Odrębny lokal - prosze o definicję

[KasiaS]

witam,

 

mam już rozbudowany dom na zasadzie domu bliźniaka który jest połączony drzwiami przejściowymi między budynkami. DOm dobudowany ma 130 m - i ma wszystko co powinien posiadać osobny budynek. Jednak gmina nie chce wydać mi zaświadczenia które mówi iż jest to odrebny lokal ! Czy ktoś z drogich forumowiczów wie gdzie znaleźć definicję na podstawie któej udzielono mi odmowy ? Zaznaczę iż rozmawiałm jedynie telfonicznie z panem z urzędu gminy który zatwierdzał moje pozwolenie na budowę. POwiedział że takiego zaświadczenia nam nie wyda.

 

To co to znaczy w końcu Odrębny lokal ??? Skoro my mamy dobudowany dom. To nie jest odrębny lokal ??

 

pozdrawiam

Kasia

[ania1719508426]

Jeśli jeszcze nie wyodrębniliście tego lokalu - to nie jest.

Procedurę ustanowienia odrębnej własności lokalu reguluje "ustawa o odrębnej własności lokali"

 

Tu masz przykładową umowę:

 

http://prawo.hoga.pl/prawo_lokalowe/u_odrebna_wl_l.doc

 

a tu opis procedury:

 

Art. 7. 1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

 

2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

 

Art. 8. 1. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

 

1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

 

2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

 

2. Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością wspólną.

 

3. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.

 

Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.

 

2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.

 

3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.

 

Art. 10. Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.

 

Art. 11. 1. Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również odpowiednio do wyodrębnienia własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.

 

2. Jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania - tymczasowo na jego koszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sąd - w postanowieniu wstępnym lub w postanowieniu oddzielnym - może wydać stosowne nakazy lub zakazy.