Bananoju 03.12.2010 19:18 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Grudnia 2010 Witam, Jestem właścicielem działki rolnej, która ma dostęp do drogi ale bezpośrednio nie graniczy z innymi zabudowanymi działkami. Działka nie jest objęta żadnym planem zagospodarowania. Do działki istnieje możliwość doprowadzenia prądu oraz wody. Chciałbym wystąpić o warunki zabudowy. Jak oceniacie moje szanse na przychylne rozpatrzenie wniosku? Poniżej zamieszczam link do mapki sytuacyjnej http://picasaweb.google.com/106016249097194651749/Ziemia?authkey=Gv1sRgCMaZj6f6tpL0TQ#5546530401480906962 Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
KrzysztofLis2 03.12.2010 20:14 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Grudnia 2010 A w dalszej okolicy zabudowane działki są? Przepraszam, nie spojrzałem na mapkę. Trudno oceniać na podstawie takiego otoczenia, co postanowi urbanista... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4401637 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
cyma2704 04.12.2010 10:57 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Grudnia 2010 Miałam dokładnie taką samą sytuację. Dwie działki przed moją jest dom, a wokół puste pola. Żadnych problemów nie miałam, ale to Polska więc urzędnik decyduje. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4402143 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 04.12.2010 11:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Grudnia 2010 Do ustalenia „dobrego sąsiedztwa” analizowany jest obszar wokół działki w odległości nie mniejszej niż 3 krotna szerokość frontu działki, nie mniej jednak niż 50m.Biorąc to pod uwagę, najbliższa działka (zabudowana) jest w tym minimalnym obszarze analizowanym – czyli to wymaganie będzie spełnione. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4402192 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bananoju 04.12.2010 15:36 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Grudnia 2010 Do ustalenia „dobrego sąsiedztwa” analizowany jest obszar wokół działki w odległości nie mniejszej niż 3 krotna szerokość frontu działki, nie mniej jednak niż 50m. Biorąc to pod uwagę, najbliższa działka (zabudowana) jest w tym minimalnym obszarze analizowanym – czyli to wymaganie będzie spełnione. Istotnie w obszarze analizowanym mojej działki jest działka zabudowana budynkiem mieszkalnym jednak po wstępnych wywiadach w urzędzie powiedziano mi że obszar analizowany jest potrzebny urbaniście do wyznaczania charakteru zabudowy (szerokość i wysokość elewacji frontowej, wys. i kierunek kalenicy itp.) i ew. zagospodarowania terenu natomiast dobre sąsiedztwo ma miejsce gdy wnioskowana działka ma jedną wspólną granicę z działką zabudowaną dostępną z tej samej drogi. Dla mnie jest to nieco restrykcyjne pojmowanie treści ustawy w ten sposób. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4402396 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 04.12.2010 19:44 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Grudnia 2010 Rób swoje - wystąp o WZ.Urzędnicy nie zawsze wiedzą co mówią, ale przed wydaniem decyzji, już się dobrze zastanawiają, tak więc zapewne zmienią swoje zdanie w tym zakresie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4402736 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Crazy 04.12.2010 21:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Grudnia 2010 Witam, Jestem właścicielem działki rolnej, która ma dostęp do drogi ale bezpośrednio nie graniczy z innymi zabudowanymi działkami. Działka nie jest objęta żadnym planem zagospodarowania. Do działki istnieje możliwość doprowadzenia prądu oraz wody. Chciałbym wystąpić o warunki zabudowy. Jak oceniacie moje szanse na przychylne rozpatrzenie wniosku? Poniżej zamieszczam link do mapki sytuacyjnej http://picasaweb.google.com/106016249097194651749/Ziemia?authkey=Gv1sRgCMaZj6f6tpL0TQ#5546530401480906962 Mam sporo doświadczenie w tej kwestii, ponieważ ponad 2 lata walczyłem z gminą o WZ. Cztery raz odwoływałem się do SKO i raz do WSA. W końcu wygrałem z gminą i gmina z braku argumentów do odmowy musiała wydać mi WZ. Wracając do tematu, moim zdaniem powinieneś bez łaski dostać WZ. Po pierwsze działka nie musi graniczyć bezpośrednio z działką zabudowaną, po drugie w ustawie jest mowa jedynie o minimalnym (3x50m) obszarze analizowanym i urbanista ma wręcz obowiązek szukać "dobrego sąsiedztwa" w rozumieniu sąsiedztwa urbanistycznego, czyli na większym obszarze. Poza tym kluczowym w twoim przypadku jest dostęp do drogi publicznej. To że droga należy do gminy, nie oznacza że jest ona drogą publiczną w rozumieniu ustawy. Natomiast urbanista opracowujący decyzję o WZ musi analizować działki w obszarze analizowanym, ale dostępne pośrednio lub bezpośrednio z tej samej drogi publicznej. Zrób tak jak radzi sSiwy, wystąp o WZ i zobaczysz co gmina ci odpowie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4402917 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bananoju 08.12.2010 16:52 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 8 Grudnia 2010 Serdeczne dzięki wszystkim za postronną interpretację ale podczas składania wniosku jeden z załączników traktujący o koncepcji architektonicznej zagospodarowania działki jest wg mnie lekko przesadzony ale to już offtop. Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4427949 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
piotri 09.12.2010 14:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 9 Grudnia 2010 Witam, Co do dobrego sąsiedztwa itp to poznański urząd nawet przygotował przykłady. Może się przyda.http://bip.city.poznan.pl/bip/public/bip/sprawy.html?co=show&sp_id=1784&type=doc Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/150964-warunki-zabudowy-szanse/#findComment-4429530 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.