Podział i darowizna działki rolnej i jej odrolnienie

[marcinsgdz]

Witam!

Dostaniemy od mojego szwagra (brata żony) działkę rolną na której chcemy postawić dom.

Działkę będzie można odrolnić - to już wiemy.

Jak się za to zabrać, jaka kolejność i żeby nie wydać nie potrzebnie pieniędzy.

Dodam, że aktualnie szwagier posiada jedną dużą działkę, z której część chce nam darować. Jest jedna ksiega wieczysta itd.

Czy lepiej odrollnić ten kawałek jego działki i dopiero zrobić darowiznę - jak to od strony podatku?

[czaber]

Odrolnienie potrzebnej części działki można zrobić dopiero przed występowaniem o pozwolenie na budowę - odrolnienie terenu do 500m2 jest bez opłat i zazwyczaj wystarcza dla domu jednorodzinnego.

 

Natomiast jeżeli chcesz cokolwiek budować, przede wszystkim sprawdź w gminie, czy na terenie Twojej przyszłej działki jest plan zagospodarowania przestrzennego, czy nie i jakie przeznaczenie w tym planie jest przewidziane dla terenu działki. Oraz - czy w ogóle będziesz mógł cokolwiek wybudować, bo jeżeli to grunty obecnie rolne, gdzieś na wsi to może być tak, że na tej działce dopuszczalna jest jedynie tzw. zabudowa zagrodowa/siedliskowa i pobudować może się tylko rolnik, którym nie wiem, czy jesteś. Jeżeli nie ma planu zagospodarowania, trzeba będzie wystapić o decyzję o warunkach zabudowy.

 

Jednym słowem - na początek radzę wizytę w gminie i dopytanie się o wszelkie szczegóły związane z terenem przyszłej działki/możliwościami budowy tamże.

 

W kwestii podziału i kosztów - geodeta, najlepiej lokalny - koszty podziału są różne w różnych rejonach kraju.

Edytowane 23 Października 2010 przez czaber

[Margoth1719503976]

Dla potrzeb podatkowych nie ma znaczenia, czy działka jest odrolniona czy nie. Moim zdaniem najpierw trzeba podzielić, darować, a na końcu odrolnić.

[marcinsgdz]

Działka jest w małym miasteczku i w palnie zagospodarownia działki przeznaczone są docelowo pod zabudowe. A orientacyjnie ile podział działki może wynieść? A jakie koszty związane są z darowizną - dostaniemy ją od brata żony? Ile kosztuje notariusz i założenie księgi wieczystej?