W?tek bungalowowy

[jacek f.]

Witam,

Moje rozwiązania,jeśli chodzi o Bungalow z gabinetem są następujące:

-mam dużą działkę,więc stawiam obok domu,mały domek gospodarczy(zaprojektowany w tym samym stylu co dom).Korzyści:nie muszę powiększać garażu,przenoszę kotłownię(podobno bezpiecznie),umieszczam tam centralę mechanicznej wymiany powietrza z rekuperatorem (trochę ciszej w domu),wymieniane powietrze idzie pod ziemią-instalacja gwc.W domu zyskuję dodatkowe pomieszczenie po kotłowni.Wady:koszty budowy domku gosp.

 

Jeśli chodzi o wąskie korytarze:prawy korytarz(w części nocnej)pozostawiam bez zmian(nie widzę sensu powiększać korytarzy kosztem pomieszczeń użytkowych),tutaj "zagram"światłem,żeby osłabić wrażenie kiszkowatości.Lewy korytarz-ten prowadzący do salonu chcę trochę poszerzyć:ponieważ nie będzie kotłowni to tam dam pralnię(wejście z konca korytarza w części nocnej),zlikwiduję trzecią toaletę(tu się trochę waham),zmienię kształt łazienki(w sumie będzie trochę większa),szafa odwrócona,przyklejona do łazienki plecami.Trochę to skomplikowane,wkrótce prześlę rysunki.

 

Mam jeszcze inne dylematy:projekt przewiduje wykusze drewniane,a mój przyszły wykonawca mówi,że lepiej murowane.Jest różnica zdań,które z rozwiązań lepiej rozwiążą kwestie konstrukcyjne(obciążenia) i cieplne (mostki termiczne).Czy macie w tej sprawie informacje?

 

Pozdrawiam,

jacekf.

[marcy]

Wspominaliscie o roletach zewnętrznych, a jak w takim razie zamontować je na oknach w wykuszach?

Jacek - nam też murarz chce wykusze murować ( jak sama nazwa wskazuje: murarz - muruje; to taka głupawka mnie opętała, bo juz coraz bliżej do godziny 0). Ja też chyba wolałabym coś stabilniejszego, niż jakas tam sklejka. Ale znowu jak wymuruje z Maxa 30 cm, to co z tego wykusza zostanie?

Arekola ( tez Jacek) - u nas jest teren podmokły i nie mozna budowac piwnic, a przyznaję, że piwnica przydałaby się na np. pralnię, suszarnię i stól do bilarda...

Aleksandryta - wybralismy mniejszy bungalow.

pozdrawiam

[revo]

Marcy. Większość parterówek ma korytarze i z tym się trzeba pogodzić. Modelowy dom

Muratora D23, D24 Z wykuszami - szerokość korytarza 1,25m (orientacyjnie) z drzwiami łazienkowymi otwieranymi na zewnątrz. Mój kolega, który adaptował ten projekt

poszerzył korytarz, jednak D24 jest bardzo popularny i zapewne wiele osób buduje

wersję z korytarzem 1,25m.

Jacek f. Proponowane przez ciebie zmiany wydają się sensowne, ale warunkiem

niezbędnym jest dodatkowy budynek gospodarczy.

[jacek f.]

Marcy-rolety

 

Wydaje mi się,że absolutnie nie można zastosować kasety z roletš na zewnštrz-sknoci cały urok wykusza.Jeœli zastosować kasetę do ramy okna,zabierze częœć œwiatła,pozostajš więc podtynkowe(powiększa się w tym celu otwór okienny).Tu pojawia się problem zachowania parametrów izacji cieplnej,sš podobno na rynku gotowe rozwišzania typu: specjalnie prefabrykowane nadproża z różnych materiałów z miejscem na montaż rolety(mówi o tym Ładny Dom 10/03).Ciekawe jednak jak to się sprawdza w praktyce i co z konserwacjš takiego systemu.Może ktoœ ma taki?

Pozdrawiam,

jacekf.

[mly]

hoppp!

[jacek f.]

Marcy,Aleksandryto,

Możecie podać jak ekipy budowlane wyceniły wam koszty robocizny Bungalowu? Zwracałem się do tej pory tylko do "poważnych "firm i odpowiedzi mnie zaskakują. Za stan surowy zamknięty żądają 65000 pln(cena netto lub do ręki) w tym:23000 pln dach (to jeszcze,jeszcze) i 42000 za resztę stanu surowego zamkniętego(tu gruba przesada).Co Wy na to?

 

Pozdrawiam,jacekf.

[Aleksandryta]

Moj znajomy budowlaniec wycenil budowe domu z gabinetem (tego mniejszego) - stan surowy zamkniety na okolo 400 - 450 tys. Taka cene argumentowal skomplikowanym obrysem domu i baaaaaaaardzo skomplikowanym dachem naliczyl az 6 koszy na dachu, co podraza inwestycje. Chcialam budowac sciane trzywarstwowa, a dachowka oczywiscie ceramiczna. Jedna firma miala zajac sie budowa, wiec oczywiscie to podrazalo inwestycje. Stwierdzilam wtedy, ze metoda gospodarcza budowy stosowana u wiekszosci forumowiczow jest nie dla nas, gdyz mamy z mezem taka prace, ze pracujemy srednio 12-16 godz. (wolne zawody), czyli "tluczemy" pieniadze. I to byla wersja optymistyczna! Ostrzegl nas ze takiego domu nie moze budowac ekipa "z burakowa". A dobra firma to wieksze pieniadze. Facet po prostu po przyjacielsku "wybil" mi z glowy ten projekt. Faktem jest, ze przy obecnym szalejacych cenach wynik moze dojsc do 550 tys., a co z wyposazeniem piec, rekuperator (bo parterowy). I jeszcze jedna sprawa, o czym moze nie wiecie. Projekty Szewczyka w wiekszosci to przerobki kanadyjczykow na murowane, stad taki skomplikowany obrys domow. One naprawde sa rewelacyjne, ale nie na kazda kieszen. A ja bede budowala na stare lata i nie chce zeby moj dom stal w polu niedokonczony tak setki innych w calej Polsce. Tak wiec spokornialam. Bede budowala dom o spokojniejszej formie, ale za to z dobrej jakosci piecem, solarami i innymi rozumnymi bajerami. Po prostu nie chce "zdechnac" pod koniec inwestycji. Mimo wszystko baaaaardzo odchorowalam te rezygnacje

[marcy]

Nam ( lubelszczyzna) jeden fachowiec powiedział - 20 tys, a wybraliśmy takiego bez firmy, za to z referencjami za 17 tys. za stan surowy bez dachu. Nie bierzemy super drogiej firmy, bo mąż i tak będzie musiał doglądać ( inaczej nie mógłby zasnąć )

[jacek f.]

Arcious

Masz już może wycenę robocizny Twojego domu? Pytam,bo jak się okazuje domy z pracowni p.Szewczyka cieszą się specjalnymi "względami" cenowymi.

Pozdrawiam,

jacekf.

[arcious]

Owszem,

Poddałem ten projekt pod wycenę fachowca od kosztorysowania.

Całość roboty wycenił na 183,7 tys. zł plus sprzęt 13,8 tys. zł. Do tego dochodzi 342,2 tys. zł za materiały (wszystko netto - bez uwzględnienia VAT-u). Tak więc wszystko razem do kupy wyjdzie 539,7 tys. zł. Muszę tu jednak zaznaczyć, że kosztorys ten został sporządzony dla całości inwestycji przy założeniu średniego standardu wykończenia.

Kosztorys uwzględnia:

- ściany fundamentowe wylewane

- zewnętrzne ściany trójwarstwowe z pustaka U-220

- konstrukcję dachu tradycyjna (ciesielska)

- krycie dachu dachówką ceramiczną (RuppCeramika Rubin)

- drewnianą stolarkę okienną i drzwiową

- c.o. zasilane kotłem kondensacyjnym Villant'a (24 kW) z zasobnikiem 200 l.

 

Sama robota stanu surowego otwartego liczona ze sprzętem ma kosztować 84 tys. zł.

[Aleksandryta]

No to moj znajomy praktycznie nie pomylil sie.

[Aleksandryta]

Aha moja wycena obejmuje tez wszelkiego rodzaju sieci w tym wodna oczywiscie z miedzi . Czyli oznacza, ze moj udowlaniec zakladal wersje optymistyczna. Arcious przepraszam, ze pytam ale wiem gdzie jest Dereniowa, bo to moje "rodzinne" strony , ale Lachtarzew? gdzie to jest ?

[arcious]

Aha moja wycena obejmuje tez wszelkiego rodzaju sieci w tym wodna oczywiscie z miedzi . Czyli oznacza, ze moj udowlaniec zakladal wersje optymistyczna. Arcious przepraszam, ze pytam ale wiem gdzie jest Dereniowa, bo to moje "rodzinne" strony , ale Lachtarzew? gdzie to jest ?

 

Oględnie mówiąc Latchorzew znajduje się na kierunku Stare Babice tuż przed tą miejscowością.

 

A szczegółowo jest tak: jak wyjeżdzasz z Warszawy w stronę Sochaczewa ulicą Górczewską, to za krzyżówką z ul. Lazurową przejeżdzasz kilkaset metrów i skręcasz w prawo na osiedle Groty. Jedziesz przez to osiedle ulicą Hubala-Dobrzańskiego i zaraz jak kończy się osiedle Groty kończy się Warszawa a zaczyna Latchorzew.

 

Co do kosztów, to pamiętaj, że wskazane przeze mnie 540 tys. zł jest całkowitym kosztem domu wykończonego w średnim standardzie (a nie tylko stan surowy z instalacjami). Jeśli zmienić konstrukcję dachu na prefabrykaty, dachówkę na cementową, a okna na PVC, to może nawet 20-30 tys. zł można by z tego zaoszczędzić.

[revo]

Marcy, Arcious, Jacek f.

Jak zorientowane są wasze domu w stosunku do stron

świata?

Mam z tym problem.

[marcy]

U nas salon bedzie od północy, ale tak własnie chciałam.

[revo]

Marcy,

U Ciebie pokój rodzinny doświetli od zachodu okno w jadalni,

tak że będzie OK.

Jak postępy w budowaniu?

[arcious]

Cześć,

u nas od wschodu będzie wejście z kuchnią, jedna sypialnia od południowego wschodu, od południa kolejna sypialnia, od południowego zachodu nasza sypialnia, salon z jadalnią i tarasem od zachodu, pokój rekreacyjny będzie od pólnocnego zachodu, kąpielowy od północy.

 

Marcy,

jakie argumenty zdecydowały u Ciebie o takim zorientowaniu salonu?

[jacek f.]

Revo,

Wjazd od północy,salon na południe(minimalnie pd.-zach.)Lubię światło,no i ogród leśny będzie widoczny przez okna.

Pozdrawiam,jacekf.

[marcy]

Dlaczego salon od północy? bo mamy wjazd od południa a tak na poważnie to nie lubię, jak mi słońce nie pozwala wgapiać się w TV i do szału mnie doprowadzają te kropki z kurzu na szybach po deszczu. Jak nie bedzie słońca, to nie będzie widać, że okna brudne

Dzisiaj jadę do kierownika budowy, a zaczynamy tuz po świętach.

pozdr

ps. wykusze będą jednak takie jak w projekcie, zrobione przez firmę wykonującą kanadyjczyki.

[jacek f.]

Marcy,

Fajnie,że już zaczynasz,ja ruszam w czerwcu.Jakie argumenty zadecydowały,że wykusze będš drewniane? Firma dostarczy je gotowe?

 

Czy masz może kalkulacje stanu surowego otwartego z materiałami?Mnie jedna z firm zaproponowała 244000 netto,co o tym sšdzisz?

 

Czy zmniejszasz poziom nachylenia podłogi w garażu?Podobno jest mocno pod górkę.A w ogóle ocieplasz garaż, czy œciany domu wewnštrz garażu,czy zostawiasz jak w projekcie?(mnie chcš zrobić pod garażem normalne fundamenty i ocieplić œciany garażu).

 

Jeœli masz inne dywagacje odnoœnie jakichœ rozwišzań,to napisz,chętnie odpowiem co proponujš moi rozmówcy.

Pozdrawiam,

Jacekf.