Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[Zielony ogród]

[

pozwolę sobię na pytanie:

 

ta roślina na środku z takimi wielkimi liśćmi to co to jest?? chyba nie rabarbar??

 

no właśnie że rabarbar, sporo kompostu mu podsypałam. Wyhodowany z nasion, malinowy, juz w kwietniu robie ciasto, potem kompoty do czerwca, a potem po prostu jest ładny, dopiero po mrozach szlag go trafia i znika do marca.....

 

 

dzięki i pozdr/

[Gość 2mm]

[

pozwolę sobię na pytanie:

 

ta roślina na środku z takimi wielkimi liśćmi to co to jest?? chyba nie rabarbar??

 

no właśnie że rabarbar, sporo kompostu mu podsypałam. Wyhodowany z nasion, malinowy, juz w kwietniu robie ciasto, potem kompoty do czerwca, a potem po prostu jest ładny, dopiero po mrozach szlag go trafia i znika do marca.....

 

 

dzięki i pozdr/

 

 

jest taka roślina - gunnera - o liściach bardzo podobnych do rabarbaru (o ile można zrobić takie porównianie) i myślałem że moze udało Ci się ją wyhodować.

u nas bardzo trudna w "uprawie"

 

nie chcę tu zamieszczać zdjęć roślin bo to trochę nie na temat budowania za 200 tys...

 

 

pozdr.

[weronikka1]

Witam.

Razem z mężem planujemy budowę domu Promyk:

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/promyk/index.php

 

I będziemy wszystko robić by zmieścić się w 200tys. zł z umeblowaniem. Będziemy chcieli jak najwięcej zrobić sami lub z pomocą bliskich. Mam nadzieję, że się uda. Góra możemy przekroczyć 20tys. zł. Czy komuś się udało tak tanio wybudować dom?

[Zielony ogród]

no racja, nie to forum. znam gunnerę, widziałam piekną w Szkocji, rabarbar sie do niej nie umywa, nie ta skala w ogóle. u nas za duzo zachodu, a i tak ubiegłej zimy by przemarzła.

do weronkki- też mysleliśmy o tym projekcie, ale w końcu zrezygnowalismy, bo nie chcielismy garażu. wyglada na tak samo prosty i tani w budowie jak nasz. poczytaj ten wątek wstecz.

[weronikka1]

Zielony ogród Poczytam na pewno, choć przy mojej dwójeczce maluchów będzie ciężko:) My garażu też nie potrzebujemy. Ale za to potrzebujemy czterech sypialni. Także z garażu zrobimy sobie pokój i wc. Oczywiście z wc obok wiatrołapu wtedy rezygnujemy by powiększyć kuchnię.

[dr_au]

Sprawdzę w zeszycie, jakiś czas dokładnie spisywałam koszty, potem mi przeszło. Sufit mam podwieszany – stelaż „na krzyż” do konstrukcji dachu, płyty gipsowe, folia i 30 cm wełny, na strychu tylko pomosty do chodzenia, trzymamy tam kufer z pamiątkami, narty i pudła po sprzęcie RTV. Musze przyznać, że dobrze sufit zrobili, bo nic nie popękało, mimo że konstrukcja dachu jeszcze pracowała

 

Dzięki, będę bardzo wdzięczny. Wystarczy mi rząd wielkości.

[weronikka1]

Zielony ogród Widziałam Twój projekt. Powierzchnia zabudowy oraz powierzchnia dachu bardzo przybliżona do Promyka. Napisz mi tylko czy zmieściłeś się w tych 200tys.? Zaraz jak mi dzieci pozwolą to poczytam ten wątek, ale nie wiem czy znajdę tą informację.

[weronikka1]

Zielony ogród Już doczytałam, że się zmieściłaś w tej kwocie.

[Zielony ogród]

znalazłam narazie tylko kalendarz z ogólnikowymi notatkami:

formalnosci, projekt, pozwolenie, kierownik: 7 tys.

fundamanty, ściany (ytong), robocizna: 49 tys

dach (materiały i robocizna): 26 tys.

okna z roletami z wstawieniem: 16 tys.

wylewki 2 razy ze styropianem: 5 tys.

woda, prąd, oczyszczalnia: 7 tys.

drzwi wewn. i zewnetrzne z wstawieniem: 8 tys.

kominek z DGP: 12 tys.

płytki i kleje, listwy: 10 tys.

ogrzewanie akumulacyjne elektryczne ze sterownikami: 3 tys.

wentylacja mechaniczna: 2 tys (higrosterowane nawiewy w cenie okien)

materiały na sufit: 5 tys.(w tym 3tys.wełna)

wc, prysznic, umywalka, baterie, 2 zlewozmywaki: 6 tys.

firma elektryczna z materiałami (przyłącze prawie 80 metrów): 9 tys.

farby, gips na gładzie, akryle, silikony, unigrunty: ok. 4 tys. (tynki wewnatrz praktycznie nie były potrzebne na ytongu)

materiały na elewację: nie zapisałam, ale chyba ok. 5 tys. (zwykły baranek plus farba silikonowa, siatka na całość, klinkierowe parapety i schody)

jedna firma robiła nam wszystko oprócz stanu surowego i dachu, cena robocizny:22,8 tys.zł

kostka na taras: 3tys.zł

razem. ok 200 tysięcy, może jeszcze coś pominełam,parę stówek kosztował odbiór, kuchnia ok. 6 tys. meble plus kuchenka, lodówka i piekarnik.

ytonga (40cm) nie ocieplalismy, dzieki temu zapewne sporo zaoszczędzilismy, i widzimy po dwóch sezonach że ten ytong to nie był zły pomysł (po prostu poszlismy na łatwiznę), bo dom jest naprawde ciepły i ma dobry mikroklimat. pewnie mogłby być cieplejszy ze styropianem, ale jakos nie lubię styropianu i po prostu nam sie juz nie chciało... i tak bardzo mało ogrzewanie kosztuje.

[dr_au]

Bardzo, bardzo dziękuję. Jak kogoś to interesuje, to procentowo wygląda to tak:

 

 

Papierologia i media 9,76%

SSO 36,59%

SSZ 8,78%

Instalacje 10,73%

Tynki, docieplenia 12,20%

Wykończenia 20,49%

Otoczenie 1,46%

 

A bez papierologii, mediów i otoczenia domu:

 

 

SSO 41,21%

SSZ 9,89%

Instalacje 12,09%

Tynki, docieplenia 13,74%

Wykończenia 23,08%

 

Siedzę nad excelem i to liczę z prostego powodu. Ustalając harmonogram budowy powinienem wiedzieć w jakiej wysokości zapewnić finansowane na dany etap. jak ja nie lubię wydawać pieniędzy .

[IFS]

Też planowałem wydać ok 300 tyś, wydałem już ponad 500 tyś ... i dalej nie skończone

[prawdziwy.anika]

tak mocno upraszczajac te udzialy procentowe,ktore podajecie,to widze,ze ssz trzeba liczyc ok 50% wydatkow,a do stanu deweloperskiego polowe tego....

czyle jezeli ktos wybuduje ssz za 200 tys,powinien do deweloperki policzyc jeszcze 100 tys i na wykonczeniowke przeznaczyc tez skromnie stowke....

oczywiscie mowa caly czas o samym budynku...

[prawdziwy.anika]

Też planowałem wydać ok 300 tyś, wydałem już ponad 500 tyś ... i dalej nie skończone

 

podaj od razu co ta cena zawiera,zeby nie siac niepotrzebnego strachu

[IFS]

Dom o powierzchni 280 m2

Cena którą podałem zawiera, budowę domu materiał + robocizna, ocieplenie + tynki, całość instalacji, Tynki wewnętrzne, wylewki, sufity podwieszane, drzwi zewnetrzne, okna, brama garażowa, Solary, oczyszczalnia ścieków, ogrodzenie, renowacja terenu na działce.

 

Brakuje:

- Nawierzchnia na posadzki (płytki, panele itp)

- Kuchnia (wyposażenie)

- Osprzęt elektryczny (lampy, gniazdka, itp)

- Malowanie

- Armatura

- Parapety

- Meble

- Drzwi wewnetrzne

 

czyli jeszcze pewnie uzbiera się z 60 tyś.

[Zielony ogród]

560tys. za dom 280m to raczej cena do przewidzenia, w miarę normalna; na czym sie opierałeś sądząc, że tak duzy dom mozna wybudować za 300 tys?

[dr_au]

tak mocno upraszczajac te udzialy procentowe,ktore podajecie,to widze,ze ssz trzeba liczyc ok 50% wydatkow,a do stanu deweloperskiego polowe tego....

czyle jezeli ktos wybuduje ssz za 200 tys,powinien do deweloperki policzyc jeszcze 100 tys i na wykonczeniowke przeznaczyc tez skromnie stowke....

oczywiscie mowa caly czas o samym budynku...

 

Przy założeniu pilnowania wydatków i dyscypliny w trakcie budowy . Można popłynąć na kilka sposobów, np.:

 

- przeszacować wydatki na SSZ (powody opisywane w historiach budowlanych znajomych i na forum: za drodzy wykonawcy, brak rozeznania w cenach lub fantazja inwestora - np. skomplikowany dach)

- popuścić sobie na etapie wykończeniówki (drzwi wew. mogą być po 1000 zł, albo po 3000, pokrycia podłóg po 100 zł/m2 z ułożeniem, materiałami dodatkowymi i chemią, albo po 400 zł/m). Przy 9 drzwiach wewnętrznych i np. 180 m2 podłóg daje to skromne ~70 tys. różnicy w cenie tylko na tych dwóch elementach .

 

Aha - każda decyzja ma swoje dalsze konsekwencje. Np. skomplikowany dach o dużej powierzchni to nie tylko wyższe koszty wykonania więźby + pokrycia (każdy kosz, gąsior czy dachówka brzegowa kosztują, o robociźnie i docinaniu tego wszystkiego nie wspomnę). To również znacząco wyższe koszty docieplenia poddasza (więcej wełny i regipsów odpowiednio do powierzchni i więcej odpadów odpowiednio do liczby załamań i komplikacji.

[dr_au]

I jeszcze jedna oczywista oczywistość w uzupełnieniu. Przy systemie gospodarczym lub quasi-gospodarczym (np. jeden wykonawca SSO) inaczej ponoszone są wydatki na SSO/SSZ, a inaczej później:

 

- SSO/SSZ osiągnąć można bardzo szybko (kilka-kilkanaście tygodni). Wydatki są też ponoszone na zasadzie "dużo od razu", więc łatwiej zachować kontrolę nad budżetem.

- przy instalacjach, stanie "deweloperskim" i wykończeniówce prace trwają znacznie dłużej, wykonawców jest dużo więcej (trudniej zgrać czasowo dostawy i terminy wykonawców, więc jest większe ryzyko poślizgów), wiele wydatków ponoszonych jest na zasadzie "tu stówka, tam stówka", trudniej jej więc upilnować i składają się na duże kwoty.

 

Więc:

 

- niemal na samym początku wydajemy połowę tego, co mamy wydać, dlatego jeżeli ktoś buduje z kredytu musi liczyć się z kosztami jego obsługi, mimo że do wprowadzenia jeszcze daleka droga;

- planując rozpoczęcie budowy trzeba pamiętać o roku podatkowym i terminach zwrotu VAT - jeżeli dalsze etapy mają być z tego finansowane .

- każdy proces rozciągnięty w czasie i mający dużą złożoność (wdrożenie systemu informatycznego, budowa domu itp.) ma trzy parametry - jakość, cena i czas. Nieliczne dobiegają szczęśliwego końca przy spełnieniu wszystkich trzech. Większość udaje się zakończyć przy spełnieniu dwóch z tych parametrów (czyli albo tanio i szybko, albo tanio i dobrze, albo dobrze i szybko itp.), są też i takie, przy których żadem z parametrów nie jest spełniony.

[prawdziwy.anika]

Dom o powierzchni 280 m2

Cena którą podałem zawiera, budowę domu materiał + robocizna, ocieplenie + tynki, całość instalacji, Tynki wewnętrzne, wylewki, sufity podwieszane, drzwi zewnetrzne, okna, brama garażowa, Solary, oczyszczalnia ścieków, ogrodzenie, renowacja terenu na działce.

 

Brakuje:

- Nawierzchnia na posadzki (płytki, panele itp)

- Kuchnia (wyposażenie)

- Osprzęt elektryczny (lampy, gniazdka, itp)

- Malowanie

- Armatura

- Parapety

- Meble

- Drzwi wewnetrzne

 

 

 

czyli jeszcze pewnie uzbiera się z 60 tyś.

 

no to wyjdzie ok 2 tys z metra na gotowo i na dodatek masz zrobione cos wiecej niz sam budynek,wydaje mi sie,ze jest sie z czego cieszyc....

[prawdziwy.anika]

Edytowane 27 Maja 2011 przez prawdziwy.anika

[Havena]

czyli jeszcze pewnie uzbiera się z 60 tyś.

 

Tyle to Ci pojdzie na sama kuchnie z AGD