Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[ipek33]

...

Mamy z żoną problem, czy remontować stary dom u mojej mamy, wsadzić 50 tysięcy, czy dać 200 tysięcy i mieć swoje?

 

...

 

Ja się wziąłem za remont. Męczę się już kilka lat i końca nie widać. Gdzie nie dotkniesz, to coś wyłazi.

Lepiej postawić od nowa. Zrobisz tak ja Ty chcesz, z porządnych materiałów i stosując współczesne rozwiązania np. wentylacja mechaniczna, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe itepe itede. W starym domu zostaną Ci albo półśrodki czyli walka z kotłami, wentylacją grawitacyjną, starą instalacją elektryczną albo wydasz więcej niż 50 tys.

 

Ja jak skończę swój remont, to zostanę z chałupą z archaicznym systemem ogrzewania, wentylacji i w dodatku za dużą na moje potrzeby

[darkob]

Buduje sie już 5rok (projekt LK518 ok.150m2 pow.użytkowej) ,mam nadzieje że już ostatni bo jestem na etapie układania płytek w łazience i na całym parterze i z własnego doświadczenia odradzam budowania głównie własnymi siłami domu domu powyżej 100m2 i to jeszcze z poddaszem użytkowym. robiłem sam popołudniami .np.ponad 6 miesięcy zajęło mi zrobienie samemu ocieplenia poddasza 130m2 sufity z płyt gk i gładzie z gruntowaniem w całym domu.Gdybym wybrał projekt domu jak wyżej zamieścił Jelop to napewno już bym w nim mieszkał.Niektóre rzeczy robiłem pierwszy raz sporo czasu zajmowało mi zgłębianie danego tematu zanim zanim zaczałem go realizować.Jak sie buduje samemu to potrzebne są narzędzia i to dobre,rusztowania itp.Większość z nich można bez problemu sprzedać z niewielką stratą.Lepsze to rozwiazanie niż wypożyczalnie.Na początku budowy wydawało mi sie że coś wiem na temat budowania ,głównie w teori a teraz po 5 latach wiem że prawie nic nie wiedziałem

[_artur_]

a możesz zdradzić jaką kwotą masz zamiar zakończyć budowę (bo w końcu to wątek o pieniadzach) i o tym czym dysponowałeś "na starcie"(działka, narzędzia itp.)

[fotohobby]

Jesteś w błędzie i to dużym

 

Już skończ z tymi "najlepszymi materiałami", zamieniając to na "przyzwoite materiały"

[kalizbi]

,,A zaczynamy oszczędzać od projektu i adaptacji,w projekcie gotowym miałem ścianę z U 0,23 za ok.70zl/m2 a zrobiłem z 0,13 za 50zł/m2 "

Arturo72 a mógłbyś wyspecyfikować nakłady cenotwórcze na wykonanie takiej ściany z robocizną włącznie za 1 m2

Pozdrawiam

[Gość Arturo72]

,,A zaczynamy oszczędzać od projektu i adaptacji,w projekcie gotowym miałem ścianę z U 0,23 za ok.70zl/m2 a zrobiłem z 0,13 za 50zł/m2 "

Arturo72 a mógłbyś wyspecyfikować nakłady cenotwórcze na wykonanie takiej ściany z robocizną włącznie za 1 m2

Pozdrawiam

W projekcie był BK24+12cm styro sądzę,że z wysoką lambdą czyli materiał za 1m2 to 56zł za BK +jakieś 18zł za styro i to dawało U ściany 0,23

Zmieniłem na silikat 18cm w cenie 34zł/m2 + 20cm styro z lambdą 0,031 w cenie 35zł/m2 ściany no może trochę się przeliczyłem bo wyszło 69zł/m2 ale ściana z U 0,13

Robocizna ta sama w obu przypadkach.

[darkob]

Dużo by pisać ....ale tak w skrócie.Do tej pory wydałem ok.210 ,dokładnie nie wiem bo w pewnym momencie dokładnie przestałem liczyć drobne wydatki i tylko zaokraglałem.Do zrobienia zostały mi ;położenie płytek na całym parterze ktore już kupiłem ,kupienie i ułożenie podłóg na piętrze łazience i drzwi wew. i ogrodzenia od strony drogi.Pomalowanie ścian na gotowo bo narazie zagruntowałem na biało.Działke miałem nieuzbrojoną.Fundamenty i ściany robiłem głównie sam z niewielką czasami pomocą drugiej osoby dalej ekipa;strop ,ściany poddasza dach-pełne deskowanie papa ,blachodachówka .Elektryki i hydrauliki nie robiłem bo miałem wątpliwości co do swojej wiedzy na ten temat a nie chciałem czegoś schrzanić.Tynki chciałem mieć tradycyjne to po za tym że musiałem je w połowie zrobić sam to jeszcze równać po tynkarzu partaczu.Gładzie sam.Ułożenie styropianu parter i poddasze sam.Ocieplenie Scian zew i ściany miedzy garażem a mieszkaniem styropian 15cm grafit ,siatka,klej i biały grunt też sam.Uważam że 250tys.nie przekrocze.Gdybym budował jeszcze raz ten dom i nie słuchał doradców starszej daty to napewno byłoby taniej .

[kalizbi]

W projekcie był BK24+12cm styro sądzę,że z wysoką lambdą czyli materiał za 1m2 to 56zł za BK +jakieś 18zł za styro i to dawało U ściany 0,23

Zmieniłem na silikat 18cm w cenie 34zł/m2 + 20cm styro z lambdą 0,031 w cenie 35zł/m2 ściany no może trochę się przeliczyłem bo wyszło 69zł/m2 ale ściana z U 0,13

Robocizna ta sama w obu przypadkach.

 

Czyli dodając klej do silikatów plus klej do styro plus siatkę plus robociznę za mur i ocieplenie w optymistycznej wersji 130-140 zł/m2 bez struktury ?

[kedlaw0]

On nie liczy robocizny bo robił sam, więc nie jego ceny nie są rzetelne. Dużo ludzi nie ma czasu lub umiejętności żeby robić samemu i wtedy dochodzi robocizna i rozjeżdża się budżet.

W moim przypadku wyszło około. 220 tys. projekt Saloniki II Lipińskich.

[Gość Arturo72]

On nie liczy robocizny bo robił sam, więc nie jego ceny nie są rzetelne. Dużo ludzi nie ma czasu lub umiejętności żeby robić samemu i wtedy dochodzi robocizna i rozjeżdża się budżet.

W moim przypadku wyszło około. 220 tys. projekt Saloniki II Lipińskich.

Za robocizny do SSO placilem 38tys.zł i obojętnie z czego by była ściana placilbym tyle samo

Izolacje wykonywalem sam z uwagi,że nie dopuscilem paprakow do bardzo ważnego elementu domu i wiem,że izolacje mam poprawnie zrobiona,styro kleilem na klej w piance,szybka i fajna robota.

Elewacja z tynkiem mineralnym robiła ekipa za 2tys.zl a sam tynk 1,5tys.zl.

Edytowane 24 Sierpnia 2015 przez Arturo72

[Jalop]

On nie liczy robocizny bo robił sam, więc nie jego ceny nie są rzetelne. Dużo ludzi nie ma czasu lub umiejętności żeby robić samemu i wtedy dochodzi robocizna i rozjeżdża się budżet.

W moim przypadku wyszło około. 220 tys. projekt Saloniki II Lipińskich.

 

Do jakiego stanu wyszło 220 tysięcy?

 

Dziś byliśmy w banku Pek.... pytać o kredyt. 200 tysięcy na 30 lat wychodzi rata 957,- jako wkład własny działka 40 tysięcy złotych.

W czwartek jedziemy do budowlańca od budów, wypytać wszystko, w szczególności, czy damy radę postawić dom rumianek http://pracownia-projekty.dom.pl/ard_rumianek_maly_ce.htm

chociażby do takiego stanu, aby była łazienka i kuchnia i coś do spania za 200 tysięcy.

[kedlaw0]

Do jakiego stanu wyszło 220 tysięcy?

 

Dziś byliśmy w banku Pek.... pytać o kredyt. 200 tysięcy na 30 lat wychodzi rata 957,- jako wkład własny działka 40 tysięcy złotych.

W czwartek jedziemy do budowlańca od budów, wypytać wszystko, w szczególności, czy damy radę postawić dom rumianek http://pracownia-projekty.dom.pl/ard_rumianek_maly_ce.htm

chociażby do takiego stanu, aby była łazienka i kuchnia i coś do spania za 200 tysięcy.

Nie mam tylko tynku na zewnątrz i wykończonej górnej łazienki. Działka w prezencie od rodziców.

[singnoral]

O ile nie wynajmujesz do tego robotników, to jest to możliwe.

[Bracianka]

Właśnie, co to za zarzuty, że ktoś nie liczy ceny robocizny? Średnio 2 razy na każdej stronie wątku ktoś powtarza, że się da, ale z ogromnym nakładem własnej pracy. To co, mam koszt robocizny mojego męża wyliczyć? Jak nie masz czasu, albo nie masz umiejętności, to bierzesz większy kredyt, albo dłużej budujesz. A co do umiejętności, u większości moich znajomych umiejętności znalazły się wraz z chęciami. Mój mąż na budowę jeździł codziennie przez 2 lata i teraz mieszkamy, prawdzie w domu do 300 tysięcy, ale większym. Wykończenia, oprócz wylewek, tynków, elektryki i części hydrauliki zrobił sam.

[DEZET]

Czytam wasze posty i zastanawiam się, czy mając działkę, bez uzbrojenia da się wybudować za 200 tysięcy taki dom:

http://pracownia-projekty.dom.pl/ard_rumianek_1_paliwo_stale_ce.htm ?

Docelowo stan pod klucz.

Mamy z żoną problem, czy remontować stary dom u mojej mamy, wsadzić 50 tysięcy, czy dać 200 tysięcy i mieć swoje?

 

Wszselkie instalacje wykonam sam, tylko materiał, natomiast budowlanka dla mnie jest obca.

 

Włożysz 50k w stary dom i... dalej będzie on stary. Przy remoncie mogą wyjść takie "kwiatki", że pierwotna kwota będzie za mała.

Poszukaj ekip do murów i dachu. Posadzki i tynki też lepiej powierzyć ekipie- szybciej i mniej ciężkiej pracy- nie warte oszczędzenia kilku tys. zł. Konieczne koszty przyłączy:woda, kanalizacja, prąd, gaz- one mogą budżet nadszarpnąć z powodu odległości do domu.

Ten projekt moim zdaniem może się zmieścić w 200k, ale wszystko trzeba liczyć 3 razy zanim się podejmie decyzję. Zmiana np. stropu i więźby na wiązary, może być korzystna, bo poddasze i tak wykorzystasz jako strych. Dużo pracy własnej przy instalacjach, wykończeniówce pozwoli sporo oszczędzić. Liczyć, liczyć...i pamiętać , że pewne rzeczy lepiej kupić drożej, ale lepszej jakości i mieć pewność niezawodności, szczególnie w miejscach, gdzie interwencja będzie kosztowna(np. instalacje wodne- prucie ścian, podłóg, itp.).

[lotpaj]

Do jakiego stanu wyszło 220 tysięcy?

 

Dziś byliśmy w banku Pek.... pytać o kredyt. 200 tysięcy na 30 lat wychodzi rata 957,- jako wkład własny działka 40 tysięcy złotych.

 

+ 50 tys. na skromne umeblowanie i dodatki + 10 tys. na infrastrukturę wokół domu, typu kostka płot, brama + 360 rat po 957 zł. na dobry początek, bo w szerszym zakresie 30 lat, raty będą rosnąć szybciej, niż będziecie w stanie zarobić, to wychodzi na dzień dzisiejszy 400 tys. zł = autodestrukcja.

Rumianek to już możecie zacząć parzyć dzisiaj, bo za osiem lat będzie pierwsza wizyta u psychologa, a za 20 lat już wizyta komornika, bo to pieprzone państwo nie pozwoli wam spłacić kredytu, a Narodowy Bank Polski zostanie wykupiony ..., tak jak to już się stało w USA.

Także jeżeli planujecie przyszłość dla siebie i dla dzieci, to NIGDY nie bierzcie kredytu na 30 lat, bo za 20 lat będziecie bezdomni.

Edytowane 29 Sierpnia 2015 przez finlandia
Proszę powstrzymać się od nienawistnego słownictwa

[lotpaj]

Włożysz 50k w stary dom i... dalej będzie on stary. Przy remoncie mogą wyjść takie "kwiatki", że pierwotna kwota będzie za mała.

 

"STARY" to pojęcie względne. O ile ściany się nie przewracają i nie ma grzyba, to ze starego domu można zrobić cuda i apartament za 1/5 kosztów budowy nowego domu.

Tutaj chyba chodzi o sprawę bardziej międzyludzką, czyli tzw. konflikt pokoleń, albo co gorsza, konflikt teściowej z synową/zięciem.

Nie ma takiego problemu, którego nie dałoby się rozwiązać, w oparciu o kompromis!

Toż każdej ze stron zależy na czymś (każdej na czymś innym) i nawet głupią teściową można "przekupić". My się meldujemy w dwóch pokojach na górze/na dole, nie zawracamy sobie dupy i dokładamy 400 zł. na czynsz + fifty/fifty za opłaty. Przecież tylko o to starej babie chodzi.

A potem, jak już urodzi się wnuczek/wnuczka, to nie jedna moherka wymiękła, bo one mają tak, że widzą w tym dziecku swoje najlepsze, kurwa, za przeproszeniem, cechy.

Dacie radę

[Gość Arturo72]

"STARY" to pojęcie względne. O ile ściany się nie przewracają i nie ma grzyba, to ze starego domu można zrobić cuda i apartament za 1/5 kosztów budowy nowego domu.

Bzdura.

Stary dom po gruntownym remoncie,nawet jak w środku będą apartamenty dalej będzie stary bo skorupa jest kilkudziesięcioletnia,fundamenty nigdy sądzę,że było izolowane,wentylacji też sądzę,nie było poprawnej a to wszystko ma znaczenie.

Żeby doprowadzić taki dom do w miarę poprawnego stanu to koszt będzie porównywalny z postawieniem nowego domu.

Nigdy bym nie wchodził w coś takiego.

Edytowane 25 Sierpnia 2015 przez Arturo72

[niktspecjalny]

Moderator powinien pohamować zapędy tego jegomościa ban już blisko...............Arturo ma rację nie ma sensu ładować kasy w stare .Stare to wino i śpiew . .Nie wyobrażam sobie marzeń ulokowanych w starą chałupę.Mówię za siebie.Elektryka,hydraulika kucie ścian , przeróbki dostosowane do nowych standardów.Więźba dachowa i poddasze jeśli występuje , jego ocieplenie izolacja ,pokrywa dachowa ,stolarka okienna , elewacja ,wymiana pieca ,wszelkie instalacje z gazowa na czele.Jest tego dużo.

[DEZET]

"STARY" to pojęcie względne. O ile ściany się nie przewracają i nie ma grzyba, to ze starego domu można zrobić cuda i apartament za 1/5 kosztów budowy nowego domu.

Tutaj chyba chodzi o sprawę bardziej międzyludzką, czyli tzw. konflikt pokoleń, albo co gorsza, konflikt teściowej z synową/zięciem.

Nie ma takiego problemu, którego nie dałoby się rozwiązać, w oparciu o kompromis!

Toż każdej ze stron zależy na czymś (każdej na czymś innym) i nawet głupią teściową można "przekupić". My się meldujemy w dwóch pokojach na górze/na dole, nie zawracamy sobie dupy i dokładamy 400 zł. na czynsz + fifty/fifty za opłaty. Przecież tylko o to starej babie chodzi.

A potem, jak już urodzi się wnuczek/wnuczka, to nie jedna moherka wymiękła, bo one mają tak, że widzą w tym dziecku swoje najlepsze, kurwa, za przeproszeniem, cechy.

Dacie radę

 

Za 50k apartament w starej chałupie, haha. Nie masz pojęcia o czym piszesz.. Do tego jeszcze bawisz się w psychologa, czy jasnowidza(skąd ten konflikt pokoleń?) I jeszcze rady typu 400+opłaty - pewnie czekając, aż niedobra teściowa umrze i mamy całą chatę dla siebie.