Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[dr_au]

ojojoj - do salonu się po prostu przymierz, bo w tej chwili na rzucie kanapa stoi dokładnie przy wyjściu na taras. Trzeba siąść i rozrysować sobie pożądane ustawienie mebli. Pionowe wąskie okna są ładne, ale: a) niewiele przez nie widać, b) kosztują więcej niż jedno większe. W mojej ocenie w jadalni daje się we znaki brak normalnego okna, bo po pierwsze miło jest jedząc wyglądać za okno, po drugie - to najprostsza i najwygodniejsza droga na taras.

 

To, czy zostawić trzy wąskie okna w sypialni - zależy od tego, co za oknem. Akurat w sypialni takie rozwiązanie może być korzystne z punktu widzenia wnętrza. Natomiast sposób ułożenia okien w drugim pokoju jest w mojej ocenie klaustrofobiczny. Ani sie przez nie nie wyjrzy, ani pokój nie jest ustawny, ani dobrze pomieszczenia nie doświetlą.

[ojojoj]

dzięki, bierzemy Twoje argumenty pod rozwagę

[kroni]

dezet.zarobiony jestem.sorki.już poprawiłem sprawę.

[lukasza]

wróciłem z kilku kolejnych budów i rozmów z ludźmi i ich kalkulacji z zakończonych w tym roku domów. Te 200t tys za 100m2 jeszcze jest realne, ale tylko w "tanim" w budowie domu, systemie gospodarczym, samodzielnym szukaniu materiałów (ceny) i poza dużymi miastami (koszty robocizny). Jest szansa samemu niemal nic nie robić, ale wykończenie takiego domu to materiały najtańsze od glazury, przez ceramikę, podłogi, AGD, drzwi wejściowe, dach i trzeba samemu też się nagimnastykować nad zakupami, dostawą, koordynacją, kontrolą wykonania, negocjacjami cenowymi.

 

Nie oznacza to wcale, że w ten dom nie będzie ciepły! Samo dołożenie cm styropianu w posadzkę i ścianę, wełny na dach a nawet reku! (na spiro, prowadzone w parterówce na stryszku, strop dewniany i tanim reku) nie jest tak drogie jeśli dobierzemy do tego dom na etapie projektu, pominiemy kominy, kształt dachu, strop wylany itp.

 

Jeśli ktoś dołoży prace własną na wykończeniu to z pewnością w 200 tys za 100m2 się zmieści i jeszcze pozwoli mu to na średni standard wykończenia. Sam jak patrze w excel'u materiał/robocizna to widzę największy udział % robocizny przy wykończeniu względem kosztu zakupu materiału. Otóż bez problemu tanie płytki z klejem (nie S1) i fugą cementową mogą wyjść taniej niż koszt glazurnika; podobnie tanie panele i listwy. Gipsowanie to chyba z 60% robocizna. Podobnie malowanie. Przyzwoita kasa jest do oszczędzenia na elektryce i co jak ktoś się zna.

[DEZET]

Oszczędzić można głównie na robociźnie, bo często wypada ona na poziomie 40% kosztów całości(wg kosztorysu). Oprócz tego trzeba liczyć- często nie bierze się pod uwagę drobiazgów: gwoździe, wkręty, pianki, silikony i jakieś inne drobiazgi, których koszt sumarycznie jest spory. Warto pamiętać też, że pewne etapy, np. w środku wymagają od razu większych nakładów finansowych- tynki, posadzki, instalacje- co przy finansowaniu bez kredytu może wydłużyć okres do zamieszkania. Inne rzeczy można robić etapami. Często ludzie wykańczają jedno, dwa pomieszczenia i po zamieszkaniu kończą resztę. Na pewno jest to upierdliwe, ale konieczne, gdy wynajmujemy od kogoś mieszkanie. Wiadomo ,nie każdemu będzie odpowiadać mieszkanie "na budowie". Każdy musi wybrać, co dla niego optymalne. Nie piszę o konstrukcji domu, bo o tym jest wielokrotnie na poprzednich 400 stronach.

[12michal]

http://muratordom.pl/budowa/przed-budowa/koszt-budowy-domu-jednorodzinnego-zobacz-co-wybudujesz-do-200-tys-zl,13_9010.html?cat=13&col=5/

[DEZET]

http://muratordom.pl/budowa/przed-budowa/koszt-budowy-domu-jednorodzinnego-zobacz-co-wybudujesz-do-200-tys-zl,13_9010.html?cat=13&col=5/

 

Doczytałeś, że podane ceny netto, choć niektóre niby mieszczą się w 200k? Jednak my tu piszemy o domku ok 100m2 , nie 63m2. Bo to "skromna" różnica

Edytowane 30 Maja 2013 przez DEZET

[12michal]

Doczytałem, doczytałem.

Wkleiłem, może trochę komuś pomoze

[DEZET]

[Sebastian1962]

Witam posiadam działkę budowlaną i mam pytanie czy dam radę systemem gospodarczym wybudować dom opałek 2n2g? dużo prac będę robił sam dach znajomy będzie robił i nad murami też się pomyśli wiadomo że wszystkiego samemu się nie da zrobić dlatego pytam czy taka kwota mi wystarczy?dodam województwo kujawsko-pomorskie link do domu

 

http://plandomu.pl/projekt5627-opalek_2n,opis.html

Edytowane 1 Czerwca 2013 przez Sebastian1962

[Scarlet]

Jest już wątek domów do 200 tys, po co zakładasz kolejny ? I wrzuć link do projektu

[bowess]

Opałek II N 2G? Ten? Za 200? Opałek 2G ma kosztorys SSZ na 236 tysięcy a i to szacunkowy netto. II N 2G raczej tańszy w budowie nie będzie.

 

O co pytasz? Czy da radę za 200 SSO, SSZ, czy do zamieszkania?

[kroni]

Oszczędzić można głównie na robociźnie, bo często wypada ona na poziomie 40% kosztów całości(wg kosztorysu). Oprócz tego trzeba liczyć- często nie bierze się pod uwagę drobiazgów: gwoździe, wkręty, pianki, silikony i jakieś inne drobiazgi, których koszt sumarycznie jest spory. Warto pamiętać też, że pewne etapy, np. w środku wymagają od razu większych nakładów finansowych- tynki, posadzki, instalacje- co przy finansowaniu bez kredytu może wydłużyć okres do zamieszkania. Inne rzeczy można robić etapami. Często ludzie wykańczają jedno, dwa pomieszczenia i po zamieszkaniu kończą resztę. Na pewno jest to upierdliwe, ale konieczne, gdy wynajmujemy od kogoś mieszkanie. Wiadomo ,nie każdemu będzie odpowiadać mieszkanie "na budowie". Każdy musi wybrać, co dla niego optymalne. Nie piszę o konstrukcji domu, bo o tym jest wielokrotnie na poprzednich 400 stronach.

 

świete słowa. jedna rzecz nie może nas do końca opuścić oprócz kasy,wiara że się uda i optymizm.do roboty.

[Maroko1991]

Drodzy forumowicze:)

Co sądzicie o tym projekcie?

http://www.archeton.pl/projekt-domu-pablokubik_1288_opisogolny

 

Czy jest możliwe wybudowanie ssz za 200 tysięcy? Metoda półgospodarcza.

Zmiany do wprowadzenia to:

W wykuszach i na dole i na górze - likwidacja tych wszystkich okien, zamiast nich wstawienie po 2 okna zwykłe.

Likwidacja kominka.

 

Dodam, że budowa na mazurach.

 

Jak oceniacie ten projekt?

Pozdrawiam,

Marek

[an-bud]

zapomnij..... nawet o 300

 

 

 

 

 

 

edit. myślałem na gotowo

Edytowane 2 Czerwca 2013 przez an-bud

[schizo85]

Witam,

 

A co sądzicie o tym projekcie, Z241 z pracowni Z500.

 

http://z500.pl/projekt/Z241,Dom-parterowy-z-dachem-dwuspadowym-Tani-w-budowie-i-eksploatacji.html

 

Wydłużę go o metr i pomieszczenia będą tak jak na załączonym rysunku. W sumie wychodzi 100m2. Da się go wyciągnąć do stanu deweloperskiego, może już pod klucz za około 200tys? Wstępnie planuje ściany zewnętrzne BK + 20cm styro, ściany wewnętrzne Silka 12cm.

 

Na całą budowę mam plus minus 280tys, cała papierologia, przyłącza, jakieś ogrodzenie, dom plus część wyposażenia. Niektóre rzeczy do środka już posiadam.

Edytowane 2 Czerwca 2013 przez schizo85

[Mitoko]

Tak na szybko - wyjdzie dość ciasny przy tylu pokojach - możesz mieć problem z miejscem na przechowywanie.

 

I na pewno rzuca się w oczy konieczność przesunięcia drzwi wejściowych w prawo - jak będzie miał 1,15 do ścianki naprzeciw to możesz mieć problem z wnoszeniem.

[kasy1]

Hej!

Co sadzicie o tym domu?

[kasy1]

http://z500.pl/projekt/Z233,Tani-prosty-dom-z-poddaszem-uzytkowym/kosztorys.html

[schizo85]

Racja, nie pomyślałem że będzie problem z wniesieniem czegoś, drzwi przesunę.

 

Pokoje nie wychodzą jeszcze najgorzej bo 12, 12.37 i dwa po 11m2. Na projektach widywałem mniejsze, nawet po niecałe 9m2, także metrażowo nie jest jeszcze bardzo źle. Żona się uparła że koniecznie chce 4 sypialnie i tyle, nie ma zmiłuj. A że budżet dość ograniczony to musiałem zagęścić trochę projekt.