Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[DEZET]

No to kacpenio masz powyżej odpowiedź 40k nie wystarczy na instalacje i wykończenie, więc możesz liczyć budowę na min.250k.

 

Fakt, jak pisze Xerses te 200k to "magiczna kwota" i mało jest osób, które w niej się dziś (2013rok) zmieszczą.

No a po pasywnym za 170k jakoś słuch zaginął

[kacpenio]

Tak też myślałam:)]Kroni podaj namiary na twoją firme:)Jak niedaleko:)

[artix1]

Budowlańcy czasami biorą wyceny z księżyca . Za moją "willę" dostałem wyceny od 29 - 50 tysi . Rozmowy zacząłem od tej ziemskiej i dosyć realnej. Obejrzałem dom, który firma akurat budowała i od razu zaklepałem sobie termin. Było czysto, równo, i nie "waniało" Wiśniówą . Ekipa umówiona, nadszedł termin budowy i zero ozdewu z ich strony, nie odpisują na maile i nie odbierają telefonów. Nie to k...a nie!. Szybko wrzuciłem ogłoszenie w net i za kilka dni miałem następne trzy zainteresowane firmy. Szybka selekcja, ustalenie ceny i do roboty. Umowę podpisałem prawie po skończeniu fundamentów. Chciałem mieć wolną rękę w razie czego, jakieś problemy i wypad. Dwóch murarzy, cena 120 brutto za m2 + 20 zł za m2 krycia dachu blachą. Stan SSO z dachem zrobili za 21500. W dniu rozpoczęcia fundamentów dzwonił szef firmy która mnie olała, że już mogą zaczynać. Nie odzywali się bo mieli dużo roboty . Wniosek? Szukać, pytać i nie dać się oskubać. Koszt stanu jak w dzienniku około 120tys. Powodzenia Edytowane 20 Lutego 2013 przez artix1

[Einz]

Kryzys w developerce idzie:) Nie warto

 

 

 

Ja będę budował domy pasywne- stan pod klucz za 2000zł/m2. Łącznie z karniszami

[pawko_]

łał nawet karnisze bedą a gdzie te domy kolego będziesz stawiał ?

[compi]

Tam gdzie dużo słońca. W Californi pewnie : ).

[Xerses]

No to kacpenio masz powyżej odpowiedź 40k nie wystarczy na instalacje i wykończenie, więc możesz liczyć budowę na min.250k.

 

Fakt, jak pisze Xerses te 200k to "magiczna kwota" i mało jest osób, które w niej się dziś (2013rok) zmieszczą.

No a po pasywnym za 170k jakoś słuch zaginął

 

Jak po wielu takich co to za "grosze" wybudowali. Znam jednego takiego - a w zasadzie jedną taka - co to jej dom mąż wybudował sam - od wbicia łopaty po malowanie sufitu. Zastanawiam się w zasadzie czy też sam mebli nie robił..............

Podziele się z Wami moimi kosztami - tymi które poniosłem i tymi które mogłem ponieść a oszczędziłem.

 

Odnośnie kosztów robocizny - na przykładzie mojego domu to było mniej więcej tak:

Roboty ziemne -1000 zł - robiłem sam - koszt 150 za paliwo

Mury - średnia wycena około 30 k - (robiłem sam ale byłem ciekawy)

Dach - (wywiązka + dachówka+obróbki itd) - 75 zł m2 (miałem i oferty za 100) --> około 22 k - robiłem sam

Montaż okien - 1,5 k

Montaz bramy gar - 500 zł

SSZ --> czyli 55 K

Tynki wew gips maszynowe- 7 k (ponad 650 m2)

posadzka - 10 zł m2-->2,4k

elektryk - 3k

hydraulika - 4k

regipsy (poddasze, ścianka kolankowa) - 5,4k

ocieplenie zew - (bez tynku tylko styro, klej, siatka) -5k

Montaż drzwi - 1,6 k

suma- 28,5 K

tzw stan developerski --> 83,5 tysiące

 

Tyle przeciętnie wyda inwestor.

Dom jest 230 m2 po podłodze, poddasze użytkowe

 

Ach zapomnialem - wykopy pod wode, kanalizacje itd - robiłem samemu - swoim sprzętem - więc znowy 150 zł + 200 za założenie opaski na wode i wpięcie w instalacje domową (powiedzmy że po znajomości)+ 250 zł za jakas tam usługe (to juz faktura od dostawcy wody)

Ale najem koparki to juz z 400 zł + 200 + 250+robocizna samemu + materiał lub wynajęcie lokalnego dostawcy wody - koszty 180 zł netto mb kanalizacja+ 60 zl netto mb woda (cena z materiałem)

 

Nie licze tu białego montażu (elektryk hydraulik), płytkarza, układnia paneli itp itd, kosztów odbioru , papierologii, tych wszystkich pozwoleń , mapek projektów, kierowników, zmian ,adaptacji , i wielu innych prac etc

 

I chyba tyle. ...........

[Einz]

Jak pasywny, to tylko tam gdzie dużo słońca

[artix1]

Jak pasywny to wspominane wcześniej karnisze też pewnie są pasywne. Szukałem na Alledrogo i nie mogłem znaleźć. I cały mój misterny plan poszedł w h..j. Jak pasywniak to tylko taki. Ocieplenie ścian 15cm styro białe i tanie bo znajomy załatwił, na gruncie 10cm albo nawet 12cm, poddasze 20cm i 5 cm w stelaż do gk. kumin musi być bo będzie kominek .Doprowadzenie powietrza z okapu nad kuchenką. Najważniejsze są okna, czyli "najcieplejsze" jak w tv mówili, tanie, ładne. Na sam koniec cena, coś słyszałem o 170 tysiakach. Co nie można jak można. O ekipie już nie wspomnę bo pan Kaziu z ekipą popełnia różniaste budowle i bez problemu zbuduje energooszczędny lub pasowny, pasany, a k...a pasywny dom. Sorki za głupkowaty czwartkowy humorek . Z własnego doświadczenia, rozmowa z moją ekipą.

- Panowie ale jajca wyczytałem w dziennikach budowy. Ociepleniowcy chcieli kleić styropian na placki tak żeby między ścianą, a izolacją był odstęp, na dole zrobią szczelinę wentylacyjną, a na każdym narożniku domu w okolicach wieńca zamontują kratki .

Ja się śmieję , a oni na to:

- a jak to chciałeś zrobić?! Ściana przecież musi oddychać!

Nie miałem więcej pytań, mój energooszczędny sam ocieplałem . Żebym się tylko nie udusił z braku oddychania

Edytowane 21 Lutego 2013 przez artix1

[Einz]

Karnisze oczywiście, że energooszczędne- w lecie kumulują energię, potem całą zimę oddają ciepło

[DEZET]

Karnisze oczywiście, że energooszczędne- w lecie kumulują energię, potem całą zimę oddają ciepło

 

I jeszcze jakby świeciły w nocy, to byłoby super

Proponuję jeszcze dorzucić do karnisza funkcję odbioru sygnału dvbt, bo zewnętrzna antena to mostek termiczny.

Artix1- no i sobie krzywdę zrobiłeś- udusisz się- przecież budowlańcy "mają rację" ;-)

[fenix2]

hydraulika - 4k

 

Tano jakoś. Ale co w to wchodzi?

[pawko_]

Pewnie sama robocizna

[kroni]

w nieszczęściu szczęscie.padła u mnie spora hurtownia budowlana i wyprzedaja co się da.zamówione mam sporo materiału do odbioru po dobrej cenie.robi się coraz ciekawiej.

[DJMazi]

Witam projekt : http://archon.pl/gotowe-projekty-dom...m22b1f7488fb4b

Co myślicie gra warta świeczki wystarczy 240 tys ?

 

Koszt ekipy to 50 tys robocizna z dachem.

Jeśli ktoś ma ochotę wkręcić się w temat zapraszam :

http://forum.muratordom.pl/showthrea...%C5%BCurawkach

 

Działka jest

Elektryka blisko

Woda Blisko

Kanalizacja Blisko

 

Plan budowy :

Fundamenty całość - Firma

SSO - Firma

SSZ - Firma

Elektryka - Znajomy dobry elektryk z dobrą ceną.

Hydraulika - Znajomy dobry hydraulik + podłogówka na dole i poddasze grzejniki.

Chcę dogadać się z firmą abym mógł pomagać w budowie aby odliczył mi to pużniej szef od rachunku.

Tynki w domu wujek dobry w tym fachu.

Ile będę mógł w domu już jak będzie stał zrobię sam.

 

 

 

Propozycja firmy nr 1 :

 

Wykonanie ław fundamętowych czyli przygotowanie podsypki (chudy beton) wykonanie zbrojenia ułożenie ,wylanie betonu cena 3tyś

ściany fundamętowe wymurowanie wraz z izolacją pionową i poziomą czas wykonania fundamętów to 6dni roboczych jeżeli dopisze pogoda cena 6tyś.

Ściany parteru (polecam ytong 36,5 energo nie ma potrzeby dociplenia )

cena wykonania ścian parteru wraz ze stropem i sciankami działowymi 9tys

sciany nad stropem czyli ściany kolankowe,szczyty, kominy na gotowo 6tys

 

24 TYS

 

jeżeli chodzi o dach to ceny są rózne konstrukcja dachowa 40zł M2

pokrycie dachowe błacho-dachówka 30złm2 dachówkaceramiczna lub betonowa 40 do 45złza m

[rafus12]

DJMazi,

Skoro wiekoszc masz po rodzinie badz sami znajomi i to sami ekperci to dasz rade:)

 

Watek fajny, ja chcialem dodac ze dom moj sredniej wielkosci (230 m2 pow. calkowitej) i udalo mi sie zmiescic dokladnie w 200 tys zlotych.

Kompletna cena robocizny i materialow, da sie........

Oczywiscie mowie o SSZ

[artix1]

"Ściany parteru (polecam ytong 36,5 energo nie ma potrzeby dociplenia )". DJMazi, z tymi ścianami 1W to niestety nie do końca prawda. Niewiele ekip potrafi wymurować ścianę jednowarstwową bez szczelin między pustakami, a jak się zrobi szparka to się ją zaszpachluje klejem i jest git . Na termowizji potem widać wszystkie łączenia. Lepszym rozwiązaniem jest cieńsza ściana+ grubsze ocieplenie. Nie uzyskasz niskiego wsp. przenikania ciepła przy ścianie 1W. Takie jest moje skromne zdanie Edytowane 22 Lutego 2013 przez artix1

[DJMazi]

Tutaj bynajmniej mi ktoś odpisał wraz z moją Magdą głowimy się i troimy czy wystarczy nam pieniędzy może koledzy dołączą do dyskusji w podanym prze zemnie

 

linku : http://forum.muratordom.pl/showthread.php?212378-Wycena-Budowy-Dom-w-%C5%BCurawkach

 

bardzo proszę.

 

Rafus nie mam większości po rodzinie choć mówią że wykończeniówka najdroższa a do niej faktycznie mam ludzi i sam nie jedno zrobię.

Głownie choć mi o to żeby w kwocie 240 tys zamieszkać.

 

Co do ytonga to już mam taki burd ... w głowie z czego budować że masakra.

 

Art ty dałeś ? 36,5 energo + Styro 20 CM ?

Edytowane 22 Lutego 2013 przez DJMazi

[kroni]

Tutaj bynajmniej mi ktoś odpisał wraz z moją Magdą głowimy się i troimy czy wystarczy nam pieniędzy może koledzy dołączą do dyskusji w podanym prze zemnie

 

linku : http://forum.muratordom.pl/showthread.php?212378-Wycena-Budowy-Dom-w-%C5%BCurawkach

 

bardzo proszę.

 

Rafus nie mam większości po rodzinie choć mówią że wykończeniówka najdroższa a do niej faktycznie mam ludzi i sam nie jedno zrobię.

Głownie choć mi o to żeby w kwocie 240 tys zamieszkać.

 

Co do ytonga to już mam taki burd ... w głowie z czego budować że masakra.

 

Art ty dałeś ? 36,5 energo + Styro 20 CM ?

 

mam ten sam dylemat ale czym dalej brnę tym jestem bardziej świadom że to możliwe.oczywiście ciecia w wykończeniu i praca własna ale uważam że to bardzo realne.

[klaudiusz_x]

DJMazi Daj jakiś tani materiał na ściany. Choćby szary bk. Na to styro. Skoro ekipa wymuruje za określoną kwotę, przelicz materiał. Zobacz ile zostanie Ci reszty z ENERGO i przejdź się z tym do ociepleniowców. Wyjdzie dokładniej/szczelniej.

Szarego dostaniesz nawet za 40zł od m2 jeśli mieszkasz niedaleko producenta. Jeśli dalej, to 50zł.

Edytowane 23 Lutego 2013 przez klaudiusz_x