pozwolenie na budowę a zmiany podczas budowy

[minki]

witam,

 

zakupiliśmy działkę budowlano rolną, która za 2-3 lata będzie przekształcona w całości w budowlaną (taki wyjątkowy przypadek w gminie - poprzedni właściciele nie odrolnili jej, gdy wprowadzano plan zagospodarnowania przestrzennego)

 

część działki zawiera się jednak w pasie 80 metrów od drogi gminnej, czyli jest budowlana. Postanowiliśmy nie czekać i budować się w tym skrawku.

 

Problem polega na tym, że miejsce (po odsunięciu od drogi wewnętrznej i działki sąsiada), gdzie mozna postawić domek, ma wymiary ok. 10x11 m, a nam bardzo podoba się projekt domu, którego mury mają długość 10,4x12,8 m.

 

Co mamy zrobić, żeby postawić ten domek? Czy jest możliwość przerobienia projektu, by dom mial wymiary 10x11 m, a podczas budowy nagięcia przepisów i zbudowania domu wg oryginalnych wymiarów? W końcu to tylko 2-3 metry różnicy....

 

pomóżcie!!

[darroo]

Witam, wie pani ,Można nagiąć przepisy i zbudować o te 2-3 metry większy ale jak ktoś życzliwy się znajdzie i naślę kontrole to będzie kara bądz rozbiórka a i przy odbiorze mogą być problemy. Architekt bez problemu pani przerobi taki projekt, a jakę odległość musicie państwo zachować od drogi, może w tym kierunku coś da się zrobić lub jedna ze ścian bez okien a zamiast tego luxfery?

[darroo]

3 m od granicy działki sąsiada w wypadku gdy ściana jest bez okien i drzwi ale luxfer wedle przepisów jest powszechnie uważany jako element muru (ściany). Tak że zyskał by pan metr na szerokości.

[minki]

Witam, wie pani ,Można nagiąć przepisy i zbudować o te 2-3 metry większy ale jak ktoś życzliwy się znajdzie i naślę kontrole to będzie kara bądz rozbiórka a i przy odbiorze mogą być problemy. Architekt bez problemu pani przerobi taki projekt, a jakę odległość musicie państwo zachować od drogi, może w tym kierunku coś da się zrobić lub jedna ze ścian bez okien a zamiast tego luxfery?

 

witam,

 

od drogi muszą być 4 metry. Wejście planujemy od północy. Ciężko nam znaleźć projekt bez okien z lewej strony. Chyba, że zrobimy tam garaż (aczkolwiek planowaliśmy dom bez garażu wewnętrznego, bo i tak będzie malutki).

 

z tymi luxferami to niezły pomysł. Ale czy nie musimy i tak mieć zgody sąsiada, żeby zbudować dom 3 metry od jego działki?

[darroo]

Tz. Zgoda sąsiada już nie istnieje, teraz regulują to przepisy budowlane i sąsiad w tym wypadku nie ma nic do powiedzenia.

[minki]

Tz. Zgoda sąsiada już nie istnieje, teraz regulują to przepisy budowlane i sąsiad w tym wypadku nie ma nic do powiedzenia.

 

dziękuję za pomoc. może jakoś wciśniemy ten projekt http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/jasmin/271/rzuty

[darroo]

Oglądałem projekt i nie jest tak zle ,spokojnie w garażu i p. gospodarczym można zastosować luxfery a domek nie jest znowu taki mały. Powodzenia życzę ,a i jeśli chodzi o okna dachowe to ich już te 3m. nie obowiązują i spokojnie możecie je wstawić od strony sąsiada.

[minki]

Oglądałem projekt i nie jest tak zle ,spokojnie w garażu i p. gospodarczym można zastosować luxfery a domek nie jest znowu taki mały. Powodzenia życzę ,a i jeśli chodzi o okna dachowe to ich już te 3m. nie obowiązują i spokojnie możecie je wstawić od strony sąsiada.

 

problem tylko w tym, że czesc budowlana jest trójkątna http://pokazywarka.pl/hy5tmj/\

 

jeszcze myślimy o tym domku http://www.galeriadomow.pl/projekt,upb542-dom-przy-cyprysowej,6.html

Edytowane 14 Lutego 2011 przez minki

[darroo]

Jeżeli będziecie mieli problemy z wyborem gotowego projektu to zlećcie projekt architektowi będzie trochę drożej ale wtedy sami możecie sobie wybrać co wam się podoba a co nie. Nie ma sensu (wciskać) gotowego projektu który będzie o 0,5m za duży i żaden architekt nie podejmie się naniesienia go na działkę ,a tak , on projektuje dom na ile mu pozwala działka a całe wnętrze ,pokoje, salon, wejście itp. konsultuje z wami ,sami wybieracie co gdzie ma być a i on pewnie co nie co wam podpowie.

[minki]

Jeżeli będziecie mieli problemy z wyborem gotowego projektu to zlećcie projekt architektowi będzie trochę drożej ale wtedy sami możecie sobie wybrać co wam się podoba a co nie. Nie ma sensu (wciskać) gotowego projektu który będzie o 0,5m za duży i żaden architekt nie podejmie się naniesienia go na działkę ,a tak , on projektuje dom na ile mu pozwala działka a całe wnętrze ,pokoje, salon, wejście itp. konsultuje z wami ,sami wybieracie co gdzie ma być a i on pewnie co nie co wam podpowie.

 

rozważamy to, ale ostatnio jeden architekt (fakt, że doświadczony) powiedział, że u niego projekty zaczynają się od 10 tys. zł

ale mam nadzieje że za 4-5 tys. już kogoś znajdziemy, jeśli nie uda nam się wrysować żadnego gotowego projektu.

[forgetit]

A nie prościej będzie odrolnić fragment działki pod budowanym domem niż mordować się z domem, z którego nie będziecie zadowoleni?

Tym bardziej, że jest tam plan zagospodarowania przestrzennego. Przecież to tylko formalność. U mnie gmina przekwalifikowała grunt sama po wykonaniu stanu surowego zamkniętego budynku, ponieważ mogła mi wtedy naliczać wyższy podatek.