła

- jak wygląda współpraca z taką firmą? czy można podpisać konkretną umowę (zakres prac = kompletny koszt) tak, żeby po skończeniu części robót albo w ich trakcie nie okazało się, że musimy dopłacić jeszcze 100.000, których nie mamy?

- Czy żeby udać się do firmy budowlanej w celu wstępnego oszacowania kosztów muszę mieć właściwy projekt? Chcielibyśmy zapytać o kilka projektów, wybrać najlepszy i w miarę tani, popytać kilku firm budowlanych i porównać ich oferty, wiec kupno kilku niepotrzebnych projektów nie bardzo nam odpowiada - czy mogę pokazać jedynie prospekty z katalogów (ew. stron www)?

- czy firma daje jakąś gwarancję stałej ceny usług? Czy jeśli chodzi o materiały, to czy z kompletnym kosztorysem możemy kupić od razu całość potrzebną do budowy, żeby uniknąć nagłych podwyżek cen?

Będziemy bardzo wdzięczni za rady i podpowiedzi

 

Ad 1 - NIE.

Da się systemem gospodarczym. Ale zarobek firmy to ok 100 000 zł. Idź do developera i dowiedz sięile kosztuje dom gotowy w tej okolicy. Odejmij cenę działki i masz koszt budowy z firmą.

ad 2 - podpisujecie umowę. Żeby była szczegółowa, trzeba się znać na budowaniu. Jeżeli nie będzie szczegółowa - dadzą wam to, co taniej. Cenę ostateczną jej niezmienność można zastrzec no i płaci się PO etapach.

ad 3. Najlepiej mieć projekt. Bo diabeł tkwi w szczegółach. Przy projekcie z netu cena będzie orientacyjna. Przy projekcie budowlanym można negocjować umowę. To wy macie wiedzieć, co chcecie budować. Po co wam kilka projektów?

Ad 4 Materiałów część możecie kupić, ale i tak nie da się wszystkiego, zresztą pokradną. I zawsze czegoś zostanie a innego będzie za dużo. Jak was nie ma na miejscu, to właściciel firmy sam nie zadecyduje, co zrobić z jednym i drugim.

Edytowane 18 Maja 2010 przez EZS

[herakles]

Przeczytaj te wątki KONIECZNIE:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?20373-Najwi%C4%99ksze-fuszerki

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?160831-Wykonawca-oszust-partacz-niszczyciel-charakterystyka-Po-czym-pozna%C4%87

jeśli nie chcesz za jakiś czas się nam wypłakiwać jak to zostałeś oszukany.

 

Jeśli nie chcesz się tym zajmować, kup dom od developera i zadbaj o korzystną umowę.

[helixwroclaw2005]

av-502 niedługo w Waszym przypadku to pewnie wiosna 2012. Lepiej rozglądajcie się na rynku wtórnym za takim domkiem. Jeżeli już zdecydujecie to unikajcie deweloperów!!! Mały domek to koszt robocizny max. 40tys SSO Gotowe projekty ok. 2tys. tyleż samo jego adaptacja. Można pokusić się o własny projekt ... Budować na odległość też za bardzo się nie da. Tym bardziej, że liczyć będziecie każdą złotówkę.

[av-502]

Dzięki za odpowiedzi. Myśleliśmy nad kupnem gotowego domu, tutaj mamy mały wpływ na jakość materiałów i żadnej pewności, że dom nie ma ukrytych wad/ braków, poza tym ogrzewanie musielibyśmy wymienić na tę pompę ciepła, co byłoby chyba większym kosztem, niż zbudowanie jej przy nowym budynku. Mamy też działke, jakiej naprawdę dlugo szukaliśmy, w fajnym miejscu, z widokiem na góry, z wszystkimi mediami, nie chcielibyśmy jej sprzedawać. Trochę mnie zmartwiliście, że nie wystarczy pieniędzy, cóż, musimy pochodzić, popytać, może uda się chociaż wykończyć na tyle, żeby spać tam w kartonie

[freetask]

żadnej pewności, że dom nie ma ukrytych wad/ braków

jeśli będziecie budowali na odległość i to bez własnego wcześniejszego doświadczenia to i tak żadnej pewności co do ukrytych wad mieć nie będziecie...

poczytajcie trochę forum, skoro inwestorowi na miejscu można "kit wciskać" to co dopiero takiemu co czasem na week-end wpadnie zajrzeć...

 

poza tym ogrzewanie musielibyśmy wymienić na tę pompę ciepła, co byłoby chyba większym kosztem, niż zbudowanie jej przy nowym budynku.

może nie byłoby tak źle, chyba, że dom kupowalibyście już z wyposażoną kotłownią, to raz płacicie za kotłownie a potem ją wyrzucić... szkoda... ale jeśli dom np. z położoną podłogówką ale bez źródła ciepła...to może nie byłoby tak źle...

 

Mamy też działke, jakiej naprawdę dlugo szukaliśmy

i to jest powód dla którego warto się jednak zastanawiać nad budową z tym że ja myślę: wybierz projekt idź do firmy i zapytaj czy 200tys wystarczy, 100 musisz mieć w zapasie na wszystko to co po drodze wyjdzie, a o czym zapomnicie w umowie, a co okaże się niezbędne (np przyłącza, instalacje, niezbędne el. wykończenia - tak żeby było gdzie ten karton postawić), z tym że obawiam się, że z kwotą 200tyś żadnej firmy nie znajdziesz... spójrz na kosztorysy, projekt prostego małego domku: koszto 200tyś netto, bez wykończenia wnętrza (tynki, posadzki, drzwi, schody, działówki). Ja wiem, że są tu tacy co się tylko uśmiechną, bo zbudowali za mniej, ale Wy nie chcecie/nie możecie robić przy tym sami, a wejść "na gotowo". Mimo wszystko powodzenia i nie rezygnujcie tylko dlatego, że wydaje się to trudne/niemożliwe. W końcu po to są marzenia by je spełniać

[EZS]

na jakość materiałów to masz wpływ, jak je sama kupisz i jesteś co dzień na budowie, żeby mieć pewność, że zostały użyte. Bo potem przyjdzie tynk, wylewka - i już nie wiesz, co masz . Wady ukryte - jw.

Potrzebny byłby nie kierbud ale inspektor nadzoru inwestorskiego, który co dzień przyjedzie popatrzeć i odebrać prace. To zwykle kosztuje sporo, bo w zasadzie to pełny etat dla człowieka.