Obowiązująca linia zabudowy

[mazi_sansei]

Witam,

 

mam takie oto pytanie:

 

w warunkach zabudowy jest napisane "Obowiązująca linia nowej zabudowy dla ściany frontowej budynku mieszkalnego... wyznaczona w odległości min 10 m od granicy z działką drogową- zgodnie z oznacznikiem na załączniku mapowym."

 

Czuję różnicę pomiędzy nieprzekraczalną a obowiązująca linią zabudowy.

 

W tym przypadku wydawać by się mogło, że dom należy postawić w odległości dokładnie 10 m od działki drogowej. Czy jednak słowo "min. " jak i strzałki na załączniku mapowym nie zmieniają tej obowiązującej linii.

 

Jednym słowem czy w tym przypadku można budować dom w głębi działki dalej niż 10 metrów. Dodam również, że byłby to jedyny dom w okolicy.

 

Pozdrawiam i proszę o odpowiedź

[kalumet]

to oznacza, że możesz dom postawić bardziej w głąb działki

10m to minimalna odległość domu od działki drogowej

najlepiej wysłać maila do urzędu gminy z zapytaniem w tej sprawie

co urzędnik to inny punkt widzenia

co na to projektant

[mazi_sansei]

Mam jeszcze jedno pytanko:

 

w warunkach zabudowy podany jest wskaźnik zabudowy do powierzchni działki w wymiarze 25%. Czy to oznacza , że zabudowa powinna wynosić dokładnie 25% powierzchni działki tj. 2700m2*0,25=675 m2??

[kalumet]

to oznacza, że zabudowa nie może przekroczyć tych 25% pow działki

można zabudować do 25%

dom może zająć tylko 10 lub 20%

[sSiwy12]

Może to będzie pomocne:

 

powierzchnia zabudowy

– przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym.

Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

 

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany).

 

Ale:

 

Wskaźnik intensywności zabudowy (PLD) (to te 25%)

 

Stosunek powierzchni brutto budynku do powierzchni działki, na której jest on usytuowany.

 

Powierzchnia brutto (całkowita) (SHOB)

 

Suma powierzchni wszystkich kondygnacji mierzona po obrysie murów łącznie z balkonami, loggiami i tarasami, bez pustki schodów, windy oraz podcieni i ramp.

 

 

 

 

Sprawdź w opisie WZ o jaka powierzchnię chodzi i jaki to wskaźnik – bo w zależności od tego może chodzić o powierzchnię zabudowy (budynku) lub o powierzchnię brutto.

Różnica jest istotna.

 

 

Z reguły chodzi o powierzchnię brutto - niestety.

Edytowane 30 Grudnia 2010 przez sSiwy12