kupuje dzialke - na co zwrocic uwage?

[Gość Mar-dzialka]

Witacie!

 

juz za kilka dni kupuje dzialke budowlana (objeta nowym planem zagospodarowania)? Moze poradzicie na co zwrocic uwage przy zalatwianu formalnosci. Czy sprawdzic wczesniej ksiege wieczysta (w gminie juz bylem)? Jakie dokumenty posiwnienem dostac od notariuusz itp. Prosze o pomoc.

 

No i jak zalatwialisce sprawe pieniazkow? Pani ktora nam sprzedaje dzialke upiera sie przy gotowce, ja nie pale sie do niesienia z banku takiej kwoty a pozniej liczenia tego u notariusza.

 

Pozdrawiam

Mariusz

[bobo30]

KONIECZNIE jeszcze sprawdź księgę wieczystą, osobiście!!!!!

Możesz też iść zapytać o media w stosownych instytucjach.

Od notariusz otrzymasz akt notarialny. Od właścicielki działki możesz wcześniej poprosić o ksero: wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzeni, wypisu z rejestru gruntów, jakiejś mapy. Tak naprawdę to już powinnaś mieć te dokumenty. Oryginały będzie potrzebował notariusz, ale to już zmartwienie sprzedającej.

[Pascall]

Sprawdz ksiegi czy nie ma w nie ma w nich jakichs sluzebnosci. Sprawdz jak wyglada mozliwosc podlaczenia medow, sprawdz czy nie masz jakiegos slupa na dzialce.

 

Ja tez placilem gotowka u notariusza bo tak sie wlascicielka uparla, mialem wyliczona kwote.

Aha i wez kase na notariusza bo to tez sporo kosztuje

[Gość zorro]

wez ksero mapki i zapytaj w wodociagach jak z przylaczeniem -jaka odleglosc (podlaczenie wody jest kosztowne )i to samo w gazowni a z platnoscia sprobuj postawic sie w roli sprzedajacego- musi byc pewny ze otrzyma żądaną kwote a w dzisiejszych czasach.............

[Gość Ifka]

Cześć

dobrze by było sprawdzić w Urzędzie czy to napewno działka budowlana

chyba, że w pobliżu już są domy. Znam przypadek gdzie ktos kupil działkę po przeciwnej stronie ulicy i się okazało, że nie może sie budować a w drugim przypadku, że przez środek działki Gmina zaplanowała drogę.

Sprawdzenie planu przestrzennego zagospodarowania terenu napewno nie zaszkodzi, jeśli sprzedający nie przedstawił ci wszystkich potrzebnych dokumentów. W Urzędzie bez problemu udzielają takich informacji. Wystarczy powiedzieć, gdzie się kupuje działkę.

O media lepiej zapytac się sąsiadów. Napewno będzie to bardziej wiarygodna informacj a może być kłopot jesli ich nie ma.

My podciągalismy media sami, nie mamy jeszcze gazu. same problemy.

Wszystko było bardzo daleko a miało być 15m.

Strzezonego Pan Bóg strzeże.

Pozdrawiam

[Nulla]

Poza mediami ( odległosc, dostępność) sprawdż czy nie będzie problemów z prądem i czy dostaniesz potrzebną moc ( czasem się zdarza że prąd można uzyskać tylko po rozbudowie transformatora a to sporo kosztuje) sprawdz też jakl z drogą dojazdową czy przypadkiem na wiosnę nie będzie problemu z dojazdem dla cięzarówek, no i koniecznie plan zagospodarowania czy możesz budować taki dom jaki chcesz wysokość i tp a także czy w tej gminie nie mam ograniczeń co do minimalnej wielkosci działki budowlanej,

[Didi]

Przede wszystkim przejdź się po całej działce! zapytaj sąsiadów co wiedzą o właścicielce, bo może się okazać, że z kimś się sądzi w sparwie tej działki i wtedy tego w księdze wiczystej ani w urzędzie mieć nie bedziesz.

[MEDYK]

Sprawdź też kogo będziesz mieć za miedzą, bo my mamy Kargula.

[nurni]

Pójdź do Melioracji i zobacz czy nie masz "pajęczyny" drenaży na swojej działce

O mediach i Kw pisali już moi poprzednicy - to jet podstawa

[Gość]

Sprawdż bezwzględnie dostęp do mediów ..Jeśli działka nie ma uzborojeniana niej samej,a jest ono w pobliżu,trzeba się upewnić czy sąsiedzi pozwolą na dostęp do rury z gazem czy słupa.Zanim kupiliśmy działkę,zapłaciliśmy sąsiadowi za zgodę na piśmie na pociągnięcie mediów.Zapłaciliśmy,bo był skonfliktowany z poprzednim właścicielem,a teraz się z tego nie wycofa, jak zdarza się bardzo często.Bardzo ważna rzecz,to uregulowana kwestia drogi do działki.Czy nie ma zatargu o granice?Ja zrobiłam ustalenie granic z sąsiadami.

Kolejne niebezpieczeństwo to sprawdzenie w zakładach(energetycznym,przede wszystkim)czy nie grozi ci rozbudowa sieci.Mnie chcieli w coś takiego wrobić.Prądu może być dla ciebie za mało .Jeśli jest gaz,to czy rura ma wystarczający przekrój.Miałam w życiu dwie działki i chyba wiem o nich wszystko.

[botanika]

ten gość wyżej to ja,przepraszam,nie zalogowałam się.Jeśli chodzi o pieniądze,zaproponuj,że wpłacisz na jej konto w jej banku w jej obecności,albo w jej obecności ,w Twoim banku dokonaj przelewu na jej konto

[Izis]

Koniecznie domagaj się ponownego wytyczenia granic działki (najlepiej w twojej obecności) na koszt sprzedającego i protokołu z wytyczenia.To obowiązek sprzedającego(przynajmniej u nas tak było).A jeśli chodzi o formę zapłaty: nie zgadzaj się na gotówkę, nie tylko sprzedający może stawiać warunki ty też masz prawo wyboru.Najlepszą formą jest przelew,którego termin zostanie określony w akcie notarialnym +klauzula, że akt notarialny traci ważność w przypadku niedopełnienia warunków w nim zawartych.Zresztą notariusz będzie wiedział jak to zrobić.A ty KONIECZNIE zachowaj bankowy dowód przelewu. A jeśli sprzedająca będzie się upierała przy gotówce, spytajcie ją czy nie boi się ,że ktoś ją może okraść jak będzie wracała z taką sumą pieniędzy,bo wy się tego obawiacie i póżniej ona będzie was podejrzewała,że to przez was,bo tylko wy wiedzieliście itd... To najczęściej skutkuje.Życzę powodzenia.

[Danielek]

moim zdaniem wazne jest to ze jesli wejdziesz na dzialke i porozgladasz sie dookola, to poczujesz radosc ze kiedys tutaj zamieszkasz. Ja sam dopiero szukam dzialki pod budowe domu, mam juz jedna na oku i spodobala mi sie ona od pierwszego wejzenia ma kilka minusow ktore i ja zauwazam mimo ze mi sie podoba

 

- daleko do szkoly

- brak sklepu w poblizu

- ok 1 km do przystanku komunikacji miejskiej

- ok 200 metrow drogi polnej ktorej jeszcze nie ma

- brak gazociagu, i sciekow

+ ladne polozenie, przy lesie, w poblizu zalew, blisko miasta 4-5 km do centrum

 

ale nie mozna miec wszystkiego

 

Mysle ze prowizoryczna droga szybko powstanie jak powstana domki

Co do szkoly, dziecko w przyszlosci zabiore do babci lub do firmy i dalej pojdzie na nozkach na ktora bedzie potrzeba

Zakupy robie wracajac z pracy.

Gaz moge dowozic butle Scieki to nie problem (szambo) i chyba wyjdzie taniej niz placenie za scieki podlewajac ogrodek itp.

 

Jedyne co to obawiam sie gruntow na tej dzialce i to chce sprawdzic co w tej ziemi siedzi. Moze ktos sie orientuje jesli na dzialce rosnie duzo brzozek jaka jest ziemia ? chyba ze brzozki rosna na wszystkim

 

Pozdrawiam