Wąska działka odległości od granicy

[jjka]

Witam

Planuje budowę domu na wąskiej działce (11,30m) w centrum Grodziska Mazowieckiego. Budynek będzie dostawiany do budynku stojącego w jednej z granic działki. No i jest problem. Gdyż budynek, do którego się dostawiamy jest wsunięty w moją działkę o 30cm, co wyszło za późno (projekt indywidualny prawie zakończony). No i teraz zostało 2,70 do granicy sąsiedniej.

Szukałem trochę po sieci i znalazłem Rozpożyczenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.2009 i jest tam napisane :

Jeśli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej nisz:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273,dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej nisz określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej nisz 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce…..

 

No jest moje pytanie dotyczy interpretacji tego przepisu. Ja zinterpretowałem to, że mogę postawić ścianę bez otworów w odległości większej niż 1,5m. Czyli np: 1,5; 2,0; itp.

 

Byłem w wydziale architektury i pani naczelnik powiedziała, że mogę jedynie postawić w odległości 3m lub 1,5m i nic pośredniego. No i jestem w kropce, bo jak tak to będę przerabiać projekt. W MPZT nie ma nic na temat odległości od granicy działek sąsiednich.

 

Proszę o szybkie wypowiedzi

Pozdrawiam

jjka

[sSiwy12]

 

Byłem w wydziale architektury i pani naczelnik powiedziała, że mogę jedynie postawić w odległości 3m lub 1,5m i nic pośredniego. No i jestem w kropce, bo jak tak to będę przerabiać projekt. W MPZT nie ma nic na temat odległości od granicy działek sąsiednich

 

 

Masz rację.

Przenicowując to na język urbanisty, ustawodawca ustalił nieprzekraczalną granicę zabudowy , dla działek wąskich, wynoszącą 1,5 m.

 

Nieprzekraczalną dla 1,5m od granicy, lub obowiązującą w granicy - dla działek do 16m szerokości.

 

Czyli dom na takiej działce może stać w granicy, jeśli ……. , lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy .

Jak byk tam pisze, że nie mniejszej.

 

Przez analogię spytaj się tej wyjątkowo „kompetentnej” urzędniczki, czy dom ze ścianą z otworami (okien, drzwi) może stać w odległości np. 5m od granicy – bo „konstrukcja” obu zapisów jest identyczna.

Edytowane 24 Września 2010 przez sSiwy12