Budowa domu w 3 lata

[szkuter]

Witam,

z tego co czytalem wiekszosc z Was chce wybudowac dom jak najszybciej zeby sie wprowadzic. Ja mam odmienna sytuacje. Z powodow finansowych, czasowych oraz innych planuje rozlozyc inwestycje na 3 lub 4 lata. Czy ktos z Was ma doswiadczenie jak najlepiej rozplanowac taka budowe? Jakies cenne wskazowki i porady?

Planowo dom 125 m2 pow uzytkowej + piwnica.

Przy okazji zapytam jak dlugo moze stac dom w stanie surowym oraz jak dlugo poszczegolne elementy zanim wykona sie kolejne.

Wiem ze wielu z Was potrafi odpowiedziec na takie pytania bez zastanawiania a dla mnie sa one zagadka, wiec z gory dziekuje za odpowiedz.

 

Pozdrawiam

Szkuter

[piwopijca]

Ja nie budowalem moze trzy lata, ale do stanu pod klucz minely dwa latka.

Zalezy od srodkow jakimi bedziesz dysponoal w danym roku.

I rok. Stan surowy otwarty -zadaszony (wystarczy odeskowanie i papa) (chyba najtanszy etap)

II rok. Stan zamkniety (okna,drzwi zewn.garazowe itp.), mozna dodatkowo wykonac elewacje i ewentualnie rozne instalacje zewnetrzne, podlaczenia mediow etc., mozna pokryc dach (np. dachowka)

III rok. (najdrozszy chyba) Wykonczenie domu, jesli nie bylo instalacji to je wykonujemy, tynki, wylewki, zabudowy G-K, okladziny scienne i podlogowe

 

Wedlug mnie jest to sensowny podziall prac i srodkiw na trzy lata.

 

Pzdr.

[szkuter]

Wielkie dzieki za szybka odpowiedz. To co piszesz brzmi sensownie. Ja myslalem zeby w przyszlym roku zalatwic wszystkie dokumenty, przylacza, ogrodzenie, prace ziemne oraz piwnice. W roku kolejnym stan surowy zamkniety. Za trzy lata piece, tynki, kafle krany itp. Czyli wyszloby na to ze za 4 lata meble i agd.

Jak to brzmi wedlug osoby znajacej sie na temacie?

Spieszyc sie nie mam co bo i tak pieniedzy nie wyczaruje wczesniej. Uwazam ze dobry plan to podstawa chociaz wiem ze i tak go szlag w pewnym momencie wezmie

Pozdr

[marcin_cinas]

Spieszyć się nie ma co bo to nie zdrowe dla Ciebie jak i dla domu. 2-3 lata to jak dla mnie minimum od początku inwestycji czyli załatwiania papierów do końca czyli wprowadzenia się do w pełni wyposażonego domu. 1 rok - papiery (projekt, przyłącza, uzgodnienia itp), wykonanie piwnic i tu możesz skończyć no chyba ze się czasowo wyrobisz to jedziesz do surowego otwartego z papa na dachu i zostawiasz na zimę. Do jest bardzo przydatna przerwa dom sobie popracuje a ty masz czas na szukanie okien, drzwi, hydraulika, elektryka itp. 2 rok - Jak się do końca surowego nie wyrobisz to jedziesz do papy. Potem wypadało by żeby trochę sobie budynek odstał dajesz okna, instalacje, docelowy dach, tynki i wylewki. Tu kończysz bo tynki i wylewki muszą postać najlepiej jakieś 2-3 miesiące. 3 rok - Ocieplenie dachu, ocieplenie zewnętrzne, zabudowy poddasza, podłogi, schody, kafle i co tam jeszcze potrzebne. No i jak masz meble to wnosisz meble. Jak nie to czasu nie starczy żeby wszystko zakupić i tu ten etap może trwać w nieskończoność. 4 rok - Urządzanie się i przeprowadzka. To tyle powodzenia.

[szkuter]

He...czyli az tak glupio nie napisalem. Dzieki za wypowiedz.

Nie chce miec problemow z budowa ani z finansami ale wole sie przygotowac na rozne scenariusze.

Jezeli ktos ma cenne wskazowki to z gory dzieki.

[justkaaa]

Ja jak bym miała teraz budować to najpierw postawiłabym stan surowy, i dobry rok albo i lepiej bym poczekała, niech budynek sobie lepiej usiądzie. Zmniejszysz w ten sposób ryzyko pojawiania się różnych pęknięć na scianie. Potem zalecana przerwa to po tynkach i wylewkach. Też dobrze pół roku albo dłużej poczekać, aby to dobrze wyschło. A reszta to w miare możliwośc. To tyle mojego głosu w tej sprawie

[justkaaa]

Aha, nie wiem jakie ogrodzenie masz na myśli by postawić w pierwszym etapie, bo jeśli takie prowizoryczne, budowlane to ok, ale jesli chciałbys robić cos docelowego to ja bym odradzała. Noc chyba że masz duża dzialke i dom jest odsunięty od ogrodzenia z każdej strony o min 20m

[netbet]

...szkuter.. poczytaj nasz dziennik.... i patrz na daty postów..

 

SSO w 25 miesięcy czyli mniej więcej jak planujesz...

 

pozdro

NETbet

[szkuter]

Wielkie dzięki. Każda uwaga jest cenna. Tak, myślałem na początek o prowizorycznym ogrodzeniu, a napewno bez bramy wjazdowej itp. Nie jestem w stanie poswiecic sie calkowicie budowie przez dluzszy okres, wiec zrobie to na raty. A jesli chodzi o stan surowy to chyba zrobie go juz jako zamkniety z jedna ekipa - tego etapu nie chcę dzielic. Z tym ze dopiero rok po pracach ziemnych i piwnicy.

Pozdrawiam

[krzysztof czajka]

Też bym chciał wybudować spokojnie dom w 4 lata. Jednak w mojej sytuacji jest to niemożliwe. Sprzedaje mieszkanie, bo te pieniądze będą mi potrzebne na budowe więc nie będe miał gdzie mieszkać, znaczy będe ale nie na długo i łączyć się to będzie z dojazdami na budowę i do pracy. Muszę więc skrócić maksymalnie czas na wybudowanie stanu nadającego się choćby do prowizorycznego zamieszkania. Ufff to będzie cięzki okres:( a zwłaszcza, że praca tez mi nie pozwala na całkowite poświęcenie się budowie.

[szkuter]

A tak nawiasem mowiac to - Podziwka NETbet! Niestety ja sam tyle nie zrobie - z wielu przyczyn. Chylę czoła....

[Gustaw Fijak]

generalnie dluzszy czas idzie na plus dla budynku, bo powinien odstac swoje wiec plan nie jest zly, pytanie tylko jak wytrzymasz 4 lata ogarniania tematu!

[ekokamil]

Witam,

 

No mi wyjdzie chyba jakies 3 - 3.5 roku od poczatku budowy do wprowadzenia sie, także temat mi bliski

Ja w pierwszym roku 'zaszalalem' i postawilem SSO z kompletnym dachem z oknami dachowymi i dachówką.

 

Drugi rok to okna, drzwi wejsciowe, brama garażowa, przyłącza ( prąd, wod-kan i gaz), instalacje wewnetrzne ( prąd, wod-kan i gaz), tynki i wylewki ( ktore bedą robione za tydzień! ). Instalacje oczywiście nie są na 100% skończone - z przyczyn oczywistych nie zdecydowałem się na montaż pieca w kotłowni, nie kupiliśmy też jeszcze grzejników. I na tym koniec w tym roku.

 

W przyszłym, czyli trzecim roku - ocieplenie poddasza, zabudowa karton-gipsami i to tyle na poddaszu. Wykańczamy tylko parter + robimy ogrodzenie i wprowadzamy się! Jesienią ocieplenie i tynkowanie domu z zewnątrz.

 

Wszystko robione w 3 lata a uwierz mi że nie nudzimy się W czasie budowy jest co robić i mimo że nie robimy niczego sami to i tak schodzi sporo czasu aby znaleźć dobrego wykonawcę, zdecydować się czy robimy coś 'tak' czy może 'tak' . Nie wiem jak ludzie robią to wszystko w jeden rok!

 

Pozdrawiam i życzę powodzenia,

Kamil

[qwazar]

Kupiłem dom w stanie surowym zamkniętym.

Stal sobie tak już 10lat !!

Że kasy nie było, stał kolejne 3 lata.

Jak w końcu dostałem kredyt, to w pierwszej kolejności zrobiłem instalację CO, wod-kan i tynki ( do jesieni ).

Na wiosnę wylewki, kominek, gładzie gipsowe, sufity i takie tam inne duperele.

Potem wykończeniówka podłogi, meble do kuchni, itp.

Parę miesięcy i już mieszkaliśmy.

 

Budynek przewiało,przelało, tynki, farby etc powysychały.

 

Budowanie na szybko ma swoje zalety i wady.

Z jednej strony szybko się wprowadzamy, a z drugiej strony mieszkamy w kupie wilgoci, smrodu farb, wysychających ścian i tym podobnych normalnych zjawisk.

 

I pamiętać !

Jak wprowadzicie się po świeżych tynkach, wylewkach nie narzekajcie na zimno w domu.

Dom jest mokry i potrzebuje 2-3 sezonów grzewczych na wyschnięcie !!

 

Ps. Ogrodzenie i elementy nie związane bezpośrednio z domem można robić niezależnie.

Jak kogoś stać to niech np. buduje gotowe ogrodzenie, bo po co robić to samo dwukrotnie.

Edytowane 8 Listopada 2010 przez qwazar
dopisanie

[majki]

Bardzo po krótce

- wbicie łopaty 06.2007

- SSZ 04.2008

- etap do rozpoczęcia wykończeniówki 11.2008

- koniec wykończeniówki 06.2010

Dokładnie - w dzienniku

Zwróć uwagę na psychiczny aspekt długiej budowy.

 

pozdrawiam, majki

[marcin_cinas]

Wiesz lepiej dłużej się budować i się potem cieszyć niż szybko budować a potem się długo wkurwiać. Sorry za słownictwo.

[szkuter]

Hej,

dzięki za wymianę doswiadczeń. Z tymi 3 lub 4 latami to nie do końca tak że chce tego ale realnie patrząc tyle zejdzie. Trochę chodzi o pieniadze a trochę o czas, który pomimo tego że nie buduje się samemu i tak trzeba poświęcić.

Dzięki Wam wiem że plan nie jest głupi. Co do aspektu psychicznego to zdaje sobie sprawę że budowa może wykończyć. Dlatego życzę Wam i sobie dużo siły, cierpliwości i dobrych fachowców!

He chyba wiem czego chce na gwiazdkę - dobrego fachowca

Pozdro

[BasH]

3, 4 lata to optymalny czas - wilgoć ma szansę wyjść bez strat np w drewnianych podłogach jak bywa w rocznych budowach :/ ja w zeszłym roku robiłem papiery, przyłącza i stan zero bez chudziaka (zasypany), w tym roku (II) SSO pod papę, w przyszłym okna, instalacje, wylewki i tynki, dachówka na przełomie 2011/12 i wykończeniówka - liczę na wprowadzenie na jesień 2012

 

aha - ja taki trochę NETBET'owaty i buduję sam te bodajże 260 m^2 netto :|

[krzysztof czajka]

zazdroszczę umiejętności. Nierealne jak dla mnie wybudować dom samemu. Ja to ściany sam chyba pomaluje tylko w domu:)

[piotrmak]

Co nagle to po diable. Ja tego nie wymyśliłem. Cała reszta się przwinęła w postach. Pękające ściany przez osiadanie, wilgoć, odparowujaca chemia no i najważniejsze brak czasu na przemyślenia przez napięte terminy