sprzedaż domu na nowowyodrębnionej działce - jak załatwić?

[KrzysztofLis2]

Witam,

 

To mój pierwszy wątek na tym forum, proszę o poradę.

 

O co chodzi... Mianowicie rozważamy zakup z żoną domu jednorodzinnego. Dom stoi na dużej działce, oprócz niego są tam dwa budynki gospodarcze i drugi dom mieszkalny. Sprzedający chcą wydzielić mniejszą działkę z tej dużej i sprzedać ją razem z domem.

 

Co i w jakiej kolejności powinno zostać załatwione? Sprzedający pewnie mają to wszystko rozpoznane, ale wolałbym nie podejmować decyzji nie sprawdziwszy wszystkiego samemu...

 

Do głowy przychodzi mi:

* sprawdzenie kwalifikacji działki w planie zagospodarowania (jeśli jest), aby się dowiedzieć, jaką minimalną powierzchnię musiałaby mieć działka,

* sprawdzenie KW, jeśli jest.

 

Co poza tym?

 

Ja to widzę tak:

1) podpisujemy umowę przedwstępną,

2) uruchomiona zostaje procedura wyłączenia odrębnej działki,

3) kupujemy tę nową działkę z domem (akt notarialny).

[aglig]

Tak na szybkiego pierwsze co mi przychodzi do głowy.

Sprawdzić czy KW nie jest obciążona np. kredytem. Bo po podziale Bank moze nie chciec wykreślić zobowiązania na twoją część.

[KrzysztofLis2]

O tym też myślałem. Muszę też zajrzeć w dokumenty określające, kto jest właścicielem i jak nabył prawo własności...