marekka 28.11.2010 18:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Listopada 2010 WitamJestem właścicielem działki której przeznaczenie zostało zmienione uchwałą dotyczącą zmiany miejscowego planu zagospodarowania terenu to znaczy z działki przeznaczonej pod budynki mieszkalne na działki pod działalność usługową.Oczywiście na w/w działce interesuje mnie tylko i wyłącznie budowa domu mieszkalnego. W Urzędzie Miasta poinformowano mnie, że można złożyć wnioski co też już uczyniłem o przekwalifikowanie gruntu - ale jest to okres długotrwały i nie wiadomo czy przy kolejnej zmianie miejscowego planu zagospodarowania terenu moja działka zostanie przekwalifikowana pod mieszkalną.Jednym słowem szkoda czasu.Jedyna możliwość to postawienie budynku usługowo-mieszkalnego, na taki jak ustaliłem uzyskam pozwolenie na budowę z zaznaczeniem że ponad 50% nieruchomości musi być przeznaczona pod działalność.Jak sprawę przemyślałem to wszystko wydawało się proste, no dobra niech będzie budynek usługowo-mieszkalny, niech się tak nazywa a ja i tak nigdy nie będę prowadził tam żadnej działalności.Znalazłem z żoną projekt który nam się spodobał, w Urzędzie Miasta powiedziano mi, że projekt musi być zaadoptowany pod usługi wraz z warunkami technicznymi przyłączy wod-can, energet. /poinformowano mnie, że jak wskażę że nie zamierzam zatrudniać tam żadnych pracowników to odpada podział taryf pod usługi i część mieszkalną/, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu i mapa do celów projektowych i pozwolenie na budowę mam załatwione.Sielankę zburzyła jednak mój przyszły kierownik budowy a zarazem architekt który uzmysłowił mi że to nie taka prosta sprawa. Po pierwsze ciągi komunikacyjne domu i usług nie mogą się przecinać, łazienka w części usługowej musi mieć podział /osobno toaleta, osobno umywalka/ czyli zmiany zmiany zmiany w projekcie co już mi się nie podoba bo nie po to wybrałem projekt by go zmieniać - a zmiany psują cały rozkład pomieszczeń.Mam pytanie, czy jest możliwość obejścia tych wszystkich procedur - bo mam patową sytuację. Czy składając wnioski o warunki techniczne przyłączy wod-can. i energetycznych muszę zaznaczać, że dotyczą one usług i części mieszkalnej, czy tylko mieszkalnej /bo przecież nigdy żadnych usług tam nie będzie, co wszędzie zarówno w UM jak i u projektanta i w PWIK i Vattenfall podkreślałem/I najważniejsze!!!!Czy jest możliwość zmiany przeznaczenia gruntu pod usługi na mieszkalne bez zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - ponoć jest możliwe wydanie przez urzędnika UM jakiegoś zaświadczenia o zmianie przeznaczenia gruntu ale nikt tego nie chce za bardzo wydawać bo to strata pieniędzy z podatku dla UM - ale ja i tak im nie będę płacił podatku /ponoć się go płaci dopiero po otwarciu działalności/ bo żadnej działalności nie zamierzam zakładać.Może ktoś miał podobną sytuacje i znalazł jakieś sensowne rozwiązanie, proszę o radę.PozdrawiamMarek - chociaż nigdy żadnej działalności w tym miejscu nie będę prowadził. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jodarmpg 29.11.2010 14:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Listopada 2010 witam,mam ten sam problem.A zaczęło się tak- parę lat temu dostałem działkę od rodziców więc bez większego namysłu wraz z żoną postanowiliśmy że zaczniemy budowę wymarzonych własnych czterech kątówhttp://forum.muratordom.pl/images/icons/icon12.png,i ruszyła cała papierologiczna machina w ruch,od znajomych dowiedziałem się o panu który załatwia prawie wszystkie formalności więc się do niego udałem.Po przedstawieniu panu architektowi wszystkich mapek,papierów i wybranego projektu domu(muszę wspomnieć że dowiedziałem się w trakcie zdobywania owych mapek że moja działka jest w pl.zag. przest. ujęta jest jako teren pod dział.usługowo-handlową) stwierdził że nie ma problemu bo on właśnie prowadzi budowy moim przyszłym(mam nadzieje) sąsiadom i sprawa wyglądać ma tak że on wprowadzi małe korekty projektu i złoży wniosek o pozwolenie na budowę pracowni krawieckiej z częścią mieszkalną, i wszystko ok. zgodziłem się.Po paru miesiącach pan przywozi mi pozwolenie na budowę wraz z całą dokumentacją, ja oczywiście z żoną w siódmym niebie wypłacam 3200zl. za usługę.Na początku entuzjazm i zapał do pracy,zrobiłem własnoręcznie wjazd na działkę,zacząłem załatwiać z przył. prądu i wody,znajomy geodeta wyznaczył gdzie ma stać dom.Pod koniec sierpnia założyli licznik w skrzynce i stałem się szczęśliwym użytkownikiem sieci energetycznej i od tej pory zaczęły się schody,przyszedł pierwszy rachunek za ener. elek. przy stanie licznika 0000 rach. opiewał na sumę 125,80gr.,myślałem że to jakaś pomyłka ale nie od 2010r. dystrybutor energii wpadł na szatański plan jak w świetle prawa skubać biednych ludzi z kasy a mianowicie wszystkim którzy zaczynają budowę przyznają taryfę C11 w której to opłata stała wynosi ponad 50zł.a przejście na taryfę G11(ok.11zł. na miesiąc)następuje po całkowitym odbiorze budynku co w moim przypadku nic nie zmienia bo budynek będzie pod działalność z wodą analogiczna sytuacja z podatkiem od nieruchomości też a przekształcenie na sam bud. mieszkalny to są lata świetlne.A teraz najważniejsze; budować będę w systemie gospodarczym czyli jakieś pięć sześć lat; działalności nigdy nie prowadziłem i przy naszym polskim prawie nigdy nie zamierzam prowadzić.... sprzedać na razie nie mogę bo to darowizna(patrz temat podatki) nie wiem co teraz mam zrobić/?/?/!!!! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
facien 01.04.2011 17:13 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Kwietnia 2011 witamco pan zrobił w tej sprawie? mam podobny problem proszę o radę Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
facien 08.04.2011 20:00 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 8 Kwietnia 2011 WITAMMam na oku tanią i atrakcyjną działkę przeznaczona pod usługi z możliwością zamieszkania.Zaznaczam że nie zamierzam mieć żadnej usługi chodzi mi tylko o budowę domu jednorodzinnego.Byłem w starostwie i pan co wydaje pozwolenia powiedział że wyda pozwolenie na budowę ale powierzchnia pod usługi ma być większa niż powierzchnia mieszkalna.Chciałbym wziąć kredyt na budowę domu "rodzina na swoim" ale banki mogą dać kredyt jeżeli powierzchnia usługowa nie przewyższa 30%. Działkę będę chciał przekształcić na mieszkalną już się dowiadywałem w starostwie i u urbanisty, wszystko będzie można przekształcić do końca roku, ale w tym czasie chciałbym rozpocząć budowę. czy jest możliwość ominięcia tego zapisu żeby można wybudować dom z powierzchnią użytkową do 30%? pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Grzesiek8816 28.08.2019 18:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Sierpnia 2019 Witam i mam pytanie mam podobny problem działka ma oznaczenie MU 35 czyli mieszkalno usługową. Buduje Pan czy zrezygnował? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Jare14 30.09.2021 12:13 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Września 2021 Witam mam również taką działkę proszę o info czy i jak udało się Panu ten problem rozwiązać [email protected] pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.