udowa domków letniskowych

[Bartek393]

Cześć.

Chciałbym sie was poradzic w sprawie działki, gdyz zamiezam kupic działke 1200m2 budowlana, ktora w Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod stałą turystyczną bazę noclegową ( penskonaty, małe domy wypoczynkowe) z dopuszczeniem części mieszkalnej. Mogą być usługi komercyjne- hotele, motele, zajazdy, handel, gastronomia. Wysokość zabudowy 2,3 kondygnacje naziemne. Mogę wybudowac np. 6 domków letniskowych o pow. ok 40m2 ipytanie brzmi czy majac taka działke i tak bede musiał sie starac o pozwolenie na budowe np 6 domków, czy moge miec z tym jakies problemy i czy usytuowanie domków letniskowych tez musza byc przestrzeganie zasady ze odgleglosc okna od dzialki musi byc 3m, no chyba ze za zgoda wlascicieli sasiedniej działki mozna postawic blizej? z gory dziekuje

[KrzysztofLis2]

A znasz metodę na budowę domku letniskowego o powierzchni 40m2 bez pozwolenia na budowę? Bo ja nie, chyba że masz na myśli domki holenderskie...

[Pwe1719510381]

Cześć.

Chciałbym sie was poradzic w sprawie działki, gdyz zamiezam kupic działke 1200m2 budowlana, ktora w Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod stałą turystyczną bazę noclegową ( penskonaty, małe domy wypoczynkowe) z dopuszczeniem części mieszkalnej. Mogą być usługi komercyjne- hotele, motele, zajazdy, handel, gastronomia. Wysokość zabudowy 2,3 kondygnacje naziemne. Mogę wybudowac np. 6 domków letniskowych o pow. ok 40m2 ipytanie brzmi czy majac taka działke i tak bede musiał sie starac o pozwolenie na budowe np 6 domków, czy moge miec z tym jakies problemy i czy usytuowanie domków letniskowych tez musza byc przestrzeganie zasady ze odgleglosc okna od dzialki musi byc 3m, no chyba ze za zgoda wlascicieli sasiedniej działki mozna postawic blizej? z gory dziekuje

 

Ja natomiast proponuję nie kombinować ze zgłaszaniem budynku gospodarczego i użytkowaniem go jako letniskowego. Jak by nie było jest to łamanie prawa, co konsekwencjami potencjalnie grozi. Także odpowiadając na pytanie - pozwolenie na budowę musisz mieć, z uzyskaniem go problemów być nie powinno - procedura standardowa, czyli projekt budowlany musi być. Natomiast jeśli kubatura nie przekracza 1000m3, wysokość 12m, ilość kondygnacji - 3, wysokość kondygnacji 4.8m, głębokość posadowienia 3m, rozpiętość konstrukcji 6m, wysięg ewentualnych wsporników 2m, nie ma elementów sprężonych i nie trzeba uwzględniać wpływu eksploatacji górniczej (a podejrzewam, że szanse na to, że w Twoim wypadku powyższe warunki są spełnione), to projekt może sporządzić osoba z ograniczonymi uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Czyli niekoniecznie musi być to architekt. Oczywiście warunki dotyczące usytuowania budynków na działce muszą być spełnione, przy czym zgoda właścicieli sąsiedniej działki nie ma tu nic do rzeczy, w przeciwieństwie do Planu Miejscowego lub Warunków Zagospodarowania, w razie braku Planu Miejscowego.