Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[miloszenko]

Ale na tradycyjny dom z cegieł czy betonu, z poddaszem, lukarnami, garażem w bryle i filarami -- nie wystarczy, niestety.

 

Szkoda, ze nawet starzy wyjadacze forum generalizuja i mijaja sie z prawda. Oczywscie taka kwota moze starczyc, trzeba zrobic dokladny kosztorys, zrezygnowac z paru luksusow i troche zrobic samu i sie da. Tylko trzeba sie do tego dobrze przygotowac. Budowa domu to bardzo zlozona inwestycja, na wielu etapach mozna duzo przeplacic ale tez duzo zrobic bardzo malym kosztem. DLa przykladu: u mnie na zabudoy z KG wydalem prawie 18 tys zl. Nie zrobilem z tego nic, a jakis cudow nie mam, za to netbet zrobil wszystko sam, ma o wiele wiecej poweirzchni krytej zabudowa i dal znacznie ponizej 5 tys (o ile dobrze pamietam). Takze prosze nie generalizowac

 

Pozdrawiam

[Gość Eskaa]

Jakiś czas temu zastanawiałem się wspólnie z żoną nad budową domu po kosztach, tzn. do 250 tyś. Po rozeznaniu w temacie uznaliśmy, że to jak porywanie się z motyką na słońce. Zainwestowaliśmy w remont mieszkania, a na dom jeszcze odkładamy.

 

To zależy jaki chcesz dom i ile jeszcze musisz odkładać. Ja wolałabym mały i tani dom w miarę szybko niż odkładanie przez kilka lat i mieszkanie w tym czasie w bloku.

Można za 250 tyś wybudowac dom, ale tak jak poprzednicy napisali- prosty, mały, najlepiej parterowy, z dwuspadowym dachem.

[DEZET]

Ale na tradycyjny dom z cegieł czy betonu, z poddaszem, lukarnami, garażem w bryle i filarami -- nie wystarczy, niestety.

 

Niestety mylisz się- jak już wcześniej wytknięto. Co znaczy dom tradycyjny? Budowany z samej cegły, z drewnianymi stropami i kryty dachówką? Czy dziś nie używa się betonu? Poddasze to jakiś luksus i niewyobrażalne koszty? Garaż w bryle to ok. 15tys- fakt można nie budować. Filary to też tak wielki problem?

Jak się samemu nic nie zrobi na budowie to i 500tys będzie mało.

[Zielony ogród]

Ale na tradycyjny dom z cegieł czy betonu, z poddaszem, lukarnami, garażem w bryle i filarami -- nie wystarczy, niestety.

 

wyczuwam ironię (mam nadzieję, że to ironia)

 

bo od kiedy to tradycyjny dom to poddasze, lukarny, filary i garaż w bryle (szczególnie ten garaz w bryle to taka staropolska tradycja)

[Malcolm]

Ale na tradycyjny dom z cegieł czy betonu, z poddaszem, lukarnami, garażem w bryle i filarami -- nie wystarczy, niestety.

 

Teraz to już sam nie wiem co o tym myśleć. Wcześniej zinterpretowałem to inaczej.

Edytowane 11 Grudnia 2011 przez Malcolm

[Zielony ogród]

słowo "dom" jest jak słowo "samochód" - co juz wiele osób na forum zauważyło. nikt nie pyta, czy za tyle a tyle kupie "samochód", tylko wymienia konkretna markę. Róznice w cenach domów są jeszcze wieksze niz w przypadku samochodów, i to nie mówie tu o rezydencjach i glinianych chatkach, ale o nawet podobnych domach.

Jeżeli mam tylko tyle pieniędzy, ze wystarczy mi np. na używaną corsę, to czy bede chodziła pieszo i zbierała na nowego mercedesa? życie ucieka, a efekt ten sam - jeżdżę. Oczywiscie nie ma porównania co do komfortu, ale zawsze to lepsze niz chodzenie pieszo (czytaj - mieszkanie w bloku na 38m2)

 

i jeszcze jedna mysl mi sie nasuwa - dworki, filary, tradycja.... takie budownictwo to tradycja szlachecka, wymaga pieniędzy. Jeżeli ktos chce dworek tanio, to będzie tandeta. Szlachta to była niewielka część narodu, czy wszyscy mamy przodków wśród szlachty? Wiekszość z nas to potomkowie ludu, który mieszkał w chatach (prostokąt z dwuspadowym dachem), i skąd te ambicje szlacheckie - nie wiem.

Edytowane 11 Grudnia 2011 przez Zielony ogród

[Kasia242]

ale ogólnie zaczynam zauwazac tendencje pozytywne na rynku,coraz wiecej wyrasta domów kompaktowych.

Ludzie powoli zmieniaja priorytety,tandeta i nowobogactwo powoli zaczyna byc wypierane przez prostote,energooszcedne rozwiazania(wiadomo wszystko drozeje),dom powoli przestaje byc pokazówka dla znajomych a czesto staje sie alternatywa dla drogich mieszkań w centrach.To naturalne trendy,na zachodzie juz to przerobili 30 lat temu.Dlatego tam preferuje sie małe proste domy,sa one po prostu ,,do uzytku,, -nie na pokaz czy na wystawe:)

Dlatego zawsze pisze ze da sie spokojnie postawic do 100m2 w cenie do 150 tys zł,niestety mity ciezko sie przełamuje:)

Ostatnio nawet zauwazyłem ze znana firma projektujaca obnizyła wyceny kosztorysowe niektórych swoich projektów nawet do 30 % kosztów budowy pod klucz.

Ostatnio zrobiłem sobie symulacje i wyszło po bardzo dokładnym kosztorysie ze prosty dom o powierzchni ok. 90-100 m2 da sie spokojnie postawic pod klucz w cenie kupna kawalerki 35 m2 w centrum miasta pow. 100 tys ludzi. Spowodowane jest to jednak mniejszymi cenami za materiały,oraz tym ze ceny robocizny lekko spadły porównujac nawet z 2008-2009 rokiem.To co sie obecnie dzieje w sferze politycznej i finansowej w strefie euro(bankructwo ),pozwala liczyc ze za 1-2 lata jak przyjdzie jeszcze wiekszy kryzys ceny jeszcze spadną. Takze mysle ze teraz mamy swietny okres na budowanie w Polsce.

pozdrawiam

Edytowane 11 Grudnia 2011 przez Kasia242

[KrzysztofLis2]

Już tłumaczę, co miałem na myśli.

 

Czy da się zbudować dom za 200-250 k PLN? Z całą pewnością -- TAK.

Czy będzie to dom gotowy do zamieszkania, z balkonem, wykuszem, lukarną, skomplikowanym wielospadowym dachem z dachówki ceramicznej, garażem w bryle -- będzie trudno, raczej się NIE uda.

 

Mając mniejszy budżet albo trzeba szukać oszczędności na "udziwnieniach" w rodzaju lukarny czy wykuszu, garażu w bryle, niektórych materiałach, albo trzeba więcej zrobić samemu.

 

Pisząc o "tradycyjnym" domu miałem na myśli taki, jaki teraz buduje się w Polsce najczęściej, czyli dom a la dworek.

[Zielony ogród]

dlatego nie mozna na siłę dostosowywać budżetu do domów, "jakie teraz buduje sie w Polsce najczęściej". Jeżeli budżet jest stały i nie możemy go zmienić, to należy zmienic dom (projekt).

 

przypomniało mi się jeszcze - czytałam kiedys cos tam o ikei. oni projektowanie nowego produktu zaczynaja od ... projektowania ceny. dziwne mi sie to wydało, ale cos w tym jest.

Edytowane 11 Grudnia 2011 przez Zielony ogród

[miloszenko]

Już tłumaczę, co miałem na myśli.

 

Czy da się zbudować dom za 200-250 k PLN? Z całą pewnością -- TAK.

Czy będzie to dom gotowy do zamieszkania, z balkonem, wykuszem, lukarną, skomplikowanym wielospadowym dachem z dachówki ceramicznej, garażem w bryle -- będzie trudno, raczej się NIE uda.

 

Mając mniejszy budżet albo trzeba szukać oszczędności na "udziwnieniach" w rodzaju lukarny czy wykuszu, garażu w bryle, niektórych materiałach, albo trzeba więcej zrobić samemu.

 

Pisząc o "tradycyjnym" domu miałem na myśli taki, jaki teraz buduje się w Polsce najczęściej, czyli dom a la dworek.

 

To jest wlasnie zastanawiajace skad ten ciag do takich a nie innych domow. Mam ostatnio jednego inwestora na tapecie, ktory uparl sie na dach kopertowy (nad garazem w bryle kojelna koperta). Dach ten w porownaniu z typowym 2-spadowym daje roznice w samym materiale ponad 30 tys zl. Maly domek ok 130 metrow bez garazu. Inwestor ma okreslony budzet, ale z powodu tego dachu i kilku innych mniej waznych detali moze miec problem sie w nim zamknac. Niektorzy jeszcze dlugo beda dojzewac do rozsadnego inwestowania.

 

Pozdrawiam

[Zielony ogród]

koperta=prestiż, dwuspadowy=biedak

słyszałam na własne uszy ("co, taka nauczycielka może mieć dach kopertowy, a mnie nie stać?")

 

na zachodzie Europy i w Stanach same biedaki....

[miloszenko]

koperta=prestiż, dwuspadowy=biedak

słyszałam na własne uszy ("co, taka nauczycielka może mieć dach kopertowy, a mnie nie stać?")

 

na zachodzie Europy i w Stanach same biedaki....

 

No prosze, tej wersji jeszcze nie slyszalem Za ta roznice w cenie mozna zrobic np. ogrod zimowy, wtedy dopiero by sasiadm pekla gula z zazdrosci

 

Pozdrawiam

[andrzej27]

zastanawiam sie nad budową domu dom o powierzchni 110mkw znalazłem firme która wybuduje mi ten dom za 200tys za stan deweloperski mam pytanie co zostanie do zrobienia do stanu pod klucz??????????????????????????

[miloszenko]

zastanawiam sie nad budową domu dom o powierzchni 110mkw znalazłem firme która wybuduje mi ten dom za 200tys za stan deweloperski mam pytanie co zostanie do zrobienia do stanu pod klucz??????????????????????????

 

O panie, drugie tyle Wykonczenie podlog, scian sufitow, lazienki, kuchnia, AGD, meble, oswietlenie, i pare innych. Poza tym niezla lista rzeczy wokol domu.

 

Pozdrawiam

[andrzej27]

ssz a stan deweloperski jaka jest różnica????????/

[bowess]

andrzej27 my możemy ci odpowiedzieć mniej więcej, co zostanie, na podstawie tego, co wiemy od rodziny, znajomych, albo sami mieliśmy parę lat temu. Pojęcie stan deweloperski niestety nie jest precyzyjne i różni deweloperzy różnie to rozumieją. Muszą być instalacje, tynki, posadzki - to na 100%. Najlepiej poproś w tej firmie o wykaz elementów, które zostaną zrobione. miloszenko wypisał, co zwykle zostaje. Do tej listy dodam, że bywają stany deweloperskie bez drzwi i ościeżnic wewnątrz.

 

Co do tradycji, to cóż - może to taka Nowa Świecka po prostu. "Tradycja! Chodź do tatusia! A butków nie zamocz."

 

Za 250 tysięcy można wybudować nieduży, prosty w konstrukcji dom, nawet rękami wynajętych ekip, ale bardzo pilnując wydatków i wykazując sporo własnego zaangażowania (wybór odpowiednio niedrogich rozwiązań, negocjacje, poszukiwanie okazji itp.). Fiszermen nic nie napisał o założeniach i potrzebach, ani o tym dlaczego uznali, że jeszcze nie pora na budowę. Dla rodziny 2+5 na przykład i zakładając, że w domu mają mieszkać 2 auta, to raczej nie ma szans. No i kwestia wykończeń - niektórzy nie inwestują w wykończeniówkę (podejrzewam, że moje dzieci byłyby zdolne zarysować podłogę z korundu ), niektórzy chcą zrealizować pewne swoje marzenia, czasem trochę posnobować. A to robi sporą różnicę w kosztach.

[andrzej27]

andrzej27 my możemy ci odpowiedzieć mniej więcej, co zostanie, na podstawie tego, co wiemy od rodziny, znajomych, albo sami mieliśmy parę lat temu. Pojęcie stan deweloperski niestety nie jest precyzyjne i różni deweloperzy różnie to rozumieją. Muszą być instalacje, tynki, posadzki - to na 100%. Najlepiej poproś w tej firmie o wykaz elementów, które zostaną zrobione. miloszenko wypisał, co zwykle zostaje. Do tej listy dodam, że bywają stany deweloperskie bez drzwi i ościeżnic wewnątrz.

 

Co do tradycji, to cóż - może to taka Nowa Świecka po prostu. "Tradycja! Chodź do tatusia! A butków nie zamocz."

 

Za 250 tysięcy można wybudować nieduży, prosty w konstrukcji dom, nawet rękami wynajętych ekip, ale bardzo pilnując wydatków i wykazując sporo własnego zaangażowania (wybór odpowiednio niedrogich rozwiązań, negocjacje, poszukiwanie okazji itp.). Fiszermen nic nie napisał o założeniach i potrzebach, ani o tym dlaczego uznali, że jeszcze nie pora na budowę. Dla rodziny 2+5 na przykład i zakładając, że w domu mają mieszkać 2 auta, to raczej nie ma szans. No i kwestia wykończeń - niektórzy nie inwestują w wykończeniówkę (podejrzewam, że moje dzieci byłyby zdolne zarysować podłogę z korundu ), niektórzy chcą zrealizować pewne swoje marzenia, czasem trochę posnobować. A to robi sporą różnicę w kosztach.

 

myśle o projekcie z firmy z500 kojarzysz moze?

[bowess]

z500 kojarzę. Najlepiej daj link do wybranego projektu.

[andrzej27]

myśle o projekcie z firmy z500 kojarzysz moze?

 

myśle o projekcie z212 z firmy z500 co myślisz o tym projekcie????????????????

[pawel2210]

ja nie mam zamiaru rezygnować z garażu, wykusza, dwóch balkonów i filarów... dlatego jak najwięcej chce zrobić samemu i myślę ze nie przekroczę mocno 200tys:) ale z dachu kopertowego zrezygnowałem bo mi sie nie podoba....