Podatek za sprzedane mieszkanie do US ?

[Ula S]

Mam mieszkanie,które chciałabym sprzedać po zbudowaniu domu.Jeśli sprzedam je przed upływem pięciu lat od zakupu musze zapłacić do urz.skarb.podatek lub określić się na co zostaną wydane pieniądze za mieszkanie.Czy rachunki z budowy domu ,który został zbudowany przed sprzedażą mieszkania mogę przedstawić w skarbowym czy liczyć się będą dopiero te po sprzedaży?

[Inka1]

Najpierw MUSI nastąpić sprzedaż, dopiero potem wydatek

[slaw]

A dokładniej to najpierw musisz dostać pieniądze za sprzedaż i wtedy możesz je wydawać. Czyli jeśli masz umowę przedwstępną spisaną np. rok przed sprzedażą, choćby sporządzoną na kolanie, w której potwierdzasz otrzymanie zaliczki a kupujący potwierdza jej przekazanie to możesz wydawać pieniądze ze sprzedaży mieszkania już przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności.

 

Drugie rozwiązanie - o ile pamiętam to te pieniądze można przeznaczyć również na spłatę kredytu wziętego na budowę domu - masz kredyt ?

[Inka1]

To jeszcze wdając się w szczegóły: spłata kredytu, ale musi byc zaciągnięty nie wcześniej niż 2 lata przed sprzedażą

 

Natomiast co do umowy przedwstępnej, pamiętam takie wywody prawnicze, że owszem, pieniądze otrzymane jako zadatek tak, wydac można, ale umowa przedwstępna powinna być spisana w formie aktu notarialnego - jeśli u Ciebie cos takie istnieje to postaram się ten wywód odszukać

[duduś]

A TO TRAGEDIA CZY JESTESCIE TEGO WSZYSTKIEGO PEWNI O MAMAMIJA

[az1719499295]

Co jest traktowane jako początek tego 5-letniego okresu.

Mieszkanie otrzymałem w 92 na warunkach przydziału spóldzielczego, lokatorskiego a w 2001 po spłacie kredytu przekształcono na spółdzielcze własnościowe.

[Ula S]

DO Inka1 i do Slaw;

 

Tak właśnie myślałam,że najpierw musze sprzedać.Kredytu na budowe nie będę brała więc nie mogę przeznaczyć pieniędzy na spłate.Mieszkanie mogę sprzedać po 5 latach od zakupu(i to tego liczy się rok kalendarzowy) a kupione było wiosną 2000r.Pozostaje mi więc tylko umowa przedwstępna o ile znajde kupca wcześniej i zgodzi się na to.

Chciałabym zapytać jeszcze o jedno: Jeśli będę musiała zapłacić to chyba od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a zakupu?

Pozdrawiam.

[Inka1]

Różnica między ceną zakupu a sprzedaży nie ma, niestety, nic do rzeczy. Płacisz 10% od ceny sprzedaży. Co najwyżej cenę sprzedaży możesz pomniejszyć o koszty związane ze sprzedażą np. prowizję ag. nieruchomości

[Ula S]

Inka1 dziękuje za odpowiedź.Prawde mówiąc byłam święcie przekonana,że zapłacę od różnicy cen.Pozwól,że zapytam jeszcze: na co oprócz materiałów budowlanych moge przeznaczyć te pienądze?czy drzwi,podłogi (panele,kafle), zabudowy wnęk też moge tu podciągnąć? A ogrodzeie?Pozdrawiam.

[Inka1]

możesz przeznaczyć na cele określone w ustawie, m.in. budowę domu, remont,

 

ogrodzenie pod to nie podpada

[Teska]

az

 

liczy sie od roku 2002 musza byc pełne okresy np przekształcno ci to mieszkanie w styczniu 2001 to liczy sie okres piecioletni od stycznia 2002...konczy 5 lat pełnych pozniej....niestety

[az1719499295]

Jak z tego wynika ostatni ratunek w kredycie, który spłacamy po sprzedaniu mieszkania.

Czy jednak US wystarczy zaświadczenie z banku o spłacie kredytu, czy też żąda okazania do tego rachunków.

Powyższe pytanie padło co prawda z miesiąc temu, ale brak odpowiedzi od osób, które miały z tym do czynienia.

[Dami1]

do US musisz przedstawić pismo z banku o FAKTYCZNIE poniesionych wydatkach na spłatę kredytu i to zostanie zaliczone. od różnicy płaci się 10% podatku

[Gosia Łódź]

Hmmm, napewno liczy się rok +pełne 5 lat od nastepnego 01.01....

Napewno od ceny sprzedaży 10%

 

minus wszystkie koszty związane z zakupem nowego mieszkania, domu, rozbudowy, remontu... Jak sprzedaż za 100 000 *10% to 10 000, ale jak np. wyremontujesz za 60 000 to płacisz od róznicy tego co nie wykorzystałaś np 40 000 * 10% to pąłcisz 4 000.

Na wykorzystanie masz 2 lata od daty spzredaży

[Gość]

witajcie

Mam podobny problem:chce kupic dzialke za pieniadze uzyskane ze sprzedazy innej dzialki.Ale sprzedajacy cisnie mnie juz teraz,wiec najpierw musze kupic druga, a dopiero sprzedac pierwsza. Te pierwsza mam podobno krotko (tak twierdzi US - ale to osobny rozdzial, chociaz nabylam ja w 97 r.) Czy - jesli pozycze teraz pieniadze od rodziny (w ostatecznosci kredyt), to po sprzedazy pierwszej dzialki US zaliczy mi oddanie dlugu jako wydatki na cele mieszkaniowe?

[mww]

Pożyczki nie zaliczy, kredyt tak, ale nie jestem pewna czy każdy - sprawdź w innych wątkach.