Problem z dzilalka/planem

[biikej]

Nie wiem czy w dobrym podforum pisze ale sprobuje...

 

Znalazlem ciekawa moim zdaniem dzialke. Dzialka lezy w gminie ktora ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

 

Dzialka ma 18 ar (szerokosc 30, dlugosc 60).

 

I tutaj pojawia sie problem - dzialka na dlugosci 20 m od strony poludniowej lezy w terenie MR (zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej), w pozostalej zaś czesci na terenie rolnym (nienadajacym sie do zabudowy). Wniosek z tego ze "czesc budowlana" dzialki to 600 m2.

 

I teraz mam pytanie takiej tresci - w planie jest zapisane ze w terenie MR (zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej) gestosc zabudowy nie moze przekroczyc 25%.

 

I teraz czy na dzialce mozna postawic dom o powierzchni do 150 m2 (25% z 600 m2) czy tez dom o powierzchni do 450 m2 (25% z 1800 m2).

 

Nie to zebym chcial taki stawiac ale interesuje mnie dom z garazem a takie ktore mnie interesuja maja okolo 140-160 + 30 m garazu czyli blisko 200 m2.

 

I teraz pytania:

1. Jaki dom moge postawic na tej dzialce ?

2. Czy polnocna sciana budynku moze byc w linii konczcej teren MR czy tez musze sie odsunac od niej 4 m (pomimo iz za ta linia jest jeszcze 40 m dzialki) ?

 

z gory dzieki za pomoc

[biikej]

To jeszcze moze wrzuce to co w planie dla dzialek oznaczonych MR :

 

1.6. MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:

1) dopuszcza sie podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niD 1800m2 w granicach terenu MR;

2) minimalna szerokosc nowowydzielanej działki ustala sie na 25 metrów;

3) dopuszcza sie lokalizacje obiektów kubaturowych w odległosciach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszcza sie zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łacznie do 25% powierzchni działki;

5) niezbedne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garazu lub miejsca do parkowania na kazdej działce;

6) ustala sie nastepujace wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokosc do 2 kondygnacji nadziemnych, z których druga stanowi poddasze uzytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyzej najwyzszego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokosc kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod katem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłaczeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza sie połacie jednospadowe,

e) dopuszcza sie budowe dachów mansardowych bez ograniczen dla kata nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadajacymi atest,

7) dopuszcza sie realizacje na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej okreslonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, ze zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie moDe

przekraczac 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

wprowadza sie obowiazek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszacych walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

9) dopuszcza sie lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a takze uzytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza sie lokalizowanie przedsiewziec mogacych znaczaco oddziaływac na srodowisko oraz realizacji obiektów i urzadzen o uciazliwosci przekraczajacej granice działki dysponenta obiektu;

10) obowiazuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

11) w przypadku obszarów objetych ochrona konserwatorska obowiazuja odrebne zasady jak w § 4.