Dom poniemiecki do remontu - czy to dobry wybór

[nulka8022]

Witam wszystkich bardzo serdecznie. To mój pierwszy post ale od wielu miesięcy korzystam z dobrodziejstw tu zawartych.

 

Do rzeczy; wraz z mężem jakiś czas temu zaczęliśmy poszukiwania własnego domu z duszą. Ciągnie nas w rodzinne strony (mieszkamy nad morzem a pochodzimy z dolnego śląska). Dodatkowo mąż chciałby otworzyć małą "stolarnię").

 

Jakiś czas temu znaleźliśmy dom poniemiecki do remontu z dużymi możliwościami adaptacyjnymi. Stoi na działce 1000mkw. a po drugiej stronie mało uczęszczanej drogi znajduje się jeszcze pasek 260mkw. na którym wzdłuż strumienia stoi dom "byłej służby" - do rozebrania.

Pomijam kwestię lokalizacji bo jest dla nas idealna i to jeden z poważniejszych atutów.

 

Po świętach oglądaliśmy dom naszym laickim okiem i wnioskujemy:

 

- zdrowe belki, strychy suche, brak przecieków, linia dachu równa,

- ściany bez ubytków, pęknięć

- dom stoi przy górze, poniemieckie odprowadzenia wody funkcjonują i nie są zniszczone,

- ciężko ocenić podłogę na dole ale zauważcie że wszędzie (w korytarzach i podłogach) są niemieckie płytki nie wiem czy to dobrze czy źle (widziałam takie już u kilku forumowiczów w ich dziennikach remontów).

 

Mamy zamiar w tym miesiącu poszukać jakiegoś fachowca który oceniłby stan tego domu.

 

Co jeszcze, aha...

Zdjęcia:

 

Z zewnątrz:

http://img703.imageshack.us/img703/1809/1007622n.th.jpg http://img502.imageshack.us/img502/6323/1007623.th.jpg http://img12.imageshack.us/img12/2954/1007626.th.jpg http://img529.imageshack.us/img529/5557/1007627.th.jpg http://img87.imageshack.us/img87/9682/1007632.th.jpg

 

Ogólnie dół to dwa potężne pokoje, małe WC, pomieszczenie z piecem CO i wanną, po drugiej stronie - duże pomieszczenie w którym stoją 2 auta.

 

Domek który nadaje się do rozbiórki a teren pod parking (za domkiem strumień):

http://img833.imageshack.us/img833/8537/1007624.th.jpg

 

Wnętrze domu:

 

- dół:

http://img545.imageshack.us/img545/3808/dol1.th.jpg kuchnia 5x5m

http://img152.imageshack.us/img152/4659/65692362.th.jpg pokój 5x5m

http://img341.imageshack.us/img341/5444/42536917.th.jpg http://img710.imageshack.us/img710/6998/51802576.th.jpg http://img837.imageshack.us/img837/5879/schodynagore2.th.jpg http://img713.imageshack.us/img713/9906/56399666.th.jpg

 

1-sze piętro:

http://img89.imageshack.us/img89/4286/gora1.th.jpg http://img18.imageshack.us/img18/2708/gora3u.th.jpg http://img708.imageshack.us/img708/4885/gora2.th.jpg http://img207.imageshack.us/img207/6470/gora4.th.jpg

 

To tylko część która została zagospodarowana. Oba strychy są puste i na tyle wysokie że nadają się do przerobienia na pokoje.

 

 

Czy warto się pakować w coś takiego? Nie ukrywam że mamy duży dylemat który spędza sen z powiek

 

Właściciel chce za całość około 200tys.

 

 

Pozdrawiam i dziękuję za każdą radę.

[Zbigniew100]

Trochę blisko drogi.

[nulka8022]

To prawda.

Jednak jest to droga prowadząca do 4 domów, dalej już nic nie ma - tylko pagórki. Ruch na niej jest znikomy.

Ale prawda, przydałoby się kilka metrów.

[Gosiek33]

Dom wygląda na wielki, z potencjałem, ale ogrom pracy Was czeka. Dla mnie nie do przyjęcia jest posadowienie domu praktycznie na drodze asfaltowej. Jaki jest tam ruch samochodowy, czy na pewno nie wjedzie wam do domu jakieś rozpędzone auto. Poza tym prosto z domu wchodzicie na drogę - piszesz mało uczęszczana - ale wyasfaltowana więc chyba nie aż tak mało używana? Wygląda (ale może to złudzenie), że mało przestrzeni wokół domu, tuż obok góra (ogólnie dostępna?) druga strona asfaltówka, jeden bok zabudowania i tylko z jednej strony trochę ogrodu?

[nulka8022]

Jaki jest tam ruch samochodowy, czy na pewno nie wjedzie wam do domu jakieś rozpędzone auto. Poza tym prosto z domu wchodzicie na drogę - piszesz mało uczęszczana - ale wyasfaltowana więc chyba nie aż tak mało używana?

 

We wsi tej mieszkałam 28lat, do tej pory mieszka tam moja mama. Prawdą jest że droga służy mieszkańcom i nie jest zbyt uczęszczana (choć jakby ktoś miał wjechać do salonu to wjedzie)

 

mało przestrzeni wokół domu, tuż obok góra (ogólnie dostępna?) druga strona asfaltówka, jeden bok zabudowania i tylko z jednej strony trochę ogrodu?

 

Pod górką (za domem) jest około 3m równej powierzchni a sama górka nie jest uczęszczana - wyżej już tylko pola.

Z lewej strony mały trójkącik ziemi a z prawej około 7m do starej stodoły która ma być w przyszłym roku zburzona przez sąsiada który kończy budowę domu.

 

Najwięcej terenu do odzyskania jest po drugiej stronie drogi gdzie stoi ten drugi dom.

 

Ale faktem jest, że największym minusem tej oferty jest praktycznie brak miejsca wokół domu. Właścicielka pokazując nam mapkę okolicznych działek sugerowała możliwość dokupienia kawałka ziemi.

 

 

Fotka pokazująca sytuację za domem:

http://img411.imageshack.us/img411/818/dsc08250y.th.jpg

Edytowane 5 Stycznia 2011 przez nulka8022

[gumis107]

Witam,wprawdzie nie jestem budowlancem ,ale pzerobilem juz remont czegos podobnego tylko duzo mniejszego,Ogolnie dom ma spory potencjal tylko trzeba sie zastanowic jak go ugrysc.Jest troche za duzy na typowa rodzine ,ale gdybys dokupila powyzej 1hektara przeliczeniowego to mozesz jako "rolniczka" starac sie o dofinsowanie remontu i robic remont jako agroturystke .Daltego tez zastnowilibym sie czy wyburzac drugi budynek ,bo w/g przepisow jezeli mieszkasz w domu w ktorym bedzie agroturystyka to moesz dostac 25% kosztow remontu,jezeli mieszkasz w innym budynku to 50%.Masz w domu luki ,prawdopodbnie pod tynkiem jest stara ,bardzo fajna cegla .Odkuty luk i sciana porzadnie wyczszcona i zaimpregnowana wyglada naprade genialnie (ludzie placa po kilkast zl za m.kw takiej sciany ,a Ty masz to pod tynkiem gratis).Pratycznie zeby zaczoac remont trzeba zostawic gole sciany bo ta czesc "zagospodarowana" wyglada jak mieszkanie z blokowiska. Remont tego domu pochlonie duuza kase , trzeba sie liczyc ,ze wielokrotnie przekroczy cene zakupu ,dlatego warto postarac sie o dotacje .Na Twoim miejscu kupujac cos takiego pomyslabym najpierw o zostaniu "rolnikiem" ,a remont zaczolbvym o zrobienia czesci domu ,tak by bylo mieszkanie w ktorym mozna mieszkac prowadzac remont.Kupujac takie cos w akt zakupu budynek do wyburzenia wpisalbym jako "gospodarczo mieszkalny" ,moze Ci sie to przyadac potem.Pzdr

[maciek01]

w/g przepisow jezeli mieszkasz w domu w ktorym bedzie agroturystyka to moesz dostac 25% kosztow remontu,jezeli mieszkasz w innym budynku to 50%.

Poproszę o jakiegoś linka do tego przepisu. Edytowane 7 Stycznia 2011 przez maciek01

[gumis107]

Macku nie mam linka ,ale poszukaj w sieci ,albo zadzwon do ODRu.Swoja droga kupujac cos takiego do remontu nie musi sie byc rolnikiem by zalapac sie na dotacje .Mozna otworzyc firme na siebie i remont przeprowadzic na firme jako D.G(biznes plan jako np: remont kapitalny pod hotel) zalapujac sie do 300 tys dotacji.,wazne by w gminie bylo duze bezrobocie ,bo za to lapie sie najwiecej punktow przy ocenianiu biznespalnu przez urzednikow ARIMR.Pzdr