koszty budowy domu - Generalny wykonawca

[BRobert]

Witam, mam prośbę o radę dotyczącą wyceny budowy domu jednorodzinnego.

 

Sposób budowy:

pod klucz (chcę zlecić całość prac bez białego montażu, umeblowania, punktów świetlnych), zlecenie dla generalnego wykonawcy, zatrudnię inspektora nadzoru budowlanego. Płatności dla wykonawcy za materiały i robociznę po zakończonych etapach. Brak zaliczek.

 

Zaawansowanie:

mam pozwolenie na budowę, działka budowlana 5 arowa ok. 30 km od Wrocławia.

 

Dom wg projektu typowego, ze zmianami: Z-12, studio Z500

http://www.z500.pl/projekt/z12.html

- prosta bryła przykryta dachem dwuspadowym (brak lukarn, balkonów itp.)

- konstrukcja oparta na ścianach zewnętrznych

- centralna lokalizacja jednego głównego komina

- brak podpiwniczenia (powierzchnia działki ze spadkiem ok. 1.30 m)

- brak garażu

- Poddasze niezagospodarowane, ocieplone wykończenie do płyt G-K, posadzka betonowa bez podłogi, rozprowadzona instalacja elektryczna i grzewcza (bez grzejników), brak ścian działowych.Podwyższona ścianka kolankowa (ok. 1 m)

 

Materiały: ściany – pustak porotherm; dachówka – ceramiczna, strop teriva nova

Pater: 70 m2; sypialnia, salon z kuchnią i kominkiem, wiatrołap, hol, łazienka, klatka schodowa

Poddasze: ok. 38 m2

Ogrzewanie: kocioł ling DUO 15 kW; na pellety, ekogroszek

 

Standard wykończenia:

okna PCV kolor

podłogi – w pokojach deski podłogowe drewniane sosnowe na legarach – jedynie montaż bez cyklinowania i lakierowania (przykład: deska podlogowa w OBI 1 m2 40 zł).

Reszta pomieszczeń – gres (22 zł za metr).

schody drewniane młynarskie z hipermarketu ok. 1 tys. zł

tanie drzwi wewnętrzne drewniane z hipermarketu (OBI - ok. 400 zł za skrzydło)

kominek – model za ok. 2,5 tys. zł

 

Wycena obejmuje także:

szambo

taras na gruncie kostka betonowa

proste ogrodzenie siatka druciana długość - 45 m

przyłącze energetyczne wew. działki

 

Budowa dwuetapowa, najpierw parter w drugim etapie poddasze.

 

Oto jedna z przykładowych wycen (obejmuje całość prac bez białego montażu, umeblowania, punktów świetlnych)

1. Stan surowy otwarty: 131.600zł/70,50 = 1.866,67zł brutto/m2.

2. Stan surowy zamknięty:165.850zł/70,50 = 2.352,48zł brutto/m2.

3. Stan deweloperski: 202.230zł/70,50 = 2.868,51zł brutto/m2.

4. Stan „Pod klucz”: 223.630zł/70,50 = 3.172,06zł brutto/m2.

5. Zagospodarowanie terenu: 21.507zł/70,50 = 305,06zł brutto/m2.

 

Oczywiście zamierzam negocjować obniżenie o 15 proc.

 

Co sądzicie o tej wycenie w tym standardzie, który opisałem?

 

Ile powinien waszym zdaniem kosztować metr brutto takiego budynku?

 

Czy może pytać o wycenę metra parteru a oddzielnie sumaryczną kwotę z ocieplenie i instalacje na niezagospodarowanym poddaszu?