Wiata garażowa a garaż

[michal.bdg]

Witam ja tez odpuściłem garaż i żałuję, mogłem chociaż jedynkę dostawić z boku. Ceny z katalogów sa mocno przesadzone, garaż dostawiony to ok.10-12m ściany (6/3,5), max. ok 40m dachówki+ więźba. Jaki może być koszt robocizny majstra który zrobi to z marszu?

zalety:

-usytuowanie w miarę możliwości tylko na zimnej północnej stronie

-bałagan i budowę masz za jednym podejściem

-jeśli zmieścisz garaż przyklejony z boku i posadowisz dom możliwie blisko frontu działki wydasz znacznie mniej na kostkę, podjazdy itp. a zima będziesz miał zdecydowanie mniej do odśnieżania.

-jeśli cofniesz budynek bo w przyszłości planujesz postawić przed nim, lub z boku garaż pomyśl ile pola do zagospodarowania będziesz miał przed domem i związanych z tym kosztów.

-jeśli masz małą działkę np. w mieście wjazd do garażu bezpośrednio z drogi, nie wydajesz na bramę, tylko na furtkę na wysokości drzwi wejściowych.

-budynek gospodarczy lub garaż to zdecydowanie większy podatek do płacenia.

-klamotów typu: kosiarka, rowery, zimowe opony łopaty szpadle itp. zawsze jest spora a gdzieś to trzeba trzymać.

-małe szopki i tego typu pomieszczenia porozsiewane podziałce zawsze wyglądają szpetnie, chyba ze utopimy w nie zdecydowanie więcej kasy niż w garaż na etapie budowy domu.

-wygoda i komfort bezcenne, dźwiganie zakupów w ulewny dzień z wiaty do oddalonego domu

Nie mam garażu i żałuję

-Michał

[eniu]

Melduję że drzewo już mam i czekam aż lekko przeschnie żeby za ok. 2 tygodnie zbudować tą wiatę.

Sama wiata to dokładnie 3 m3 i koszt 2100 zł, płaciłem 700 zł za m3 na gotowo .

 

http://img193.imageshack.us/img193/7696/28089126.th.jpg

 

CDN.

 

Bedziesz czekał aż Ci lekko przeschnie ,to Ci się lekko poskręca - buduj!

[Piczman]

Bedziesz czekał aż Ci lekko przeschnie ,to Ci się lekko poskręca - buduj!

 

Zalecenie wykonawcy, wszystko ma być szlifowane i rzeźbione, ponoć mokra nawierzchnia drewna bardzo w tym przeszkadza.

Zabija papier ścierny.

Przez 2 tygodnie nie powykręca, upałów nie ma i jest dobrze/prawidłowo ułożone.

 

Też bym już chciał :)

[Kuba Dąb]

tak papieru sciernego załować?

[Piczman]

Podstawy pod słupy wylane, jako szalunek ponad ziemię użyłem rury PCV fi 150 .

Jak już wszystko zwiąże odetnę co trzeba żeby nie wystawało ponad kamyk .

 

http://img193.imageshack.us/img193/1953/img3830qo.th.jpghttp://img291.imageshack.us/img291/8229/img3831s.th.jpghttp://img836.imageshack.us/img836/994/img3832q.th.jpg

 

Za kilka dni składamy

[aglig]

Piczman a pozwolenie na budowę masz? Bo to chcesz zbudować pozwolenia wymaga.

[Piczman]

Nie mam .

Niby do 35 m2 mogę na zgłoszenie, "ledwo" się mieszczę

 

A tak na serio to mam to w d ... !

[aglig]

Jak masz to w d.. to twoja sprawa.

Ale tak dla uściślenia każdy garaż bez względu na powierzchnię wymaga pozwolenia na budowę ( nawet blaszak)

[markoos]

Witam

Mam pytanie co do wiaty.

Mam w projekcie dom z wiatą.

Konstrukcja:

Wiata na wylanym fundamencie.

na fundament podwalina do niej przymocowane słupy 14x14 z drzewa. a następnie ściany osłoniętę płytą OSB a w środek wełna. Grubość ściany wychodzi wtedy 18cm.

 

Czy mogę to zmienić w ten sposób że wyleje 3 słupy żelbetowe a zamiast ścian z OSB to wymuruję np betonem komórkowym 12cm i na to styropian 6-8cm ?

Bramy brak. czyli nie będzie to chyba garaż.

 

Pozdrawiam

[Piczman]

Jak masz to w d.. to twoja sprawa.

Ale tak dla uściślenia każdy garaż bez względu na powierzchnię wymaga pozwolenia na budowę ( nawet blaszak)

 

Ja garażu nie buduję.

To co postawię wymaga zgłoszenia .

[Piczman]

Bramy brak. czyli nie będzie to chyba garaż.

 

Budujesz garaż bez bramy garażowej, tak mi się wydaje, typowa wiata stoi bez fundamentu .

[Piczman]

Melduję rozpoczęcie prac dziś o godz. 7:00 .

Jutro wkleję fotki

[markoos]

Budujesz garaż bez bramy garażowej, tak mi się wydaje, typowa wiata stoi bez fundamentu .

 

Fundament mam normalnie w projekcie.

Jedynie ściany mam z OSB ktore chce zamienic na gazobeton

[Piczman]

Budowa wiaty/altany ruszyła, oto postępy po pierwszym dniu :

 

http://img543.imageshack.us/img543/4862/img3838l.th.jpghttp://img148.imageshack.us/img148/3118/img3848n.th.jpg

http://img3.imageshack.us/img3/6443/img3844h.th.jpghttp://img20.imageshack.us/img20/614/img3843v.th.jpghttp://img96.imageshack.us/img96/2118/img3842z.th.jpg

 

CDN.

[aglig]

Ja garażu nie buduję.

To co postawię wymaga zgłoszenia .

Piczman twoja sprawa jak chcesz coś robić bez pozwolenia, ale nie wprowadzaj czytających ten wątek w błąd.

To co stawiasz jak najbardziej wymaga pozwolenia na budowę, ze względu i na funkcje ( garaż otwarty , zamknięty bez wyjątku) i na powierzchnie zabudowy ( powyżej 25 m2)

Tak trochę na potwierdzenie moich słów, jak by sie ktoś jeszcze chciał kłócić że bez fundamentów to nie wymaga (a legalizacja minimum 25 tys. zł)

Wyrok z dnia 22 października 2004 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie IV SA 1535/03

Fakt trwałego związania obiektu z gruntem bądź brak takiego trwałego połączenia obiektu z gruntem nie przesądza o tym, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, czy też nie.

Uzasadnienie:

Ustalenia stanu faktycznego sprawy, dokonane przez organy nadzoru budowlanego, są bezsporne. Faktu istnienia na gruncie obiektu garażowego o wymiarach 6,00 x 3,00 m, wzniesionego w 2002 r., bez wymaganego pozwolenia na budowę, nie kwestionuje sam skarżący, chociaż polemizuje z oceną prawną dokonaną przez organy. Nie można się zgodzić z argumentacją skarżącego, który twierdzi, że tego typu obiekt, jak garaż blaszany, niezwiązany trwale z gruntem, nie wymaga pozwolenia na budowę. Fakt trwałego związania obiektu z gruntem bądź brak takiego trwałego połączenia obiektu z gruntem nie przesądza o tym, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, czy też nie. O tym, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, czy też zgłoszenie właściwemu organowi, wynika z brzmienia art. 29 i 30 Prawa budowlanego. Z żadnego z wyżej wymienionych przepisów nie wynika, że tego typu garaż (niezależnie od tego, czy jest połączony trwale z gruntem, czy też nie) zwolniony jest z uzyskania pozwolenia na budowę. Do obowiązków inwestora należy więc zastosowanie się do postanowienia art. 28 Prawa budowlanego, bowiem w przeciwnym razie grozi sankcja określona w przepisie art. 48 Prawa budowlanego, którego zastosowanie w konkretnej sprawie nie zależy od uznania organów nadzoru budowlanego.

Edytowane 6 Kwietnia 2011 przez aglig

[Piczman]

Poza granicami miast również ?

[aglig]

Czy mogę to zmienić w ten sposób że wyleje 3 słupy żelbetowe a zamiast ścian z OSB to wymuruję np betonem komórkowym 12cm i na to styropian 6-8cm ?

Bramy brak. czyli nie będzie to chyba garaż.

 

Pozdrawiam

Będzie to garaż ze wzgledu przede wszystkim na funkcje

Warunki techniczne dokładnie o tym mówią:

 

§ 102. Garaż do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, będący garażem zamkniętym - z pełną obudową zewnętrzną i zamykanymi otworami, bądź garażem otwartym - bez ścian zewnętrznych albo ze ścianami niepełnymi lub ażurowymi,

[aglig]

Poza granicami miast również ?

Również. Ty rolnikiem nie jesteś i zabudowy zagrodowej nie posiadasz. ( twoja działka ma chyba tylko 8 arów ?)

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

Przy czym za budynek gospodarczy nie uważa się garażu.

Dla potwierdzenia;

Wyrok z dnia 20 maja 2009 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach II SA/Gl 1189/08

Dla kwalifikacji obiektu jako gospodarczego funkcja gospodarcza winna być dominująca i podstawową. Garaż jest obiektem z zasady służącym przechowywaniu pojazdów. W garażu, oprócz samochodu, może być przechowywany inny sprzęt, nie decyduje to jednak o zmianie podstawowej funkcji obiektu jako garażu.

Uzasadnienie:

Przez budynek gospodarczy należy rozumieć w związku z tym budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych. Kategoria obiektu gospodarczego została zatem wyróżniona w oparciu o pełnioną przez niego funkcję gospodarczą. Dla kwalifikacji obiektu jako gospodarczego funkcja ta winna być dominująca i podstawową. Garaż jest obiektem z zasady służącym przechowywaniu pojazdów, które w zakresie przedmiotów wskazanych w przepisie się nie mieszczą. Niewątpliwie w garażu, oprócz samochodu, może być przechowywany inny sprzęt, nie decyduje to jednak o zmianie podstawowej funkcji obiektu jako garażu. W przekonaniu Sądu prawidłowo zatem organ odwoławczy przyjął, ze zrealizowany obiekt nie podlega przedmiotowemu zwolnieniu z obowiązku uzyskania pozwolenia na jego powstanie.

Edytowane 6 Kwietnia 2011 przez aglig

[Piczman]

Również. Ty rolnikiem nie jesteś.

 

Jestem.

[aglig]

A jak występowałeś o warunki zabudowy na twoja działkę z domem to na zasadzie dobrego sąsiedztwa czy występowałeś o siedlisko.

Tylko jeśli masz typowe siedlisko obowiązuje cię te 35 m2

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej

 

Na potwierdzenie moich słów

Wyrok z dnia 27 stycznia 2010 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku II SA/Gd 455/09

1. Skoro organ w postanowieniu nie określił jakiego dokumentu oczekuje w celu wykazania, że planowany budynek odpowiada definicji zawartej w art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. a p.b. to nie powinien czynić stronie zarzutu nieuzupełnienia braków zgłoszenia, w sytuacji gdy strona złożyła dokument potwierdzający w jej ocenie fakt wskazywany przez organ.

2. Fakt, że skarżący posiada gospodarstwo rolne i ma tam swoje "siedlisko" czy "zagrodę" nie pozwala przyjąć, że każdy obiekt, który zamierza zbudować (czy to na terenie wchodzącym w skład jego gospodarstwa czy też na innym terenie) będzie uzupełniać zabudowę zagrodową tego gospodarstwa.

3. Pojęcie "gospodarstwa rolnego" nie może być utożsamiane z pojęciem "działki siedliskowej".

Uzasadnienie:

Działka siedliskowa to działka na której rolnik mieszka i pracuje, a zabudowa zagrodowa to zespół zabudowań na tej działce składający się z domu mieszkalnego i budynków gospodarczych (stodoły, obory, spichlerza...itp.). Zabudowa ta może być zwarta (gdy budynki się ze sobą stykają) lub wolnostojąca (gdy budynki się nie stykają) jednak musi znajdować się w tzw. jednym obejściu, ogrodzeniu, na zwartym obszarze. Fakt, że skarżący posiada w województwie k. gospodarstwo rolne i ma tam swoje "siedlisko" czy "zagrodę" nie pozwala przyjąć, że każdy obiekt, który zamierza zbudować (czy to na terenie wchodzącym w skład jego gospodarstwa czy też na innym terenie) będzie uzupełniać zabudowę zagrodową tego gospodarstwa. Ponadto pojęcie "gospodarstwa rolnego" nie może być utożsamiane z pojęciem "działki siedliskowej". Oczywistym jest, że cały teren gospodarstwa rolnego skarżącego o powierzchni ok. 14 ha nie jest tzw. działką siedliskową, a każdy obiekt usytuowany na terenie gospodarstwa rolnego i wykorzystywany na cele produkcji rolnej nie musi mieć charakteru uzupełniającego zabudowę zagrodową. Art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. a) Prawa budowlanego, który stanowi, że pozwolenia na budowę nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej nie odnosi się do obiektu, jaki wedle zgłoszenia skarżący zamierzał wznieść na działce w K. Taki obiekt wymaga stosownie do art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę. Zatem organ winien wnieść w omawianej sprawie sprzeciw w oparciu o art. 30 ust. 6 pkt 1 Prawa budowlanego, lecz powinien był to uczynić w terminie określonym w art. 30 ust. 5 tej ustawy. Skarżącemu należy wyjaśnić, że fakt, iż organ I instancji uchybił terminowi do wniesienia sprzeciwu i z tego względu Sąd uwzględnił skargę nie umożliwia mu zabudowy działki w K. stosownie do dokonanego zgłoszenia. Dla Sądu jest oczywistym, że dokonane zgłoszenie ma na celu zachowanie istniejącej na działce zabudowy i nadanie jej pozoru legalności.

Edytowane 6 Kwietnia 2011 przez aglig