Ile w domu jednorodzinnym można wyodrębnić samodzielnych lokali mieszkalnych?

[pts]

Witam,

 

Chciałbym prosić o pomoc w temacie wyodrębnienia samodzielnych lokali w domu jednorodzinnym.

Sprawa wygląda następująco:

Budynek składa się z 3 pięter (parter, piętro i poddasze), na każdym z segmentów jest oddzielne mieszkanie z osobnymi wejściami z klatki budynku.

Budynek został odebrany do użytku w grudniu 2007r. jako budynek mieszkalno - użytkowy.

3 miesiące później zmienił właściciela (marzec 2008r.)

W czerwcu 2008r. budynek został prawnie przekwalifikowany w budynek mieszkalny jednorodzinny.

W grudniu 2008r. nastąpił podział budynku tzn. wyodrębnienie 2 samodzielnych lokali mieszkalnych. Tego samego miesiąca właściciel budynku przekazał aktem notarialnym (darowizna) jeden lokal (poddasze) synowi pozostawiając sobie drugi (parter i piętro).

W 2009r. w planie zagospodarowania przestrzennego dla tego obrębu zapisano, że tereny te są pod zabudowę jednorodzinną.

 

Moje pytania brzmią:

1. Czy w takiej sytuacji można wyodrębnić następny samodzielny lokal (z części parter i piętro)?

2. Ile można maksymalnie wyodrębnionych samodzielnych lokali może posiadać budynek jednorodzinny?

 

Z góry dziękuje za pomoc,

 

Pozdrawiam,

pts

[rafal190]

Kiedyś :Wg Dz. U. Nr 15 z dnia 25.02.1999 poz. 140

 

§ 3 – Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

 

4) – zabudowie jednorodzinnej – rozumie się przez to budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków w układzie: wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym, atrialnym, a także budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków,

 

Obecnie po nowelizacji wg. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z 2002 r.) (Dz.U. Nr 56, poz. 461 z 2009 r.)rozróżnia się:

 

6. Do budynków wielorodzinnych zawierających dwa mieszkania stosuje się, z zastrzeżeniem § 217 ust. 1 pkt 1 lit. a) i pkt 2, przepisy rozporządzenia odnoszące się do budynków jednorodzinnych.

 

W 2002 było określone, że wielorodzinny to 2 i więcej. Obecnie też tak się przyjmuję ale złagodzona jest klasyfikacja pożarowa budynku.

Edytowane 5 Listopada 2010 przez rafal190