15 lat zapomnienia - kamieniczka z 1905

[s9 pat]

Jako, że dzis mija równo miesiąc od zakupu i wkroczenia na teren, a zarazem remontu, pochwalę się i ja jako, że często ostatnio korzystam z forum i poczytuje wasze tematy.

 

Zaczne od stanu z dnia nabycia. Po zakupie należało ogrodzić posesję, gdyż brakowało kilunasu metrów muru. Miejscowa żuleria pijała sobie spokojnie piwko na terenie, nie zważając na prace przygotowawcze. Po zainstalowaniu ogrodzenia tymczasowego i tabliczek firmy ochroniarskiej zrobiło się "spokojniej"

 

Kamieniczka stała 15 lat nieuzywana, popadała w ruinę w rękach handlarza nieruchomościami. Udało mi się nawiązać kontakt z poprzednimi lokatorami, zyjacymi tam od 1945 do 1998. Przez 15 lat zabita dechami i zamurowanymi oknami czekała na mnie:)

 

http://img194.imageshack.us/img194/9310/000przod.jpg

 

http://img824.imageshack.us/img824/7922/000tylibok.jpg

 

http://img824.imageshack.us/img824/3908/000bok.jpg

 

Prace rozpoczęły sie od skucia starych nawilłych tynków wapiennych, oczysczenia poddasza z setek kilogramów zaległej polepy, ptasiego łajna i innych nieprzyjemności. Interwencji wymagał dach, mimo iż w dniu zakupu byo na nim około 40 cm ubitego zmarznietego śniegu podjęliśmy się solidnej interwencji oraz kominy które wymagały przemurowania z okazji planu otwarcia dachu no i przejscia z ogrzewnia nagrzewnica olejową na piece - kozy

 

http://img24.imageshack.us/img24/4287/poddasze3.jpg

 

http://img97.imageshack.us/img97/5606/poddasze4.jpg

 

http://img34.imageshack.us/img34/6167/poddasze1.jpg

Edytowane 18 Maja 2012 przez s9 pat

[Gość zibik_eng]

Wielki szacunek za ratowanie familoczka. Jedna rada - zamurowane okna muszą mieć szczeline ~1 cm pod nadprożem (u Ciebie jest zamurowane na całą wysokość). Mogą ci strzelić nadproża okienne.

[s9 pat]

Tzn zamurowany byly przez poprzedniego wlasciciela. Dzieki temu nie doszlo do dewastacji/podpalenia itp. Po wejsciu na budowe przywiozlem poliweglan dwukomorowy który zostal mi z wykonywanych zadaszen. Nie przewodzi zimna, daje swiatlo a osadzony jest tylko w swietle okien na piance/kleju montazowym. Wczoraj zamontowali piersze okna na poddaszu i klatce schodowej. Pozostale z elewacji frontowej niestety musza dłuuuuugo się produkować z racji koloru (bordowy) gdyż taki będzie pieknie pasować do wypiaskowanego frontu.

 

gonimy drugie 2 tygodnie remontu

 

Zaczęto od wypoziomowania podlogi w salonie, który powstał po wyburzeniu scianki działowej. Powstała przestrzeń 10x5 m, dzieki czemu będzie można zrobić nowoczesnie połączone wnętrze jadalni/salonu

 

Wypoziomowanie podłogi - legarki 10x10 na kontr do starych nosnych belek. Belunie zdrowe, w gniazdach niezbutwiałe - solidna niemiecka robota.

 

http://img31.imageshack.us/img31/7272/001podloga.jpg

 

http://img13.imageshack.us/img13/3886/004podlog.jpg

 

http://img201.imageshack.us/img201/4646/003podlog.jpg

 

Róznica w poziomach obu pomieszczeń od rogu do rogu - 14 cm. Udało się zrobić podłoge na gładko - jednak po oczyszczeniu stropów kleina w sypialce i kuchni okaząło się że powstały dość potężne kolejne różnice poziomów miedzy kolejnymi pomieszczeniami dochodzące do pół metra.

 

http://img156.imageshack.us/img156/841/006podlogaprzedwylewkam.jpg

 

http://img715.imageshack.us/img715/5334/005podlogaprzedwylewkam.jpg

 

Postanowiłem oczyscic kleiny odgórnie (pamietajcie żeby od dolu osztrabować gdyby ktoś robił to samo), zagruntować a na to poszła siatka zbrojeniowa na cemencie bez popiołów. Miało to na celu "złapanie" kleina w garść odgórnie.

 

http://img130.imageshack.us/img130/4986/001klein.jpg

 

http://img826.imageshack.us/img826/1999/002klein.jpg

 

http://img62.imageshack.us/img62/5936/004klein.jpg

 

http://img607.imageshack.us/img607/7316/005klein.jpg

 

Po 48 h przystąpiliśmy do wylewki z ekostyrenu. Poszły 4 m3 granulatu i paleta cementu bez popiołów. Dzieki temu odało się wyzerować nierówności i podmienić dawne "hasia" na mocny, lekki i nowoczesny ekostyren. Wagowo udało się nawet odelżyć strop, bo wywieziono kontener o łącznej wadze około 4 ton podsypki i innego badziewka z dwóch stropów 5x5.

 

 

http://img27.imageshack.us/img27/2728/004styropian.jpg

 

http://img269.imageshack.us/img269/6730/002styropian.jpg

 

http://img7.imageshack.us/img7/3570/003stryo.jpg

 

http://img225.imageshack.us/img225/327/005stryopian.jpg

 

 

otrzymałem juz niewielkie róznice w wysokosciach.

 

http://img209.imageshack.us/img209/5425/001podlogastyronastyro.jpg

 

W kuchni ułozonopogłogowy styropian 12 cm a w lazience 20 cm. na to folia i wylewka z jastrychu Kreisla na zbrojeniowej siatce, a na drugim stropie w sypialce kontynuacja podłogi z drewna.

 

http://img80.imageshack.us/img80/7469/002podlogasypialkadrewn.jpg

 

http://img822.imageshack.us/img822/7748/001jastrych.jpg

 

http://img153.imageshack.us/img153/6712/00jastrych.jpg

Edytowane 18 Maja 2012 przez s9 pat

[alladyn71]

Witamy, witamy:D

Roboty macie, oj macie, ale budyneczek śliczny:yes:

A co znajdowało się tam oryginalnie? Szukaliście zdjęć z czasów młodości waszej nowej posiadłości?

Uwielbiam takie stare klimaty...budynki z duszą

Będę podglądać postępy w pracach:bye:

[kubel30]

Ja również witam .

Zawsze myślałam ,że moja chatka jest duża ale ta Wasza to twierdza jakaś, pytanko: ile metrów remontujecie?

[s9 pat]

Fotki z przeszłosci są zostawilem na pozniej - np na dzis:)

 

http://img440.imageshack.us/img440/9048/0e3d86acf9.jpg

 

to foto uwazalem za stan po zbudowaniu. Zylem w mylnym przekonaniu, że budynek wybudowano od razu na dole z drogeria.

 

Jednak po niedlugim czasie z blędu wyprowadzil mnie forumowicz portalu bytomski.pl który poslal mi zdjecie z 1915 roku czyli 10 lat po zbudowaniu.

 

http://img822.imageshack.us/img822/4404/wilhelmstrasse.jpg

 

Metrów jest 90 x 2 plus piwnica i poddasze.

Edytowane 7 Lutego 2011 przez s9 pat

[kubel30]

A wiesz wydawało mi się, że więcej tych metrów , bo na tych zdjęciach dom wygląda jak kolos:yes: Jeden plus to mniej remontowania . A starych zdjęć zazdroszczę , my widzieliśmy tylko jedno zdjęcie naszej Wichurki u sąsiadki.

A poddasz też nadaje się do zaadoptowania?

[s9 pat]

czesciowo tak, ale jest niesympatycznie niskie. bedzie ladny projekt garderoby i pokoiku dl agosci

[kubel30]

My strych mamy też niezłych rozmiarów jakieś 80m2 i chcemy go zmniejszyć. Chcemy odkryć kawałek podłogi na tym strychu celem stworzenia czegoś na kształt szałasu z odkrytymi belkami . A pokoi dla gości nie robię będą spać gdzie popadnie.

[s9 pat]

u mnie czesc poddasza bedzie odkryta z sypialki i polowa (z 25m2) bedzie ponownie zakryta podloga ale tak zeby bylo z lozka widac co sie dzieje u góry (garderoba).

 

Dom ogolnie jest 11x11, ale ja zanizam nieco wg. realnych wymiarów wnetrza.

[kubel30]

Mąż mi podpowiada ,że nasz jest coś około 18x11

[s9 pat]

to duzo wiekszy:)

[niemodna]

witamy kolejnych remontujących

[alladyn71]

Świetne zdjęcia. Uwielbiam stare pocztówki:D

Zamierzacie przywrócić pierwotny wygląd, czy może także planujecie otworzyć sklep na dole??

Macie jakieś konkretne plany względem fasady?

[aisa222]

Fotki z przeszłosci są zostawilem na pozniej - np na dzis:)

 

WOOOOOOW aż zapiera dech. Tylko pozazdrościć takiej dokumentacji.

[s9 pat]

Dokumentacja dzieki zyczliowsci dobrych ludzi:) Mam jeszcze kilka prywatnych fotek z lat 45-96 ale poprzednia wlascicielka prosila abym zachowal dla siebie, pozatym, nie wnosza wiele nowego

 

Elewacja juz jest z przodu naprawiana. Dzis rozlozylismy rusztowanko i przystapiono do prac przygotowawczych do piaskowania. Jako , że dół jest trwale zniszczony przez powojenna przebudowe, bedzie skuty, docieplony i oblozony klinkierka. gora wypiaskowana. Dzis czyszczono fugi i robiono wstawki

 

Boki i tyl będą docieplane grafitowym styropianem grubosci 12 cm (sciana cegła 30 cm) i później się okarze, czy polecimy elewacje Dryvit Ultra tex czyli

 

http://informatorbudownictwa.pl/images/stories/JmhwPTYwMCZ3bD03MDA=/16504:dryvit_char2.jpg

 

czy całą klinkierką. To pierwsze jest szybsze w wykonaniu

 

Co do zagospodarowania. Dół budynku - bedzie biuro firmowe a pietro - mieszkanie. Dzis wstawiano drugie nadproże z tyłu do wejścia dla pracowników i przód do końca tygodnia będzie zamurowany

 

Póki co dużo nerwów niszczy mi telekomunikacja Polska, zamowilem oferte 20mb./s a oni od tygodnia się męczą i jedynie co udało sie ustawić to 6 mb/s. A na tym słabo działa podgląd z kamer........ehh dlaej śmierdzi komuną ta firma

 

Wmurowanie drugiego nadproża - jutro montaż drzwi.

http://img528.imageshack.us/img528/2074/000przemurowka2.jpg

 

 

 

 

Naprawa ubytków i zniszczeń na elewacji niefrontowej z okazji ładnej pogody

 

http://img152.imageshack.us/img152/4604/000przemurowka.jpg

 

W środku też montaz nadproża do łazieneczki

Edytowane 8 Lutego 2011 przez s9 pat

[kubel30]

Jejku ,ale lecicie z robotą , a ilu ludzi pracuje przy tym remoncie?

[s9 pat]

roznie od 5 do 11

 

ciag dalszy uzupelniana ubytkow - woda i czas zrobiły tu i ówdzie swoje. na szczescie druga strona jest ok. To naroze zniszcyzla bardzo zerwana rura spustowa - lała latami na sciane. od srodka juz zaczelo w konuc wygladac na osuszone, stoi non stop piec w rogu i grzeje przez 2 pietra w gore

 

http://img19.imageshack.us/img19/541/000przemurowka3.jpg

 

Jutro powinno się skończyć łatanie

 

W sypialce dzis skrecał Krecio podłogę. Zaryzykowałem i kupiłem płyty MPF. Póki co na razie nie widać różnic na minus względem OSB 3

 

http://img204.imageshack.us/img204/6903/00sypialka.jpg

 

A to widok na sypialke z góry. Tak juz raczej zostanie, czesc podlogi jedynie bedzie zabudowana i u góry na "balkoniku" garderoba

 

http://img823.imageshack.us/img823/3776/00widoknadsypialka.jpg

 

Nadproże do łazienki. Jak widać nie musi to byc dwuteownik ... przez lata gruba blacha wystarczyla:)

 

http://img821.imageshack.us/img821/859/00nadproze.jpg

 

A tu żmudna praca zaprzyjaźnionej firmy

 

http://img820.imageshack.us/img820/730/001ubytki.jpg

 

http://img528.imageshack.us/img528/2061/00ubytkij.jpg

 

http://img833.imageshack.us/img833/77/003ubytki.jpg

 

Wybrano nawet srodek czyszczący dla tych cegieł. Proszek jak mączka. Pojutrze powinni piaskować, w piątek hydrofobizacja jak zdążą wyfugować

 

W miedzyczasie wizyta niespodziewana nad sypialką

 

http://img837.imageshack.us/img837/1197/00goscie.jpg

 

No i upragniona szychta. Skuta powojenna doklejka nad wieńcem, niestety nienadaje się do wypiaskowania. Będzie wyklejona styropianem i w takim stylu przez środek jak reszta elewacji

 

http://img573.imageshack.us/img573/4470/00przodszychta.jpg

Edytowane 8 Lutego 2011 przez s9 pat

[s9 pat]

Dzis ciąg dalszy walki z przygotowaniem pod piaskowanie

 

http://img84.imageshack.us/img84/1184/przemuruowka2.jpg

 

przemurówka z zewnątrz ostatnich nieprawidłowości

 

http://img547.imageshack.us/img547/8352/przemuruowka.jpg

 

Montaz drzwi do biura

 

http://img20.imageshack.us/img20/4675/drzwi2.jpg

 

http://img33.imageshack.us/img33/8531/drzwis.jpg

 

plus kuuuuuuupa innych drobnych robót jak wstawianie okna z roleta przez zewn. zaprzyjaznioną firmę (gwarancja)

 

http://img265.imageshack.us/img265/9757/oknop.jpg

[kubel30]

No no -ale Masz piękne schody:yes: , a jakie plany co do nich?