Zmiana wyglądu dachu

[ania13]

Witam! Otrzymaliśmy pozwolenie na budowę domu, budowa za chwilę się rozpocznie, a ja chciałabym zmienic w nim trochę dach. Dach jest dwuspadowy, są w nim zaprojektowane okna dachowe. Ja chciałabym, żeby od strony frontowej zrobic jednak okna w lukarnach. Czy wystarczy na to zgoda kierownika budowy, kiedy budowa już się rozpocznie, czy też muszę starac się o zmianę u architekta i w urzędzie?

[robert skitek]

zmiana kubatury, powierzchni i elewacji a co za tym idzie zmiana istotna - zmiana pozwolenia na budowę

[aglig]

zmiana kubatury, powierzchni i elewacji a co za tym idzie zmiana istotna - zmiana pozwolenia na budowę

 

Nie do końca zgadzam się z kolegą - zmiana elewacji nie jest zmianą istotną o ile wyglądu elewcji nie narzucają warunki zabudowy lub plan zagodpodarowania przestrzennego

Zgodnie z prawem budowlanym:

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

O tym czy jest zmiana istotna decyduje projektant ( a nie kierownik budowy):

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

Więc jeśli inwestor chciałby zamiast okna o wymiarach 1,0 x 1,0 wstawić sobie okno o wymiarach 2,0 x 2,0 będzie to zmiana nieistotna.

Jeśli z warunków zabudowy wynika że kolor dachówki ma być np. fioletowy a on chce mieć czarną to jest to zmiana istotna.

Pytanie czy zmiana okien dachowych na lukarny wpływa na inne parametry np. kubaturę ? Według mnie nie ale o tym powinien zadecydować projektant bo on się będzie pod papierkami podpisywał.

 

Zmiana elewacji była zmianą istotną pomiędzy rokiem 2004-2005. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o zmianie ustawy prawo budowlane ( Dz.U. 2005 Nr 163 poz.1364)usunęła z katologu zmian istotnych elewację.

 

Jest jeszcze jeden aspekt o którym warto wspomnieć ( choć nie dotyczy on autora wątku). Jeśli na etapie budowy ( ważnego pozwolenia na budowę) możemy sobie w ramach zmian nieistotnych powiększać/ pomniejszać/rezygnować lub dodawać otwory okienne to jeśli oddamy dom do użytku ( pozwolenie zostanie wyczerpane) każda taka zmiana wymaga pozwolenia na budowę. ( nie dotyczy wymiany okien na inne o takich samych rozmiarach)

Edytowane 9 Sierpnia 2010 przez aglig

[sSiwy12]

Tak trochę z przekory.

 

Robert jest architektem (projektantem) i tak, a nie inaczej ocenił tą zmianę – a ma do tego ustawowe prawo, a w związku z tym taka ocena może być wiążąca.

 

Ale tak, czy inaczej kierownik budowy nie ma „uprawnień” do dokonania takich zmian.

[aglig]

Może Robert niezbyt dokładnie zapoznał się z obowiązującą wersją prawa budowlanego. To też tak z przekory

[sSiwy12]

Ale nawet jak nie zna, to i tak taka decyzja (kwalifikacja) może być wiążąca.

 

Ale, prywatnie – też raczej skłaniam się ku stwierdzeniu, że nie jest to zmiana istotna, przy czym, argument zwiększenia kubatury, może się obronić – zwłaszcza przy małym nachyleniu dachu + niska, albo brak ścianki kolankowej.

[robert skitek]

Oczywiście z elewacją się zagalopowałem.

Zmiana bryły (dodatkowe lukarny) to jednak wg mnie zmiana kubatury budynku.

Osobiście więc oceniałbym to jako zmianę istotną.