Budowa w granicy działki

[Gość aisa]

mam pytanie.

garaż z budynkiem gospodarczym sasiada stoi na granicy działki.

do 2/3 tego budynku jest doklejony nasz dom (ok 60 m2 pow,) do drugiej części był doklejony dom drewniany w fatalnym stanie.

dom drewniany nie nadawał się od remontu więc został przez nas rozebrany, ale nie w tym rzecz.

robimy projekt małej rozbudowy tego istniejącego domu.

póki co odsunęłiśmy się od granicy działki- czyli de facto - budynku sąsiada o 3 m.

mam pytanie jak ma się budowa na granicy do tej sytuacji?

czy wolno nam w myśl obowiązujących przepisów dobudować nową część domu do długości istniejącego budynku?

W przeciwnym razie powstaje nam tam ciemny kąt, z którym niewiele da się zrobić.

Mnie poinformowano w gminie , że nie wolno już budować na granicy, a jeśłi to budynek dobudowany musi swoim przeznaczeniem odpowiadać budynkowi już istniejącemu (czyli jak pobudowany jest garaż - to musi byc garaż) i oczywiście dobudowany budynek nie może być wyższy od istniejącego.

kto może mi pomóc i powiedzieć czy to prawda?

czy budowa na granicy zależy od Gminy - czy tylko od przepisów prawa budowlanego?

i jeszcze jedno pytanie - czy to prawda, że w ścianach prostopadłych do granicy odległość okna od granicy nie musi być 4 metry?

[Bimba]

Możesz dobudować sie na szerokości juz istniejącego budynku nie przekraczając jego wysokości tj. np. istniejący budynek ma 4m szerokosci i 4 m wysokosci , to twój budynek nie może przekroczyc tych parametrów, ale jest jedno aale...

nie jest taki wariant mozliwy jesli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza takiej zabudowy.

Okno w ścianie prostopadłej do granicy nie może być bliżej niż 4m.

[ryb_ka]

Mieliśmy podobną sytuację w sierpniu 2002 roku - robudowa budynku gospodarczego stojącego w granicy na dom mieszkalny - poszło do przodu w naszą działkę i ciut do góry. Sąsiad się zgodził, gmina zgodziła, starostwo wydało pozwolenie. Czyżby aż tak się zmieniły przepisy przez połtora roku ??? Może popytaj na szczeblu wyżej - czasami panie w gminie po prostu ze strachu wolą powiedzieć "nie". A ściana z oknem fakt 4 m.

[jacek_w]

Obecnie wg ostatniego orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego można budować bezpośrednio przy granicy działki. Warunek na okno musi się zgodzić sąsiad. Spad dachu i rynny deszczowe nie mogą być skierowane bez zgody sąsiada na jego nieruchomość. Inaczej jest w stosunku do granicy z drogą. Linię zabudowy od pasa rozdzielczego drogi wskazuje plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo ustawa o drogach publicznych, określajaca minimalną odległość od pasa drogowego, różna w zależności od kategori dróg.

[BiK]

Jacku,

a o jakim orzeczeniu Trybunału piszesz. Bardzo mnie to zainteresowało bo mam podobny problem i być może jest to jego rozwiązanie

pozdrawiam,

BiK