Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[Zielony ogród]

Ciekawa dyskusja, tyle, że w zasadzie nie widzę pomocy w odpowiedzi na zasadnicze pytanie. Pracuję i po pracy buduję- długo to wychodzi, ale kasy nie ma, wyrabiam materiał , który kupiłem wcześniej. Pracodawca jakoś nie chce mi dać więcej z racji tego , że zacząłem budowanie:) Myślę, że w 250 tys. się zamknę, daj Boziu, żeby mniej

 

o budujecie irysa z horyzontu, bardzo go chciałam ale w końcu wyszło, że jest dla nas za drogi o 24m2 x 2 tys. czyli o 50 tys., i zrezygnowalismy, bo te 50 tys to juz by była krwawica, a aż tak mi nie zależy. niedaleko mnie ktoś go wybudował, wygląda pieknie, przytulnie, jest pieknie wykończony i połączony z ogrodem.

[andrzej27]

ktos mi wutłumaczy co to jest pow. użytkowa a mierzona po podłodze?

[desmear]

ktos mi wutłumaczy co to jest pow. użytkowa a mierzona po podłodze?

 

 

Użytkowa to taka, gdzie nad powierzchnią podłogi masz przynajmniej 1,9 metra. czyli wszystko poniżej (skosy) odpada

[sylwerson]

tu jest parę optymistycznych postów na ten sam temat:

http://forum.gazeta.pl/forum/w,217,117371238,,Koszt_budowy_domu_ok_100_m2.html?v=2

[face]

dokładnie. i ciekawy jestem kto taniej postawił dom:

 

- ten co wydał 100 tys i przepracował przy chałupie 1000 godzin wraz ze szwagrem

- ten co wydał 200 tys i przepracował gdzie indziej 1000 godzin zarabiając 120 tys.

 

i żeby nie było, podziwiam ludzi którzy potrafią "tymi ręcami" i sam staram się robić ile potrafię (rozsądnie bo czasem wolę zapłacić). ale taka licytacja przestaje mieć sens, poważnie.

 

albo ten kto byl wtedy studentem,nie zarabial ani nie placil:)

[face]

Użytkowa to taka, gdzie nad powierzchnią podłogi masz przynajmniej 1,9 metra. czyli wszystko poniżej (skosy) odpada

 

roznie jest z tym liczeniem

 

zalezy kto liczy i na co liczy - tak wlasnie deweloper zawsze zawyza bo za to ma pieniadze(prawo zezwala), ten kto ma zaplacic podatek zaniza bo od tego placi(prawo zezwala)

 

generalnie powierzchnia podlogi przy wysokosci ponizej 1,4 czy 1,5m jest powierzchnia martwa i jej nie wliczamy

powierzchnia pomiedzy 1,4 czy 1,5 a 2,2 m wysokosci liczymy jako 0,5 x powierzchnia podlog

a wszystko powyzej 2,2 to juz 100% powierzchni

 

odliczamy od tej powierzchni powierzchnie klatki schodowej, korytarza, garazu itp

 

to jest po budowlanemu, jednak ekonomia sie mocno za budownictwo wziela bo to kawal rynku przeciez, i wyglada to tak

 

sposobow liczenia sa dziesiatki i co najlepsze kazda prawidlowa w zaleznosci dla jakiego celu (zyskow) liczona:)

Edytowane 27 Stycznia 2011 przez face

[andrzej27]

Użytkowa to taka, gdzie nad powierzchnią podłogi masz przynajmniej 1,9 metra. czyli wszystko poniżej (skosy) odpada

 

dzięki co myslisz a wątku domu za 200tys?

[DEZET]

Definicja powierzchni użytkowej wg GUS :

Suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu lub budynku mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jedno mieszkanie, tj. pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alkow, holi, korytarzy, łazienek, ubikacji, obudowanej werandy, ganku, garderoby oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania (m. in. pracownie artystyczne, pomieszczenia rekreacyjne itp.).

 

Dodatkowe wyjaśnienia metodologiczne:

1. Do powierzchni użytkowej mieszkań nie zalicza się powierzchni: balkonów, tarasów, loggi, antresoli, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych na przechowywanie opału, a także garaży, hydroforni i kotłowni.

2. W budynkach typu wiejskiego do powierzchni użytkowej mieszkania z reguły wlicza się powierzchnię sieni. Nie uznaje się sieni za część składową mieszkania i nie wlicza się jej powierzchni do powierzchni użytkowej mieszkania tylko wówczas, gdy:

- sień łączy część mieszkalną budynku z częścią inwentarską lub gospodarczą,

- oprócz sieni znajduje się na tej samej kondygnacji przedpokój,

- w budynku znajduje się więcej niż jedno mieszkanie, a sień użytkowana jest wspólnie jako ogólnodostępny korytarz.

3. Powierzchnię schodów znajdujących się w budynku indywidualnym wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania jeżeli w budynku znajduje się tylko jedno mieszkanie, nie wlicza się zaś, gdy w budynku znajduje się dwa lub więcej mieszkań; schody i powierzchnie pod nimi uznaje się wówczas za część ogólnokomunikacyjną.

4. W budynkach indywidualnych będących w budowie, ale już w części zamieszkanych, w powierzchni użytkowej mieszkania uwzględnia się tylko powierzchnię pokoi i pomieszczeń pomocniczych wykończonych.

[andrzej27]

Użytkowa to taka, gdzie nad powierzchnią podłogi masz przynajmniej 1,9 metra. czyli wszystko poniżej (skosy) odpada

 

dzięki co myslisz a wątku domu za 200tys?

[DEZET]

OBliczenie pow. użytkowej stosowało się wg 2 norm. Podstawowe różnice pomiędzy normami to:

 

* obmiar według PN-70/B-02365 (do 1999r) wykonuje się na poziomie 1 m nad podłogą i w stanie surowym (tzn. bez tynków i okładzin), natomiast wg PN-ISO 9836 na poziomie podłogi i w stanie całkowicie wykończonym,

* wg PN-70/B-02365 wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 mkw dolicza się do powierzchni pomieszczenia, natomiast wg PN-ISO 9836 - nie dolicza się,

* powierzchnię ze skośnym sufitem: według PN-70/B-02365 oblicza się zależnie od wysokości - o wysokości pow. 2,20 m i większej liczy się w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, poniżej 1,4 m nie wlicza się; natomiast według PN-ISO 9836 liczy się w całości zgodnie z powierzchnią podłogi, ale dzieli się na dwie części: część o wysokości 1,9 m i więcej oraz na część o wysokości poniżej 1,9 m, którą można zaliczyć wyłącznie do powierzchni pomocniczej,

* powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) według PN-70/B-02365 nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania ani lokalu użytkowego), natomiast według PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy) i powierzchnie nakryte (loggie).

 

Powyższe zaczerpnąłem z informacji dostępnych w internecie.

[DEZET]

dzięki co myslisz a wątku domu za 200tys?

 

Ja myślę, że może się to udać, ale czynników jest dużo. Mając obecnie SSZ trudno mi określić czy zamknę budowę w 200-220tys. Wolę troszkę dodać do tej kwoty i mieć lepsze materiały i to co mogę robię sam- oszczędzam na robociźnie- stawki są z nieba.

[face]

stawki są z nieba.

 

teraz stawki sa z nieba??

 

z nieba to byly w latach 2006-2009 w trakcie boomu budowlanego bo podskoczyly o 20-30% w stosunku do roku 2005

 

a teraz sa na poziomie roku 2005 badz wyzsze o moze 10%

 

podobnie z materialami teraz sa tansze o ok 5-10% do tego dostepne od reki nie jak w trakcie boomu budowlanego

 

rynek i producenci wszystko reguluja

Edytowane 27 Stycznia 2011 przez face

[andrzej27]

Ja myślę, że może się to udać, ale czynników jest dużo. Mając obecnie SSZ trudno mi określić czy zamknę budowę w 200-220tys. Wolę troszkę dodać do tej kwoty i mieć lepsze materiały i to co mogę robię sam- oszczędzam na robociźnie- stawki są z nieba.

 

tez sie zgadasz że ssz to 50% kosztów?

[Monti2008]

Na powierzchnię użytkową nie ma co patrzeć ! To wymysł dla kupujących(płacą za użytkową),a nie budujących (płacą za wszystko).

Trzeba liczyć po podłodze. Bo jak się buduje to płaci się za całość.

Widzę że jest tu trochę teoretyków-optymistów. Naprawdę życzę powodzenia

Ja wybudowałem dom. Dokładnie Z56 ze studia Z500.pl

Ok 140 000PLN (materiał+robocizna) stan surowy zamknięty z oknami (w tym 9 Fakro dachowych),drzwiami zewnętrznymi,orynnowaniem+ przyłącze wody i elektryczne.

I z tego jestem dumny, ale wykończenie pochłania znacznie więcej. 150 tyś jak do tej pory(w tym 100m2 kostki przed domem), a jeszcze trochę brakuje.

Za 200 000PLN to 100m2 po podłodze, bez poddasza i w niskim standardzie. A i tak nie jestem przekonany czy się uda w tym zmieścić. Chyba,że jest się właścicielem firmy wykończeniówki lub samemu dłubie się przez 5 lat popołudniami.

W każdym razie powodzenia.

 

ps. DEZET nie przywołuj normy PN-70/B-02365 gdyż została wycofana, teraz obowiązuje PN-ISO 9836:1997

-powierzchnię pomieszczenia liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części: część o wysokości 1,90 m i więcej oraz część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona tylko do powierzchni pomocniczej.

Edytowane 27 Stycznia 2011 przez Monti2008

[prawdziwy.anika]

powierzhnia netto 217 metrow...140 tys to swietny wynik jak na ssz!

ile z tego pracy wlasnej?

[face]

Na powierzchnię użytkową nie ma co patrzeć ! To wymysł dla kupujących(płacą za użytkową),a nie budujących (płacą za wszystko).

Trzeba liczyć po podłodze. Bo jak się buduje to płaci się za całość.

Widzę że jest tu trochę teoretyków-optymistów. Naprawdę życzę powodzenia

Ja wybudowałem dom. Dokładnie Z56 ze studia Z500.pl

Ok 140 000PLN (materiał+robocizna) stan surowy zamknięty z oknami (w tym 9 Fakro dachowych),drzwiami zewnętrznymi,orynnowaniem+ przyłącze wody i elektryczne.

I z tego jestem dumny, ale wykończenie pochłania znacznie więcej. 150 tyś jak do tej pory(w tym 100m2 kostki przed domem), a jeszcze trochę brakuje.

Za 200 000PLN to 100m2 po podłodze, bez poddasza i w niskim standardzie. A i tak nie jestem przekonany czy się uda w tym zmieścić. Chyba,że jest się właścicielem firmy wykończeniówki lub samemu dłubie się przez 5 lat popołudniami.

W każdym razie powodzenia.

 

 

do tego SSZ o polowe mniej niz w ich kosztorysie, wiec w czym problem?? i niedrogo, a mnie sie czepiali ze za darmo:p

 

wykonczeniowka to jest kwestia zalezna od upodoban i kombinacji inwestora:)

 

ps- 100m2 kostki betonowej to ok 15-16 tys z material z robocizna

 

trzeba bylo wybrac prostszy projekt - chociaz ten i tak Cie zaskakujaco tanio wychodzi:)

 

poki co Ci co nie wierza to udowadniaja ze jednak spokojnie 130 a nawet 150m2 po podlogach nieskomplikowanego (bez fikusnych dachow i podcieni) domku sie da wybudowac - zaczynam sie zastanawiac czy aby nie przeplacilismy za nasz:)

Edytowane 27 Stycznia 2011 przez face

[Monti2008]

powierzhnia netto 217 metrow...140 tys to swietny wynik jak na ssz!

ile z tego pracy wlasnej?

 

MÓJ BŁĄD- nie 140 tyś. A ok 150tyś PLN (zapomniałem o jednym wydatku)

 

I to najciekawsze,że praca własna zaczęła się teraz przy wykończeniu.

Przy SSZ robiłem za logistyka, załatwiałem materiał i wszystko koordynowałem (materiały chyba z każdej strony Polski). 3 miesiące i 10 kg mniej

Fundamenty,murowanie,więźba,dach,okna,rynny-wszystko robiły ekipy budowlane.

Budowa zaczęta w sierpniu 2009.

 

ps. 100m2 kostki LIbet nostalit kolor z ułożeniem 9500zł. I ekipa była porządna(sprawdzona).

Edytowane 27 Stycznia 2011 przez Monti2008
błąd w kwocie za SSZ

[ann i pawel]

Ja myślę, że może się to udać, ale czynników jest dużo. Mając obecnie SSZ trudno mi określić czy zamknę budowę w 200-220tys. Wolę troszkę dodać do tej kwoty i mieć lepsze materiały i to co mogę robię sam- oszczędzam na robociźnie- stawki są z nieba.

 

a mogę zapytać ile ci wyszło za to ssz?ile zakładasz, że starczy ci do wprowadzenia... tak porównuję swoją sytuację... muszę się jakoś nastawić do tych przyszłych wydatków

[face]

 

ps. 100m2 kostki LIbet nostalit kolor z ułożeniem 9500zł. I ekipa była porządna(sprawdzona).

 

to zajebiaszczo tanio, bo w maloposlce sama kostka i robocizna tyle wychodzi:)

 

kostka ok 35-40zl/m2 a robocizna to ok 40-50zl/m2, do tego kruszywo na podbudowe, krawezniki, koparka, cement itp....

zaplaciles cene minimalna:)

[Monti2008]

to zajebiaszczo tanio, bo w maloposlce sama kostka i robocizna tyle wychodzi:)

 

kostka ok 35-40zl/m2 a robocizna to ok 40-50zl/m2, do tego kruszywo na podbudowe, krawezniki, koparka, cement itp....

zaplaciles cene minimalna:)

 

kostka 36/m2, robociznę ustaliłem z góry, gdyż robili też schody i taras,beton B2,5 i B5 na podjazd z betoniarni. Koparka za free, gdyż robiła co innego,a pod kostkę to wyrównała przy okazji. Po prostu się udało.

Załatwiając wszystko sam wyszedłem ok 20-25zł taniej na gotowym metrze niż w przypadku zlecenia wszystkiego ekipie.

Edytowane 27 Stycznia 2011 przez Monti2008