Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[_artur_]

A i kolejna sprawa to ta działka, która jeszcze w ogóle nie ogarnięta.Jest to pole za wioską. Obok stoi już nowy domek( od naszej działki dzieli go polna droga no może być 300- 400 metrów od nas. Piszę o tym bo ciekawi mnie jaki będzie koszt doprowadzenia kanalizacji, szamba i elektryczności i czy nie będzie to duży problem??? Mam nadzieję, że tragedii nie będzie z racji tego, że ktoś już tam domek ma więc przyłącza jakoś tam też doprowadził.

Co Wy na to?

 

to przy okazji pięknej niedzieli rusz 4 litery na spacer i poznaj sąsiadów.. dowiedz się skąd mają prąd czy wodę..

ta działka jakoś przylega do drogi publicznej (gminnej) ? bo jak nie to nie dostaniesz warunków zabudowy i nie pomogą żadne zgody od sąsiadów, chyba że notarialna służebność.. ta droga musi być na mapach, na szybko sprawdź sobie na geoportal.gov.pl - są granice działek..

a może to pole łączy sie z waszą działką gdzie mieszkacie (rodzice) skąd można by podciągnać media..

 

wodę możesz mieć ze studni, zamast kanalizacji POŚ, najgorzej z prądem.. do 200m chyba robią za ryczałt zależny od mocy ale dalej to może być problem..

ale jak napisałem.. zapytać tych którzy już blisko mieszkają.. druga opcja - dogadać się z tymi co pola mają obok, na pewno byliby zainteresowani zrobieniem z pola działki budowlanej i wspólnie uzbroić teren..

[_artur_]

A i jeszcze jedno pytanie ile za przekwalifikowanie działki? Bo też pojęcia nie mam ;P Wybaczcie ale dopiero zaczynam drążyć temat

 

jak spełnisz wymagqnia dot. mediów to jakieś grosze albo nic..

po prostu wystąp do gminy o wydane warunków zabudowy (chyba że jest MPZP dla gminy do tam będzie napisane).. wystąpic o warunki możesz nie będąc właścicielem działki..

[smarcus]

Witam!

Planuję budowę domu wg projektu z7 pracowni z500, ale że budżet mam bardzo ograniczony więc zacząłem sobie podliczać koszty, głównie materiałów i sprawdzać różne warianty czy mnie stać czy też nie.

Oczywiście ilość materiałów w większości przypadków jest teoretyczna, czyli wyliczona bez "naddatków" technologicznych i odpadów dlatego wszystkie wyliczenia są wg cen brutto.

Na koniec wyliczenia są na "oko" jedne z braku chęci inne z braku wiedzy.

Oczywiście jest też kilka uproszczeń jak cena okien jest za m2 , cała podłoga jest wyliczana dla paneli itd.

 

wycena z7

 

Moim zdaniem da się do 200 tys. zł. i to w całkiem niezłym standardzie.

Plik jest tak zrobiony, że można zmieniać grubości i ceny materiałów.

Co wy na to?

[imrahil]

Płyta fundamentowa:

Ściany:

silikat N24 64m2*2,55=1632zł

silikat N18 115m2*2,15=2472,5zł

silikat N12 62m2*1,44zł=892,80zł

Suma 4997zł

 

Coś tanio te ściany . Zapomniałeś każdą ilość pomnożyć przez 18 (18 bloczków na 1 m2 wychodzi).

[Gość sipex]

studnie robił jego sąsiad i wyszło 9500zł i troche żałuje bo wodociąg to wodociąg a studnie trzeba samemu dbac ewentualnie naprawiac i zasilac prądem pompe:)tak tylko woda..z prądem tak jak ktoś wyzej pisał powyżej jakiejś odległości trzeba sie dorzucic za robote ale to zapytaj u dostawcy:)może wyjśc tak ,że taniej będzie kupic inna dzialke niż ciagnac te przyłącza ,ale to trzeba się dowiedziec:)

[Gość Arturo72]

Coś tanio te ściany . Zapomniałeś każdą ilość pomnożyć przez 18 (18 bloczków na 1 m2 wychodzi).

Racja

Ściany:

silikat N24 64m2*2,55*18=2937zł

silikat N18 115m2*2,15*18=4450zł

silikat N12 62m2*1,44*18=1607zł

Suma 8994zł

 

Edytowane 25 Sierpnia 2013 przez Arturo72

[bowess]

Dobra cena na silikaty. My w końcówce 2008 roku kupowaliśmy dużo drożej. Na cały dom kosztowały coś koło 16 tysięcy. No ale to jeszcze czasy boomu budowlanego były.

[gokasek]

Hmmm no tak z tą działka to nie za wesoło ;(

 

Mamy jeszcze ogród za domem rodziców i to już jest jako działka budowlana i można by przyłącza podciągnąć z domu rodzinnego. Tyle tylko, że ogród jest bardzo pochyły. Spad około 30 stopni i trzeba by kombinować z podjazdem bo dom zasłania cały ogród i nie ma jako takiego podjazdu, żeby autem dojechać do przyszłego domu.

[artix1]

To ja jeszcze wtrące swoje trzy grosze. Za bloczki fundamentowe i bk na ściany płaciłem, o ile mnie pamięć nie myli 14tys.zł, Zapłaciłem w grudniu 2011, a budowę zacząłem w kwietniu 2012. Zimą dostałem większy rabat, hurtownia wyliczyła potrzebne ilości z projektu z dokładnością do kilku bloczków. Musiałem dokupić 3 szt na fundament. Wiązary z łatami i kontrłatami 24tys.zł.., pokrycie Ruukki Finnera 14tys.zł. ława fundamentowa 18m3 betonu, chudziak 13.5m3, ocieplenie fund.28m3 styro., wieniec 14m3 betonu, nadproża 1tys.zł, no i folie budowlane, gwoździe, osb na szalunek wieńca1 tys.zł. Dysperbit,folia kubełkowa, izolacja pozioma fund, piana do styro i inne pierdoły jakiś tysiaczek. Całość z robocizną 90 tys.

[ceju20]

witam, wlasnie zastanawiam sie nad kupnem dzialki, tylko jest maly problem z nia, sa na niej fundamety i wylana plyta 160m2, poradzcie co mozna z tym zrobic (usunac jakie koszta?, mozna ominac?, czy postawic cos na tym?

dziaki za rady

[_artur_]

płyta czy chudy beton? jak stare i w jakim stwnie.. skoro coś jest to pewnie jest już pozwolenie i trzeba by to odkręcać a to może być kosztowne..

[_artur_]

Hmmm no tak z tą działka to nie za wesoło ;(

 

Mamy jeszcze ogród za domem rodziców i to już jest jako działka budowlana i można by przyłącza podciągnąć z domu rodzinnego. Tyle tylko, że ogród jest bardzo pochyły. Spad około 30 stopni i trzeba by kombinować z podjazdem bo dom zasłania cały ogród i nie ma jako takiego podjazdu, żeby autem dojechać do przyszłego domu.

 

nie poddawaj się od razu.. skorzystaj z rad.. popytaj sąsiadów i wystąp do gminy o warunki zabudowy to wiele wyjaśni..

[ceju20]

chudy beton tam jest, mial tam stac dom kiedys mysle ze 20 lat temu dzialka ma 11 arow i jest w bardzo przystepnej cenie,dzwonilem do gminy ale tam nie ma nic na mapce ani w zadnych pozwoleniach na budowe

[DEZET]

ceju20- po 20 latach to raczej wszystko do rozbiórki- na pewno chudziak, myślę, że będzie skruszały. Wiadomo jakie wtedy były materiały. Poza tym raczej nie będziesz stawiał w obrysie tego fundamentu?! Gruz się przyda do utwardzenia. Pytaj o media, bo może wszystko daleko i koszty będą znaczne (czytaj posty wyżej). Najlepiej wystąpić o warunki zabudowy- wtedy będzie wszystko jasne.

[ceju20]

DEZET dzieki za info, plan zagospodarowania sprawdzilem media tez(10m od dzialki) tylko nie chcem sie narazac na jakies, niepotrzebne koszta, zawsze dom mozna postawic w innej czesci dzialki ale pociagnoc media przez 25m na dzialce tez bedzie kosztowalo, podoba mi sie okolica wiec sie powaznie zastanawiam dzialka jest po sierodku nowych zabudowan

[bowess]

Oglądaliśmy kiedyś podobną nieruchomość - były wymurowane ściany fundamentowe, dookoła osiedle. Podobała nam się działka i okolica, doprowadzenie do porządku to właściwie była kwestia pracy własnej, a tego się nie baliśmy. Problemem okazało się to, że nie został jeszcze przeprowadzony podział majątku, a rozwiedzeni właściciele nie mieli wspólnego stanowiska w kwestii sprzedaży. Taka działka to może być całkiem fajna okazja, jeżeli ma czysty stan prawny.

[ceju20]

stan prawny jest czysty juz posprawdzalem, plan zagospodarowqania tez, wszystko lacznie z mediami gaz 2200zl, prad 2400, czekam tylko na wode z gminy, cena za dzialke 26000, podobne i w podobnych lokalizacjach kosztuja okolo 70000 w moich okolicach tylko ten fundamet nie daje mi spokoju, a jeszcze zaznacze ze okolica bardzo ladna,

[_artur_]

upewnij się w starostwie że nic nie ma (a nawet jakby było to po 20 latach juz PnB niewaznie) i jak tak to kupuj, rozbiórka parę zł będzie kosztowac ale na pewno nie tyle żeby się nie opłacało..

[Xerses]

Siemano, dawno tu nie zagladałe , bo i czasu nie było ,ale w końcu sie przeprowadziłem . Co prawda do pełnego wykończenia to jeszcze troche brakuje - ale generalnie da sie mieszkać. Nie liczyłem jeszcze kosztów ale zrobienie tego na gotowo- to jednak przerasta wszelkei pojęcie nas inwestorów - sprzed rozpoczęcia budowy

[bowess]

Gratulacje Xerses!