Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[bowess]

co do szopy typu garaż to daję zdjęcia dobudówki która będzie garażem ,koszt 2tyś.

 

[ATTACH=CONFIG]206642[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]206643[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]206644[/ATTACH]

Nie widać zdjęć, tylko napisy-linki, ale do niczego nie linkują.

To inną masz dachówkę, choć też cementową. Na zdjęciach falowanie wydało mi się takie samo.

[Bracianka]

My w założeniu mieliśmy się zmieścić w 200 tysiącach kredytu i 30 - 40 tysiącach oszczędności. Działkę już wcześniej kupiliśmy. Ja też tu polecam strony gminne - z przetargu mamy prawie 18 arów za niespełna 40 tysięcy. W działce od razu biegły gaz i woda, prąd tuż za granicą, kanalizacja po drugiej stronie drogi. Jednak założenia już są nagięte, bo nie znając realiów, dużo więcej wydaliśmy na przygotowanie działki: ogrodzenie, wyrównanie i utwardzenie dojazdu (kierowca koparki nieźle na nas zarobił ). Tyle dobrze, że jeśli chodzi o etapy budowy, to na razie idziemy zgodnie z rozpiską kredytu, transze są (i oby były dalej) wypłacane na to, na co są przeznaczone w kosztorysie. Jakiś większych wahnięć nie ma. Sporo też przeznaczamy na budowę z bieżących wypłat. Co ciekawe, kredyt nie zakładał kosztów robocizny ekipy, ale mamy taką, która i tak nie nadszarpnęła mocno portfela. Chcieliśmy większość wybudować sami, ale niestety fizycznie nie da się tego pogodzić z pracą i dojazdami, a przy kredycie długa budowa nie jest raczej możliwa.

 

Zgadzam się też z tym, że trzeba się mocno zastanowić nad wyborem projektu. Nasz co do zasady jest z tych prostszych, ale teraz już wiemy, że taras mogliśmy zmniejszyć (zmniejszyły by się fundamenty i powierzchnia dachu), poza tym powinniśmy przed zakupem zobaczyć projekt z kimś, kto się na tym zna (szacujemy, że około 10 tysięcy poszło na same zbrojenia). Dziś pewnie tego projektu byśmy nie brali, choć w dalszym ciągu wizualnie i pragmatycznie jest dla nas bezkonkurencyjny.

[kroni]

Nie widać zdjęć, tylko napisy-linki, ale do niczego nie linkują.

To inną masz dachówkę, choć też cementową. Na zdjęciach falowanie wydało mi się takie samo.

 

dziwne bo u mnie się otwiera.a dachówka ta jest identyczna z brassowską-grecką.nawet na zamianę pasuje.

[margaretta81]

Piszę przez telefon, więc nie będę cytować postu bo nie wiem jak to zrobić. Potwierdzam, nie ma minimalnej wielkości dla działki budowlanej, wszystko zależy od gminy u mnie nawet na 450m można postawić dom oczywiście wolnostojacy. Edytowane 15 Sierpnia 2013 przez margaretta81

[bowess]

dziwne bo u mnie się otwiera.a dachówka ta jest identyczna z brassowską-grecką.nawet na zamianę pasuje.

To słusznie mi się wydał kształt taki sam. Mam grecką właśnie.

 

O małych działkach jeszcze słówko. Dla inwestorów planujących dom parterowy w zapisach MPZP lub warunkach zabudowy ważniejsza od wskaźnika intensywności zabudowy jest wartość maksymalnej powierzchni zabudowy (dom ma jedną kondygnację, więc jego wielkość jest limitowana przede wszystkim przez ten zapis). Maksymalną powierzchnia zabudowy należy sobie zwykle wyliczyć, bo w warunkach albo wypisie z MPZP podany będzie wskaźnik powierzchni zabudowy (np. 0,2 oznacza, że na działce 600m2 można zabudować maksymalnie 120m2) albo procent powierzchni.

[bury_kocur]

Otóż to - u nas (czyli na najbliższym mi terenie) mpzp określa maksymalną powierzchnię zabudowy na działkach powyżej 600m2 na 20%, a na mniejszych - 25%. Czyli będąc dumną posiadaczką działki o pow. 382m2, chyba najmniejszej na forum - mogłam postawić dom o max powierzchni zabudowy 95,5m2, z czego wykorzystałam 94,5

[karolinaciosaniec]

http://projekty.muratordom.pl/projekt_kwitnaca-jablon,1955,0,0.htm?lpt=2&kdg=2&sd_0=&sd_1=&wsk_1=&pz_1=&pz_0=&pw=0&pc_0=&pc_1=&k_1=&k_0=&ll=2&gd_0=&gd_1=&web_0=&web_1=&knd_0=&v=1&knd_1=&wsk_0=&p_0=115&p_1=140&a=&c=&photo_id=28539&g=1&kd=2&wk_1=&wk_0=&o=usable_area_sum&q=&wef_0=&wef_1=&t=1&wo_1=&wo_0=&lpd=4

A co myślicie o tym projekcie? Szukam domu, który nie będzie drogi w wykonaniu nie mogę jednak wybierać domków do 100m2 bo mam dużą rodzinę

Zielony ogród - masz fantastyczny dom i piękny ogródek.

[karolinaciosaniec]

Albo ten http://projekty.muratordom.pl/projekt_wieczorowy,2692,0,0.htm?lpt=2&kdg=2&sd_0=&sd_1=&wsk_1=&pz_1=&pz_0=&pw=0&pc_0=&pc_1=&k_1=&k_0=&ll=2&gd_0=&gd_1=&web_0=&web_1=&knd_0=&v=1&knd_1=&wsk_0=&p_0=115&p_1=140&a=&c=&g=1&kd=2&wk_1=&wk_0=&o=usable_area_sum&q=&wef_0=&wef_1=&t=1&wo_1=&wo_0=&lpd=4 ???

[bury_kocur]

A musi być z garażem w bryle? I z takim dachem? (mam na myśli, że wybierasz dachy o dużym spadku, a co za tym idzie, marnuje się sporo metrów po podłogach, powierzchnia dachu rośnie, a do tego trzeba wstawić kupę okien połaciowych - w projekcie z pierwszego linka aż 10)

[karolinaciosaniec]

OK pewnie masz rację, a co proponujesz? Jaki projekt? Szukam takiego projektu na którym mogę się wzorować, chcę przedstawić go znajomemu architektowi.

Mam nadzieję, że zaprojektuje mi dom tak aby uniknąć nie potrzebnych dodatkowych kosztów. Od Was na forum dowiedziałam się, że ma być dach prosty (a na kąt zupełnie nie zwracałam uwagi:bash:),bez balkonów, prosta bryła. Może powiększyć okna w szczycie domu (na poddaszu), a z okien dachowych zrezygnować.

[Scarlet]

Kąt nachylenia dachu musisz sprawdzić w MPZP

[bury_kocur]

A napisz, na ile osób chałupka, co musi mieć itd - będzie łatwiej szukać. Postaram się coś znaleźć, choć jestem w tym słaba raczej, bo nie przekopywałam się przez projekty gotowe, więc ich nie znam tak na wyrywki (mam indywidualny), a są osoby, jak np bowess, które wyciągają właściwe propozycje jak królika z kapelusza

No i jakie są warunki zabudowy lub co mówi mpzp, bo to może zdecydowanie ograniczyć wybór.

[bowess]

O pokazanych projektach myślę, że są za duże w stosunku do podanego wcześniej przez Karolinę budżetu.

 

Już koledzy wyliczyli wcześniej (ja również te wyliczenia uważam za prawidłowe) - 120m2 po podłogach z ekipami, maks 150m2, jeżeli własna robocizna.

Pokazanych zostało co najmniej kilka prostych projektów pasujących do tego budżetu. Sama dawałam linki do projektów gotowych, do których można ewentualnie doprojektować garaż. Karolino - nie ustosunkowałaś się w żaden sposób do tych propozycji. Z zaprezentowanych teraz projektów wnioskuję, że zależy Ci na domu większym - z garażem w bryle i sześcioma sypialniami. Moim zdaniem nie do wciśnięcia w budżet.

[elektryk84]

Mam jedną działkę na oku, ale jej minusem jest wjazd od południa.

Wcześniej zastanawiałem się nad tym projektem Lilie i piwonie - wariant V, ale on chyba nie bardzo pasuje na taką działkę?

Czy możecie mi zaproponować projekt domu na działkę z wjazdem od południa z kotłownią na paliwo stałe? Budżet to 170 tyś.

[GraMar]

nie słyszałem wcześniej o BIP - możesz powiedzieć coś więcej?

działki sprzedaje chłopak, który u mnie pracuje w okolicach Niepruszewa - jak najbardziej odpowiada mi ta lokalizacja ze względu na fajny dojazd do Poznania oraz bliskość do miejsca pracy. - aczkolwiek wiadomo, że przez te 2/3 lata sporo może się pozmieniać

 

 

Na przykład tak:

http://www.buk.gmina.pl/pl/dzialki-budowlane-w-niepruszewie.html

 

Dobrze jest przed przetargiem dogadać się z konkurencją, gdy wystawione jest więcej działek, aby sobie wybrać działkę i nie podbijać sobie cen nawzajem ...

[GraMar]

Mam jedną działkę na oku, ale jej minusem jest wjazd od południa.

Wcześniej zastanawiałem się nad tym projektem Lilie i piwonie - wariant V, ale on chyba nie bardzo pasuje na taką działkę?

Czy możecie mi zaproponować projekt domu na działkę z wjazdem od południa z kotłownią na paliwo stałe? Budżet to 170 tyś.

 

Cena gotowego projektu plus zmiany w nim wychodzą tyle samo, co zwykły projekt indywidualny u projektanta /nie architekta, bo oni zaliczają się do dusz artystycznych i bardzo cenią swoje talenta/

[michcia1]

Mam jedną działkę na oku, ale jej minusem jest wjazd od południa.

Wcześniej zastanawiałem się nad tym projektem Lilie i piwonie - wariant V, ale on chyba nie bardzo pasuje na taką działkę?

Czy możecie mi zaproponować projekt domu na działkę z wjazdem od południa z kotłownią na paliwo stałe? Budżet to 170 tyś.

 

Z wjazdem od południa to może którys z tych:

http://www.nowedomy.net/projekt,koori.html

http://www.archtim.pl/index.php?pid=3&prid=148&what=0

 

Ten trochę większy:

http://www.domdlaciebie.com.pl/projekty-domow-parterowych/luna,468.html

[vandoman]

Witam,

 

Jestem nowy na forum.

 

Moja sytuacja przedstawia się następująco:

 

Chcę wybudować dom pow. 100-120 m2

 

Własna działka z przyłączami.

 

Posiadam ok 120 tys. w gotówce.

 

Jakie są kwoty za wszystkie pozwolenia (ile kasy na to trzeba szykować?), żeby ruszyć z budową??

 

Czy za taką kwotę uda mi się zamknąć Stan surowy zamknięty i czy jeszcze da się w tej kwocie zrobić jakieś instalacje ??

 

Większość rzeczy robiona bybyła metodą gospodarczą.

[DEZET]

Vandoman - dom domowi nie równy- może być, że kasy Ci wystarczy na SSZ, ale może być tak, że SSO nie osiągniesz. Parterówka, czy z poddaszem, technologia budowy, pokrycia, ogrzewanie - my tego nie wiemy, żeby Ci coś odpowiedzieć. Na papierologię też różnie można wydać: od projektu zaczynając, przez uzgodnienia, plan zagospodarowania, zatrudnienie kierbuda, geodezja, itp. - razem może być z 10tys. zł. Przyłącza masz- to już coś- często znaczne koszty odchodzą.

[dr_au]

karolinaciosaniec - z dachem to nie jest tak jednoznacznie. Jeżeli nie możesz zrobić wysokiej ścianki kolankowej (bo MPZP nie pozwala), to moim zdaniem lepszy jest większy kąt nachylenia dachu - pokoje na poddaszu są bardziej ustawne.

 

Domy, które pokazałaś, są fajne, ale moim zdaniem na odrobinę większy budżet (tak coś koło 340-360 za stan deweloperski). Zastanów się, czy po prostu chwilę nie poczekać, nie dozbierać ew. wziąć na czas jakiś kredyt. Te 300 tys, podane przez Ciebie to kwota maksymalna, czy tylko "pożądana"?