Założenie spółdzielni mieszkaniowej i budowa bloku

[bro1719508084]

Witam,

 

Patrząc na marże deweloperów zastanawiam się nad sensownością założenia własnej spółdzielni mieszkaniowej, mającej na celu wybudowanie bloku na własne potrzeby, bez marży deweloperskiej.

 

Mam więc do Was pytanie, czy znacie jakieś strony, blogi, wątki na forum opisujące proces przygotowania takiej inwestycji od strony organizacyjnej, prawnej i proceduralnej?

 

Jeśli macie swoje doświadczenia z takim sposobem na kupno mieszkania, to będę wdzięczny jeśli się nimi podzielicie!

Edytowane 30 Listopada 2010 przez bro!
ort.

[crab]

Prawo spółdzielcze jest tak zagmatwane, że zdecydowanie lepiej powołać do tego spółkę celową - najlepiej spółkę z o.o. Spółka taka zgodnie z prawem nie musi być nastawiona na osiągnięcie zysku. Edytowane 2 Grudnia 2010 przez crab

[zbigmor]

Ale jeśli blok ma być na własne potrzeby to czy jest sens zakładać spółdzielnię?

[crab]

Sądzę, że chodziło o założenie "na własne potrzeby" dla kilku osób, które się zbiorą i wybudują wspólnie.

[bro1719508084]

Sądzę, że chodziło o założenie "na własne potrzeby" dla kilku osób, które się zbiorą i wybudują wspólnie.

 

Dokładnie!

 

Chodzi o to czy warto pchać się bezmyślnie w mieszkanie od dewelopera, czy lepiej pomyśleć/włożyć wysiłek i swoją pracę i mieć większe / tańsze / lepiej nam odpowiadające mieszkanie.

 

Wiem, że wśród znajomych miałbym kilku potencjalnych chętnych (osób planujących zakup mieszkania).

[prawdziwy.anika]

mysle,ze mniej problemow,takze w przyszlosci przyniesie wspolna budowa malych szeregowek

[bro1719508084]

Ok, ale w mieście szeregówki są średnim pomysłem. Puki jestem młody i nie mam dzieci to wolę mieszkać w mieszkaniu, więc szeregowce nie rozwiązują mojego kłopotu.

 

Może znacie jakieś strony internetowe, artykuły prasowe, lub książki w stylu "Sam zakładam spółdzielnię mieszkaniową"

[prawdziwy.anika]

http://www.google.pl/search?hl=pl&client=firefox-a&hs=M9J&rls=org.mozilla%3Apl%3Aofficial&q=zalozenie+spoldzielni+mieszkaniowej&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=

[bro1719508084]

Czy możecie mi pomóc w weryfikacji orientacyjnych kosztów budowy?

 

 

Koszt                        wartośćprojekt	                      50 000działka                    1 000 000budowa                     2 000 000(?)materiały                          ?wyposażenie                        ?nadzór budowy                      ?koszty prawne                      ?inne „duże” koszty                 ?                 TOTAL:   3*050*000

 

 

Czy możecie, jeśli ktoś z was się orientuje podpowiedzieć, lub zweryfikować powyższe koszty?

[prawdziwy.anika]

no ale co tu ludzie maja weryfikowac,jak nie ma podanych nawet ogolnych danych dotyczacych ilosci mieszkan,wielkosci planowanej inwestycji itd.....

[bro1719508084]

Chodzi mi o niewielką plombę, 5 pięter, 10 średnich mieszkań, 1 klatka, garaż podziemny.

[bro1719508084]

Załóżmy, że działka ma 20 metrów szerokości razy 10 metrów daje 200 metrów kwadratowych na piętro do wybudowania.

 

znalazłem coś takiego:

 

Jest to pierwsza inwestycja realizowana na rynku polskim w tzw. formule FormArt. Oznacza ona organizację całego procesu inwestycyjnego przez HOCHTIEF Polska

źródło

 

Co o tym myślicie? Taka oferta nadawałaby się na potrzeby takiego projektu.

[crab]

1. Cena działki jest bardzo indywidualna. Nie da rady tego wycenić.

 

2. Cena projektu również jest bardzo indywidualna. Dużo zależy od stopnia złożoności projektu. Dodatkowo ceny biur w Warszawie przyjmij około 100% wyższe niż biur w odległości większej niż 50km od warszawy.

 

3. Badania geotechniczne, uzgodnienia, przyłącza, zdobycie pozwolenia na budowę również jest trudne do oszacowania, gdyż może bardzo się różnić. Czasem media są przy działce, ale trzeba pociągnąć je spory kawałek albo przebudować bo nie mają już rezerwy. Takie sprawy ocenia się po podpisaniu przedwstępnej WARUNKOWEJ umowy kupna. W takiej umowie reguluje się wszystkie takie ważne kwestie. Dobrze doliczyć do tego koszt >>DOBREGO<< prawnika (koszt trudny do oszacowania - od godziny, od sprawy, z kosmosu).

 

4. Najlepszą formą budowy jest umowa z generalnym wykonawcą. On będzie miał swojego kierownika, materiały, dźwigi..... Generalnych wykonawców budowlanych jest w Warszawie na pęczki. Jak masz już projekt z kosztorysem wysyłasz do firm zapytanie i dostajesz odpowiedzi za ile to zbudują.

 

5. Dla potrzeb budowy takiej kamienicy przyjmij koszt budowy 3500zł/m2 >mieszkania< (Przy 3-4 piętrach i mieszkaniach 50-60m2). Będzie to koszt do zapłaty generalnemu wykonawcy wraz z materiałami i wykończeniem przestrzeni wspólnych na >>średnim wyższym<< poziomie z windami, tynkami, oknami, drzwiami, instalacjami etc. czyli to czym karmią nas dzisiejszy developerzy... czytaj standard developerski. Można zejść z tą ceną znacznie niżej przy braku garaży podziemnych/ gorszym standardzie/ większych metrażach lub też znacznie wyżej przy lepszym standardzie.

 

6. Odbiory to już mniejsze koszty patrząc na wszystkie powyższe.

 

7. Naprawdę spółdzielnia to nie jest dobry pomysł na zbudowanie w kilka osób bloku

 

Jak masz jeszcze jakieś pytania to zadawaj.

[bro1719508084]

Witam z powrotem!

 

Dziękuję crab za życzliwe odpowiedzi!

 

Chodzi mi o na prawdę mały projekt. Im więcej mieszkań kupią członkowie-założyciele spółdzielni (spółki) tym lepiej.

 

Inspiracją dla mnie są projekty tego typu:

 

http://www.nieporecka.pl/Wall/index.php?option=com_content&task=view&id=44&Itemid=64

 

Chodzi mi o skalę. Budynek chciałbym, żeby miał 5 lub 6 pięter (i normalną halę garażową, w przeciwieństwie do powyższego projektu)

 

Gdyby udało się założyć spółdzielnie, kupić użytkowanie wieczyste (tak chyba będzie mniejsze ryzyko finansowe - zakładam wykup po jakimś czasie), później za własne pieniądze zlecić projekt + warunki zabudowy i z tym chodzić po bankach i generalnych wykonawcach, np:

 

http://agrobex.pl/pl/uslugi-budowlane

 

http://murapol.pl/oferta

 

http://www.budrem.waw.pl/generalny-wykonawca

 

http://www.jakon.pl/Generalne-wykonawstwo

 

http://www.totalbud.pl/generalny.html

 

http://www.alisma.pl/alisma/idm,570,doswiadczenie.html

 

Czy uważacie, że taki projekt może być realny? Chodzi o to, żeby zejść z marży dewelopera, zbić z ceny 1000-2000 / m^2 w porównaniu do budów w okolicy. Proszę, powstrzymajcie się od komentarzy: "buduj dom pod miastem" - mam działkę budowlaną pod dom, ale to później - teraz wolałbym mieszkać jak najbliżej centrum miasta.

 

Czy to ma szanse zejść się pod względem finansowym i organizacyjnym?

[Gość zibik_eng]

Czy możecie mi pomóc w weryfikacji orientacyjnych kosztów budowy?

 

projekt 50 000

nierealne - pomnóż x2 lub x3 i dodaj 23% vat'u - i to jest cena za tzw "prostego kloca". Projekt budynku który pokazałeś jako przykład będzie droższy.

 

budowa 2 000 000(?)

nierealne - min x2

 

nadzór budowy ?

nadzór inwestorski - 1-3% kosztów inwestycji

Edytowane 19 Czerwca 2011 przez zibik_eng