Budowa malego domku i wiele problemow a raczej pytan :)

[beniekek]

Wiec zacznijmy od poczatku postanowilismy z zona zbudowac sobie maly domek.

Po rozmowie z rodzicami dostalismy ich pomoc w wysokosci 70tys. zl + pomoc reczna w budowe domku

1 problem :

Upatrzylismy sobie dzialke na obrzezach naszego miasta.

15zl / m2

Minimalny zakup dzialki od sprzedajacego to 3000m2 czyli 45k zl na dzialke juz mamy

Jest to dzialka rolna i jeszcze nic nie zdazylismy sie pytac w gminie co i jak.

Mielismy taki pomysl aby wybudowac domek na 1000m2 i dwie pozostale dzialki podzielic na kolejne 2

i podzielic na kolejne 1000m2 nastepnie je przeksztalcic podzielic , zmienic na budowalne i sprzedac drozej

okolo 30-35zl za m2. Sugeruje sie taka cena gdyz my kupujac za 15 zl za m2 dosyc okazyjnie kupujemy a z tego

co sie orientuje to budowalne sa oczywiscie drozsze od rolnych. Czyli wpada nam juz troche grosza ze sprzedaz tych dzialek

o ile to bedzie takie proste jak napisalem a zapewne ktos mnie zaraz uswiadomi ze tak latwo nie bedzie

Nastepny problem to budowa samego domku, upatrzylismy sobie cos takiego :

Wariant - stan developerski na gotowo:

- wszelkie prace ziemne zakładając płaski teren

- wykonanie hydro-izolacji na płycie

- wykonanie termo-izolacji na płycie

- ciepła płyta fundamentowa

- ściany zewnętrzne i wewnętrzne wraz z tynkami (płyta Fermacell)

- cekolowanie ścian i sufitów z wymalowaniem na biało 2 warstwy

- elewacja zewnętrzna z ociepleniem 12 cm, na gotowo z kolorem

- posadzki wraz z izolacją cieplną 8 cm i przeciw wilgoci na gotowo

- Instalacja elektryczna bez osprzętu

- Instalacja alarmowa bez osprzętu

- Instalacja wod-kan. bez osprzętu

- stolarka okienna PCV – U=1,1 W/m²K, koloru białego

- parapety zewnętrzne blaszane w kolorze

- parapety wewnętrzne kompozytowe

- drzwi wewnętrzne, cena do 800 zł

- drzwi zewnętrzne, cena do 2000 zł

- strop z ociepleniem 20 cm

- konstrukcja dachu (stropodach)

- blachodachówka - cena do 30 zł

- kominy wentylacyjne - 2 komory

- kominy spalinowe - 1 gazowy, 1 spalinowy

- orynnowanie pcv

- nadzór budowlany, kierownik budowy

- robocizna , transport

Cena nie zawiera: instalacji grzewczej i osprzętu, osprzętu elektrycznego alarmowego i wodkan,

montażu glazury terakoty paneli itp., białego montażu (umywalki, wc, kabiny, krany itp.),

okuć do drzwi, umeblowania. W 3 wariancie zastrzegamy sobie prawo odmowy wykończenia

domu pod klucz z powodów braku wolnych terminów.

-Cena: 157.500 zł netto +7% VAT

 

DOM W JAGODACH pracowni Archon to jeden z ładniejszych i lubianych modeli przez

klientów. Jest stosunkowo tani w budowie i w przyszłości ma możliwości rozbudowy o poddasze

użytkowe, garaż z pom. Gospodarczym. Poniżej przedstawiamy Państwu opis wariantów i jego

ceny dotyczą lokalizacji budowy w woj. pomorskim.

Powierzchnia użytkowa netto: 63 m/2 bez poddasza użytkowego

 

Szczegoly projetku :

http://www.fabrykadomow.com.pl/domy-tradycyjne,1.html

 

I teraz mam zapytanie jaka jest realna cena domku ?

Do ogrzania wybralem :

kominek z plaszczem wodnym i systemem wentylacji ogrzewajacych do wszystkich pokoi.

lamy solarne na dachu do ogrzania wody w lato.

rozpatrywalem gaz itp. i nie znalazlem ciekawszej opcji.

Domek nie ma pomieszczenia gospodarczego dlatego tez takie ogrzewanie takze.

Pozatym drewno chyba nie jest tragicznie drogie w porownaniu do innych paliw.

I jeszcze jedno co do ogrzania. Na stronie tego domku ( a raczej firmy wykonujacej jej)

pisze iz pompa ciepla gratis ( promocja do wrzesnia ale wydaje mi sie iz szloby sie dogadac), nie wiem

jak to wyglada dokladniej z ta pompa ciepla czy sie oplaca czy nie i jakie to ma korzysci.

 

Glowne pytanie czy zmieszcze sie z domkiem takiego pokroju do ok. 250tys. wliczajac wyposazenie kuchni lazienki itd.

oczywiscie w normalne (rozsadnie cenowo sprzety). Co do np. robotnikow , budowac dom beda prawdopodobnie znajomi rodziny

dokladniej wujek ze szwagrem dzialajacy w tej branzy na codzien., elektryka zajmie sie znajomy, hydraulika beda musial poszukac,

dach znajoma firma ktora robila dach tesciom (licze na upusty), a wykonczenie w srodku ja z moim ojcem i tesciem i moze

jeszcze ktos sie przyblaka Wiec troche na robociznie mam nadzieje zaoszczedzic

 

Na poczatku glownie z powodu kosztow rozpatrywalem przede wszystkim drewaniane domki ale zauwazylem iz niewiele one sie roznia

od tradycyjnych domkow.

 

Jezeli macie jakies inne firmy ktore buduja z drewna tanio i dobrze (najlepiej jeszcze z pomorza) to chetnie a nawet bardzo rozpatrze wasze propozycje.

 

Z gory dzieki za wszelkie odpowiedzi.

[aglig]

1. Działki rolnej nie można dzielić na mniejsze kawałki niż 3000 m2

2. Tematów czy wybuduje mały dom za x zł było już multum.

3. Kominek nie może być jedynym źródłem ciepła w domu

[beniekek]

1. I tu wlasnie dlatego moje pytanie. Slyszalem od babki z biura obrotu nieruchomosciami iz po rozpoczeciu budowu mozna starac sie o podzielenie dzialki na mniejsze

i jej sprzedaz.

2. Rozumiem ze duzo tematow bylo ale chodzi mi o taki typ ogrzewania jaki wybralem i odpowiedz tak/nie.

3. Kominek na zime glownie a w lato lampy solarne ktore by ogrzewaly wode. W zime rzecz jasna kominek plus profilaktycznie lampy solarne

[aglig]

1. I tu wlasnie dlatego moje pytanie. Slyszalem od babki z biura obrotu nieruchomosciami iz po rozpoczeciu budowu mozna starac sie o podzielenie dzialki na mniejsze

i jej sprzedaz. - NIE PRAWDA

2. Rozumiem ze duzo tematow bylo ale chodzi mi o taki typ ogrzewania jaki wybralem i odpowiedz tak/nie. MOJA ODPOWIEDZ DOTYCZYŁĄ KWOTY ZA DOM A NIE OGRZEWANIA

3. Kominek na zime glownie a w lato lampy solarne ktore by ogrzewaly wode. W zime rzecz jasna kominek plus profilaktycznie lampy solarne NIE WYDA CI NIKT POZWOLENIA NA BUDOWĘ JEŚLI W PROJEKCIE BĘDZIE TYLKO KOMINEK

Pod nicikem masz taki tekst

"witaj zanim zapytasz, poszukaj odpowiedzi"

Tematy wielokrotnie wałkowane odpowiedzi wystarczy poszukać.

[raffran]

Skoro macie juz dzialke rolna i jeszcze nie wiedzie co i jak to moze zdarzyc sie taka sytuacja, ze nie bedzie ona przewidziana do przeksztalcenia. Czego Wan nie zycze.

Dalej przy dzieleniu dzialki juz nie rolnej na mniejsze musisz wziasc pod uwage drogi dojazdowe do nich, ktore bedzie trzeba ewentualnie wydzielic z ich powierzchni.

Byc moze i nie bedzie trzeba tego brac pod uwage, ale to juz zalezy od ksztaltu samej dzialki.

Moze tez byc problem z powierzchnia tych dzialek po ewentualnym wydzieleniu drog dojazdowych. Pisze moze bo np. u nas przy dzeleniu ziemi nie moglo byc dzalki budowlanej mniejszej niz 1000m2.

[beniekek]

Witam, dzialki jeszcze nie kupilismy, bo wlasnie sie boimy zeby sie nie wpakowac. Zona dzwonila

do urzedu gminny i dowiedziala sie od przemilej Pani iz ona nie ma planow przed oczyma i nic nie jest w

stanie powiedziec i zeby sie spytac geodety o takie cos. A geodeta kazal wystapic o warunki zabudowy

z klauzula do pozniejszego podzielenia dzialki na kolejne 2 mniejsze.

Od dzialki nie bedziemy musieli odejmowac drogi dojazdowej poniewaz bysmy wybrali dzialke podluzna

ktorej dluzszy bok lezy przy drodze

 

Co do czesci drugiej to napewno nie wystarczy kominek z plaszczem wodnym i lampy solarne ?

Przeciez teoretycznie to starczy do ogrzania malego domu ponizej 100m2 :/

[aglig]

Co do czesci drugiej to napewno nie wystarczy kominek z plaszczem wodnym i lampy solarne ?

Przeciez teoretycznie to starczy do ogrzania malego domu ponizej 100m2 :/

 

Teoretycznie tak, praktycznie napewno nie.

To forum naprawdę jest kopalnią wiedzy. Czytaj i jeszcze raz czytaj.

 

Zanim kupisz działkę należy sprawdzić masę rzeczy. Zakup działki to nie zakup bułki z masłem. Nie można tylko zadzwonić, trzeba się udać do Gminy, do ksiąg wieczystych, do starostwa i sprawdzić wszystko.

Pierwsze pytanie powinno brzmieć: czy jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jest nalezy sprawdzić dokładnie jego zapisy, co można budować na tej działce jakie są ograniczenia, co może powstać w okolicy ( autostrada, wysypisko śmieci, zakład przemysłowy). Jeśli planu nie ma trzeba sprawdzić zapisy studium. Należy pamiętać że zapisy studium muszą być zgodne z przyszłym planem . Dlatego jeśli w studium są działki rolne to nawet jak wybudujesz dom na podstawie wzizt to później mogą być problemy z rozbudową domu czy nawet budową zwykłej wiaty.

Jeśli masz się budować na podstawie warunków zabudowy (wzizt) to sprawdz czy jest to możliwe. Czyli czy spełniasz łącznie następujące warunki.

USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1)co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2)teren ma dostęp do drogi publicznej;

3)istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4)teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5)decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

 

Następnie udaj się do Ksiąg wieczystych weź wypis dla tej działki ( do tego nie trzeba być właścicelem), sprawdz czy nie ma tam jakiś obciążeń.

Wydział Geodezji sprawdź mapy zasadnicze bo może się okazać że pod ziemią kryje się np. kabel energetyczny, gazociąg lub coś innego co uniemożliwi zabudowę działki.

Od sprzedającego żądaj okazania słupków granicznych. ( Spory o granice mogą trwać latami i zepsuć dużo nerwów). Jak już się z tym uporaj to dopiero myśl o projekcie domku ( wzizt lub plan może np narzucać dachy płaskie, długość elewacji frontowej i inne rzeczy) A na końcu o sposobie ogrzewania.

A w między czasie czytaj , czytaj i jeszcze raz czytaj.

Kwota 300-400 tys piechotą nie chodzi i jeżeli masz wydać te pieniądze to zrób to z głową.

Żeby ci uzmysłowić jak wiele się jeszcze musisz nauczyć cytuje twój tekst

Do ogrzania wybralem :

kominek z plaszczem wodnym i systemem wentylacji ogrzewajacych do wszystkich pokoi

Sprawdz czym się różni kominek z płaszczem wodnym od kominka z DGP.

Edytowane 28 Września 2010 przez aglig

[raffran]

Święte słowa.

[beniekek]

Kurcze widze ze najwieksza przeszkoda narazie jest dzialka.

A jezeli znajde dzialke budowlana. To juz przeszkod rozumiem nie ma zadnych ?

 

Ps. Przepraszam ze nie szukam ale naprawde nie mam az tyle czasu do poludnia opiekuje sie 1.5 roczna coreczka a od popoludnia pracuje wiec naprawde nie mam kiedy. :/

[raffran]

Odpadnie problem przeksztalcenia i tego co sie z tym wiaze, cala reszta pozostanie jednak do zalatwienia.

[aglig]

Ilość dokumentów do przejrzenia taka sama. Skraca się tylko czas oczekiwania.

Dziecko do wózka i do urzędu. Z moich obserwacji wynika, ze ojciec z maleńkim dzieckiem będzie wyjątkowo szybko i uprzejmie obsłużony a jednocześnie dostanie wszelkie informacje i ewentualne sugestie co robić. Masz dodatkowy atut więc z niego korzystaj.

 

Proponuje zacząć od tego wątku:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?81113-chce-kupi%C4%87-dzia%C5%82ke-budowlan%C4%85-i-co-nale%C5%BCy-sprawdzi%C4%87-przed-kup

http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/dzialka_to_podstawa-a_349.htm

http://gospodarka.gazeta.pl/firma/1,31560,5072609.html

http://muratordom.pl/budowa/przed-budowa/wybor-dzialki-co-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki-budowlanej,13_4813.html

Edytowane 28 Września 2010 przez aglig

[paul997]

A co do wybranego projektu. My budowaliśmy Dom w Jeżynach 2 (bardzo podobny projekt ALE z kotłownią), powiększony o dostawiony garaż. Budowa systemem gospodarczym, koszt to 250 tysięcy właściwie pod klucz (trzeba doliczyć tylko meble), poddasze/strych nie zagospodarowane.