Co można zrobić na działce przed uzyskaniem pozwolenia?

[Gość KRzysieczek]

I czym to grozi?

Chciałbym zrobić jak najwięcej proszę o listę rzeczy, które można zrobić legalnie, tych któe stanowią jakies ryzyko (jakie) i tych których lepiej nie robic dla własnego dobra.

 

Mam na myśli np ogrodzenie działki, niwelacje terenu, ewentualnie wykopy pod fundament, możę zrobienie fundamentu?

Dzięki z góry za wszystkie rady!

[agaton]

Mozna a nawet trzeba ogrodzić dzialkę, zniwelować teren. Nie mozna robić wykopów pod fundament, ponieważ najpierw nalezy wytyczyć budynek, co czyni geodeta, i to wytyczenie musi być potwierdzone przez geodete w dzienniku budowy. Dziennik budowy otrzymasz po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

[ryby]

Możesz wystąpić o warunki wykonania przyłączy prądu, wody, gazu.

[Żaba1719499177]

Mozna a nawet trzeba ogrodzić dzialkę, zniwelować teren. Nie mozna robić wykopów pod fundament, ponieważ najpierw nalezy wytyczyć budynek, co czyni geodeta, i to wytyczenie musi być potwierdzone przez geodete w dzienniku budowy. Dziennik budowy otrzymasz po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

 

 

No, niestety niwelacja terenu to już prace przygotowawcze, na które trzeba mieć pozwolenie , no chyba że nie masz złośliwych sąsiadów

[Gość]

A gdyby się dogadać z geodetą, że zrobi wpis po otrzymaniu pozwolenia?

[PADI]

No, niestety niwelacja terenu to już prace przygotowawcze, na które trzeba mieć pozwolenie , no chyba że nie masz złośliwych sąsiadów

 

Bzdura kto Ci zabroni kopac na twojej dzialce. Niwelacje terenu mozesz

smialo wykonac.

[Arek99]

PADI - nie sprzeczaj się bo nie masz racji - niwelowanie terenu jest zaliczane przez Prawo Budowlane do prac przygotowawczych, a prace przygotowawcze można podjąć po otrzymaniu pozwolenia na budowę.

 

To tyle z teorii, a w praktyce ...., ja przed otrzymaniem i uprawomocnieniem się decyzji prawie postawiłem stan 0 - fundamenty i część ścian fundamentowych

[Arek99]

jeszcze raz ja:

 

Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.

2. Pracami przygotowawczymi są:

1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;

2) wykonanie niwelacji terenu;

3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;

4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

3. Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem.

[Gość]

PADI - nie sprzeczaj się bo nie masz racji - niwelowanie terenu jest zaliczane przez Prawo Budowlane do prac przygotowawczych, a prace przygotowawcze można podjąć po otrzymaniu pozwolenia na budowę.

 

To tyle z teorii, a w praktyce ...., ja przed otrzymaniem i uprawomocnieniem się decyzji prawie postawiłem stan 0 - fundamenty i część ścian fundamentowych

 

sorki

[Gość]

jeszcze raz ja:

 

Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.

2. Pracami przygotowawczymi są:

1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;

2) wykonanie niwelacji terenu;

3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;

4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

3. Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem.

 

No dobrze, ale jakie są konsekewncjie? Mogą np. nie dać pozwolenia na budowe, jakąś karę jak się wyda, żę zacząłem te prace bez pozwolenia?

[Arek99]

ludzie - czytajcie Prawo budowlana

 

Art. 48. 1. Właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę.

...

 

Art. 50. 1. W przypadkach innych niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1 właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych:

1) bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia lub

2) w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska, lub

3) na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 30 ust. 1, lub

4) w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach.

2. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych należy:

1) podać przyczynę wstrzymania robót;

2) ustalić wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń.

3. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia, inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz.

4. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia, chyba że w tym terminie zostanie wydana decyzja, o której mowa w art. 50a pkt 2 albo w art. 51 ust. 1.

5. Na postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych służy zażalenie.

[Gość]

No dobrze, ale dalej nie wiem jakie są konsekwencje (w praktyce). Jak zniweluję teren, to na czym będzie polegała "rozbiórka"?

[arcious]

Przed decyzją o pozwolenu na budowę możesz paktycznie:

- uprzątnąć działkę, (pozbyć się niepotrzebnych krzewów, drzew - ale uwaga: w tym zakresie obowiązują odrębne, dość rygorystyczne przepisy!)

- wprowadzić na działkę media (wodę, kanalizację, prąd - wszystko na podstawie zgłoszenia - taka formalność);

- wybudować ogrodzenie - do pewnej wysokości ogrodzenia też wymagane wyłącznie zgłoszenie (nie pamiętam, do jakiej ); powyżej tej wysokości trzeba starać się o pozwolenie. Ale do budowy takiego "standardowego", najczęściej spotykanego ogrodzenia wystarczy zgłoszenie. Ludzie jednak z oczywistych względów raczej rzadko budują najpierw ogrodzenie a potem dom .

[mbz]

Przed decyzją o pozwolenu na budowę możesz paktycznie:

- wybudować ogrodzenie - do pewnej wysokości ogrodzenia też wymagane wyłącznie zgłoszenie (nie pamiętam, do jakiej ); powyżej tej wysokości trzeba starać się o pozwolenie. Ale do budowy takiego "standardowego", najczęściej spotykanego ogrodzenia wystarczy zgłoszenie. Ludzie jednak z oczywistych względów raczej rzadko budują najpierw ogrodzenie a potem dom .

 

Do wybudowania ogrodzenia nie jest potrzebne ani zgloszenie ani pozwolenie, chyba ze:

- ogrodzenie ma powyzej 2,20m

- znajduje sie od strony obiektow uzytecznosci publicznej (czyli np. drogi gminnej)

[arcious]

Przed decyzją o pozwolenu na budowę możesz paktycznie:

- wybudować ogrodzenie - do pewnej wysokości ogrodzenia też wymagane wyłącznie zgłoszenie (nie pamiętam, do jakiej ); powyżej tej wysokości trzeba starać się o pozwolenie. Ale do budowy takiego "standardowego", najczęściej spotykanego ogrodzenia wystarczy zgłoszenie. Ludzie jednak z oczywistych względów raczej rzadko budują najpierw ogrodzenie a potem dom .

 

Do wybudowania ogrodzenia nie jest potrzebne ani zgloszenie ani pozwolenie, chyba ze:

- ogrodzenie ma powyzej 2,20m

- znajduje sie od strony obiektow uzytecznosci publicznej (czyli np. drogi gminnej)

Dzęki za wsparcie .

[Gosia Łódź]

To może ja zapytam inaczej.

Decyzja-pozwolenie na budowe uprawomocnia się 14 dni ( czas dla sasiadów na wyrazenie ewentualnych spzreciwów) czy po tych 14 dniach można już traktowac jako Oprawomocnioną decyzje, czy jeszcze należy zgłaszac rozpoczecie prac i znów czekac jakiś termin???

[arcious]

Gosiu, powiat (kiedyś gmina) nie powinien w ogóle zawiadamiać sąsiadów o wydanej na Twój wniosek decyzji o pozwoleniu na budowę, chyba, że istnieje podejrzenie, że decyzja ta może naruszyć ich interes. Jeśli więc stawiasz dom z zachowaniem wszystkich wymaganych prawem odległości (od drogi, od sąsiadów) oraz z zachowaniem wszystkich ograniczeń zawartych w decyzji o warunkach zabudowy (wysokość, powierzchnia zabudowy, itp.), powiat nie powinien zawiadamiać o wydaniu decyzji nikogo poza Tobą. Niestety, są miejsca w naszym kraju, gdzie "dla świętego spokoju" zawiadamiają kogo popadnie.

Jeśli chcesz być pewna, odwiedź odpowiedni wydział w powiecie lub zadzowoń tam 14 dni po OTRZYMANIU decyzji, by potwierdzić, że nikt nie zgłosił sprzeciwu.

Poza tym i tak na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem robót (nawet po uprawoocnieniu się decyzji o pozwoleniu!!!) musisz formalnie zgłosić w powiecie zamiar rozpoczęcia prac budowlanych, przy czym na tym etapie budowę może wstrzymać jedynie urząd.

[Gosia Łódź]

Dziękuję, właśnie wieczorem doczytałam to w Ustawach. )

[areksam]

O jaki przydatny post.

Nie wiem ile czsu będę czekał na pozwolenie na budowę lub zatwierdzenie nowego planu zagospodarowania to chociaż spokojnie załatwię sobie media.

[Sistercja]

W ramach odkopania tematu, zachęcam do przeczytania artykułu z poniżej podanej strony (nie wiem, czy gdzieś na Muratorze poruszaliście jeszcze ten temat); a tu cytat z niej:

"O pracach niwelacyjnych mów art.41 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane. W myśl przepisów niwelacje i podnoszenie terenu wchodzą w skład prac przygotowawczych, które są uwzględnione w pozwoleniu na budowę. Jednak dotychczasowe orzeczenia sądów mają odmienne zdanie na ten temat. Według wyroku sądowego Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2005 r. Niwelacja terenu, wyrównanie poziomu gruntu czy tez jego podwyższenie, nie stanowią robót budowlanych podlegających prawu budowlanemu i mogą być oceniane w świetle naruszenia stosunków wodnych. Według Prawa Ochrony Środowiska właściciel nie może zmieniać stosunków wodnych na swojej działce ze szkodą dla gruntów sąsiadujących. "

Roboty_ziemne

Edytowane 14 Maja 2011 przez Sistercja