odpowiedzialność notariusza - błąd w akcie itd.

[falparsil]

Witam forumowczów.

Zakupiłem samodzielny lokal w budynku - jaknazwał go właściciel i notariusz -WIELORODZINNYM. Jak się okazło budynek nie jest budynkiem wielorodzinnym,

a jednorodzinnym z częścią gospodarczą (w niej mam lokal). Aby było śmieszneij miejscowy plan zagospodarowania nie przewiduje na tym terenie budownictwa wielorodzinnego. Stąd pytanie czy notariusz odpowiada za to, że w akcie jako przedamiot sprzedaży wisuje lokal w bud. wielorodzinnym?

Kolejne pytanie dotyczy warunków jakie zbowiązał się spełnić sprzedający w określonym terminie. Mianowicie zobowiązał się do ocieplenia budynku do końca lata. Nie mam w akci nic na temat tego, co stanie się jak niedo3yma terminu. Czy mogę i ewentualnie jak, dochodzić tego aby prace te zostały wykonane.

Pomocy.

[prawdziwy.anika]

bez sensu

plan zagospodarowania nie przewiduje budownictwa wielorodzinnego,ale moze przewidywal w trakcie budowy tego budynku? plan zagospodarowania to nie jest rzecz niezmienna

notariusz nie wzial sobie chyba z sufitu okreslenia"wielorodzinny",jakis zapis w dokumentach musial na ten temat byc,chyba warto isc do notariusza i to wyjasnic?

mozesz sie ewentualnie dochodzic ze sprzedajacym o niedotrzymanie umowy-musisz mu zalozyc sprawe sadowa

[sSiwy12]

Stan faktyczny (legalny, „zastany”) nijak się ma do MPZP – bo mogła to być zalegalizowana samowola na wcześniejszych przepisach.

Natomiast zapisy w obowiązującym MPZP mogą nawet zakazywać prowadzenia działalności gospodarczej.

 

 

 

O tym co jest decyduje stan faktyczny, a zgodnie z obowiązującą definicją (Prawo Budowlane):

 

budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek

wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej,

służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie

samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej

niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu

użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni

całkowitej budynku;

 

 

Czyli tłumacząc na nasze - jeśli w budynku są minimum dwa mieszkania i lokal użytkowy, to nie jest to budynek jednorodzinny.

 

Ta część gospodarcza, jeśli jest przeznaczona na „zarobkowanie” stała się lokalem użytkowym, a co się z tym wiąże – większe opłaty „za powierzchnię”.