Wycena domu jak liczyć wg powiechchni użytkowej czy całkowitej ?

[batki]

Mam pewien problem

nie moge dokładnie wycenic ile bedzi kosztować mnie budowa domu

projekt, któremu się przyglądam ma

 

127 m 2 użytkowej

44 m2 usługowej (cokolwiek to znaczy )

plus 20 m2 garaż

pow. całkowita 210 m2

kubatura 777 m3

 

drugi który mnie intereesuje ma

168 m2 użytkowej

pow. całkowita 204 m2

kubatura 860 m3

 

Wykonawcy podają wycenę średnio 1 tys za stan surowy otwarty

ale pytanie wg, którego wskaźnika to liczyć ?

[voytas80]

stan surowy otwarty to obstawiam że chodzi o pow. całkowita, ale chętnie się dowiem od mądrzejszych

[PliP]

Podaj czy to jest parterówka, czy z poddaszem, Myślę ze tyle mi wystarczy aby go wycenić do stanu okna tynki, elektryka, ogrzewanie, posadzki i drzwi zewnętrzne.

Jednak aby nie gdybać

Opcja pierwsza:

210 całkowita = 20 garaż + 44 usługowa + 56 mieszkalne + 90 poddasze użytkowe

Strop lany, dach dwuspadowy bez wykuszy, ściany proste = około 250 tys zł system gospodarczy (robocizna 60 tys + materiały 190 tys)

 

Druga opcja około 200 tys zł.

 

- papiery budowlane, mapy i pozwolenia, prąd, kierownik - 12 tys

- fundamenty i posadzka 0 - 16 tys

- ściany do stropu - 20 tys

- strop lany - 25 tys

- ściany poddasza - 10 tys

- dach - 25 tys

- ściany działowe góra + dół - 10 tys

- okna (3 szyby + rolety) - 20 tys

- elektryka - 7 tys

- tynki 18 tys

- ogrzewanie 25 tys

- posadzki - 5 tys

- ocieplenie i płyty na poddaszu- 15 tys.

+ inne koszty około 10%

Ceny zawierają usługę + materiał do dyskusji w zależności od użytych materiałów i ekip budowlanych.

[PliP]

zapomniałem o:

- wieńcu górnym, zbrojeniu i zalewaniu- około 5 tys

- styropiany na ocieplenie podłóg 10cm - 5 tys

[Gość Saxxxnt]

strop lany - 25 tys

Z takimi wycenami życzę powodzenia.

Wycenę robi się na bazie projektu a nie powierzchni.

Autor mógłby podać konkretnie co to za projekty.

[batki]

Z takimi wycenami życzę powodzenia.

Wycenę robi się na bazie projektu a nie powierzchni.

Autor mógłby podać konkretnie co to za projekty.

 

pierwszy dom

 

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-lobeliach-3/m486b652a8f8a1

Dom w Lobeliach 3

drugi dom

 

http://www.domyzwizja.pl

 

Dom z Fasonem

 

168,7 m² + 35,8 m² garaż

Pow. zabudowy: 168,1 m²

Kubatura: 860 m³

Wys. w kalenicy: 8,57 m

Kąt nach. dachu: 22 °

Pow. dachu: 206 m²

 

ewentualna 3 opcja

dom z tej pracowni

 

Praktyczny 2

35,8 m² + 32,8 m² garaż

 

Pow. zabudowy: 156,8 m²

Kubatura: 710 m³

Wys. w kalenicy: 8,45 m

Kąt nach. dachu: 35 °

Pow. dachu: 167 m²

[Laschlo]

Najprościej będzie poprosić pracownie architektoniczne o przeslanie wstępnych kosztorysów.Większość udostępnia coś takiego gratis.

[Kravietz]

Wycena domu jak liczyć wg powiechchni użytkowej czy całkowitej ?

Wycenę domu liczy sie od całkowitej