Odległość domu od domu na sąsiedniej działce

[marcinsgdz]

Witam!

Jestem na etapie wyboru projektu, ze względu na wymiary działki jestem ograniczony.

Byłem w Urzędzie gminy i max szerokość domu to 9 m. Pani w geodezji powiedziała, że ze względu na to, że sąsiad ma stać swój dom tylko 1 m od granicy to ja bęę musiał postawić swój dom w ten sposób, że odległość od naszych budynków musi wynieść min. 10 metrów - czy to prawda?

[joanko]

Witam, również jesteśmy na etapie "przed budową" i mieliśmy podobne pytania Z tego co udało nam się ustalić wynika, że jeśli chodzi o dom czy garaż wolnostojący zasadniczo należy zachować odległość 3 m (ściana bez otworów okiennych/drzwiowych) lub 4 m (ściana z otworami okiennymi/drzwiowymi) od granicy działki sąsiedniej. Zbliżenie budynku do granicy jest możliwe wtedy, gdy sąsiad już wybudował budynek przy granicy albo usytuował go w odległości mniejszej niż 3 m. Wtedy można się dobudować do budynku sąsiada lub zbliżyć na taką samą odległość, ale nie mniej niż 1,5 m.

Szczególne przypadki określa:

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

http://www.abc.com.pl/serwis/du/2002/0690.htm

Rozporządzenie było nowelizowane w 2008r., ale nowelizacja nie dotyczyła tego wątku.

Poczytaj:) polecam paragraf 12

Być może Pani z UG też powinna???

pozdrawiam

Edytowane 28 Marca 2011 przez joanko

[PliP]

ze względu na to, że sąsiad ma stać swój dom tylko 1 m od granicy to ja bęę musiał postawić swój dom w ten sposób, że odległość od naszych budynków musi wynieść min. 10 metrów - czy to prawda?

 

Eeeeeeeee to ty masz cierpieć za błąd sąsiada.

Jeśli jest okno to 4 metry od granicy

Jeśli brak okna to 3 metry od granicy.

[aglig]

Eeeeeeeee to ty masz cierpieć za błąd sąsiada.

Jeśli jest okno to 4 metry od granicy

Jeśli brak okna to 3 metry od granicy.

Proszę nie wprowadzać w błąd. To są efekty wybiórczego czytania przepisów.

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

 

A w paragrafie 271 czytamy:

§ 271. 1. Odległość między zewnętrznymi ścianami budynków niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego, a mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej(E), określoną w § 216 ust. 1 w 5 kolumnie tabeli, nie powinna, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, być mniejsza niż odległość w metrach określona w poniższej tabeli: ZL ( mieszaniowe) - ZL- 8 metrów

 

2. Jeżeli jedna ze ścian zewnętrznych usytuowana od strony sąsiedniego budynku lub przekrycie dachu jednego z budynków jest rozprzestrzeniające ogień, wówczas odległość określoną w ust. 1 należy zwiększyć o 50%, a jeżeli dotyczy to obu ścian zewnętrznych lub przekrycia dachu obu budynków - o 100%.

9. Odległości, o których mowa w ust. 1, dla budynków wymienionych w § 213, bez pomieszczeń zagrożonych wybuchem, można zmniejszyć o 25%, jeżeli są zwrócone do siebie ścianami i dachami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów.

[sSiwy12]

W zasadzie odległości między budynkami, na różnych działkach, nie mogą być mniejsze niż:

- 8m dla ścian z oknami,

- 7m dla ściany z oknem i bez,

- 6m dla ścian bez okien.

 

W przypadku wybudowania ściany oddzielenia p.poż bez otworów (z wyjątkami) – odległości od granicy zgodne z par. 12.

[aglig]

Z małym zastrzeżeniem jeśli sąsiad ma wybudowany drewniany budynek ( zwiększenie o 50 % odległości zgodnie z punktem 2) w odległości 1 m od granicy z oknami , to wtedy odległość nowobudowanego budynku murowanego bez okien musi być min. 10,5 m.

Jeśli to będą dwa drewniane budynki z oknami. To odległość między nimi musi wynosić 16 m.

Przepraszam za trochę uproszczone tłumaczenie.

[robert skitek]

Pani w geodezji powiedziała, że ze względu na to, że sąsiad ma stać swój dom tylko 1 m od granicy

 

Jeśli dobrze zrozumiałem, że sąsiad będzie dopiero stawiać swój dom - ja zainteresowałbym się tym bliżej, bo to zupełnie niezgodne z prawem.

Jeśli jednak dom już stoi od dawna, to nie ma tematu.

[sSiwy12]

Jeśli dobrze zrozumiałem, że sąsiad będzie dopiero stawiać swój dom - ja zainteresowałbym się tym bliżej, bo to zupełnie niezgodne z prawem.

 

 

A sąsiadująca z nim działka podlega „procedurze uzgodnień” z uwagi na oddziaływanie.

[sylwetkajablucho]

Jestem w podobnej sytuacji, na sąsiedniej działce stoi dom (ściana nie ma okien) w odległości 1 m od granicy działki. Jeżeli dobrze zrozumiałam wypowiedzi to ja muszę swój dom odsunąc od granicy o 5 m (jeśli u mnie ściana nie miałaby okien) lub 6 m (jeśli miałaby okna). Wszystko byłoby ok, gdyby nie to że działka ma 17m szerokości. Wychodzi więc (zakładając że obie ściany od granicy miałyby okna) że dom mógłby mieć maks 7 m szerokości. Trudno będzie taki projekt znaleźć. Czy jest jakieś inne wyjście? A może mogłabym przysunąć się do granicy na taką samą odległośc jak sąsiad (1m) i postawić ścianę pożarową? Czy zgoda sąsiada byłaby na to potrzebna?