W jakim stanie sprzedac mieszkanie?

[mag]

Coraz czesciej myslimy o sprzedazy mieszkania.

W zwiazku z tym wynika problem, w jakim stanie najlepiej je sprzedac. Czy w takim jak jest teraz (nienajciekawiej) czy lepiej przeprowadzic najpierw remonty a nastepnie szukac kupca. A moze zrobic to co jest tanie i tylko popawi wyglad? To jest stary budynek, za pieniadze, ktore do tej pory wlozylismy moznaby bylo postawic stan surowy calkiem przyzwoitego domku.

[jprzedworski]

Zbyt wiele nie ma chyba sensu robić, bo jak położysz np. nowe kafelki i tak ktoś to będzie pewnie zrywać, bo kolor będzie nie ten. Ale mieszkanie do sprzedaży musi być czyste i zadbane. Czytałem gdzieś nawet, że czasem warto na własną rękę pomalować klatkę schodową. Dwa wiaderka farby wiele nie kosztują, a wrażenie dużo lepsze. Nie znaczy, że namawiam do specjalnego tuszowania wad ale chętniej kupuje się od kogoś, kto dbał o swoją własność.

[Zbigniew Rudnicki]

Tak, mieszkanie tylko odświeżyć. Umyć okna, drzwi.

Sprzedawać nie przez agencje, chyba że mieszkanie ma istotne felery i złą lokalizacje.

Dać serie ogłoszeń w prasie. Treść ogłoszenia zaczynać się powinna od "Bezpośrednio ...".

Przygotować (i powielić) plan mieszkania 1:50 i opis zawierający :

- date budowy domu

- z czego zbudowany (cegła)

- jakie były ostatnio remonty budynku (dach, rury c.o. , itp)

- które piętro i ile ma pięter budynek

- jakie są dodatkowe instalacje (telefon, TV kablowa, internet)

- kto administruje budynkiem i kto jest właścicielem domu.

- kto jest właścicielem mieszkania i jakie ma dokumenty

- komunikacja (odległość do przystanków)

- otoczenie, zieleń, hałas, odległość od głównej ulicy, słońce/zacienienie okien, na planie określić strony świata

- odległość od sklepów, szkoły, lekarza

- bezpieczeństwo, domofon, drzwi wejściowe

- czystość klatki schodowej, kto sprząta

- czy jest piwnica i jaka

- wysokość czynszu

- możliwości parkowania samochodu

- powód sprzedaży (mam nowy dom)

- sporządzić liste rzeczy które pozostawia się w mieszkaniu i listę rzeczy które ewentualnie za dopłątą mogą być pozostawione.

 

Określić dzień tygodnia i godziny oglądania. Zwykle 2 x w tygodniu wystarczy.

Zacząć od ceny górnej. Co tydzień, dwa, opuszczać cenę o koło 0,5%.

O opuszczaniu cen poinformować z góry zgłaszających się.

Pędzić agencje, które mimo "Bezpośrednio ..." będą się zgłaszać.

Nie dążyć do zawarcia umowy przedwstępnej, chyba że kupujący da zadatek.

Ustalić swoje potrzeby w zakresie wymeldowania.

[ara]

Nowa gładź, wymienione okna na pewno podnoszą atrakcyjność mieszkania.

Jednak trzeba pamiętać, że kupujący będzie starał się zdyskontować starania właściciela, wiadomo w jakim celu.

Będzie marudził, że a to nie ta firma, kolor nie taki itp.itd.

 

Nie zapuszczałabym się więc w zbyt kosztowne remonty,bo istnieje ryzyko,że się po prostu nie zwrócą...

 

Pozdrawiam i życzę udanej transakcji!

ara

[julkawrocław]

Nie rób nic sprzedaj tak jak stoi,Ja niestety kupiłem mieszkanie w stanie nienajlepszym wymieniłem okna drzwi zrobiłem łazienkę za 20,000,gładzie sufity podwieszane,zainwestowałem ok 60000,a przy sprzedazy zyskałem na cenie zakupu 25000 więc sprzedaj tak jak stoi.Nie kazdemu bedą sie podobać twoie kafelki lub tapety w pokoju.

[mag]

Najbardziej kosztowne remonty w mieszkaniu sa juz zrobione. Wszystkie instalacje, drzwi, okna, ogrodzenie, ogrzewanie. Zostalo wygladzenie scian, nowe podlogi, kafle itd

Pierwotnie chcielismy remontowac i za kilka lat zaczac wynajmowac a pieniadze na dom odkladac z oszczednosci, jednak nie potrafie sie porozumiec z pozostalymi wlascicielami i po 4 latach szarpania sie mam dosc.

Po co mam sie z nimi uzerac, w imie czego? Moge miec swoj dom i sama o sobie decydowac.

[aga_kraków]

ja swoje mieszkanie odmalowałam, żeby wyglądało schludnie. Podłogi, choć nie najlepsze, zostały- inwestycja nigdy by mi się nie zwróciła.

Gdyby podłogi były wyjątkowo szpetne-ew. położyłabym nowa tanią wykładzinę-i tak nazywa się ze do wymiany-ale wrazenie lepsze.

 

nie wiem tylko, czy jestem dobrym doradcą-chata jeszcze stoi nie sprzedana

Pozdr.Aga

[Gosia Łódź]

Podzielam zdanie - większość osób ma swoje wizje wystroju wnetrz, jednak zaniedbane mieszkanie -odpycha. My sprzedając swoje -odświeżyliśmy ( odmalowaliśmy) i wyciklinowaliśmy parkiet. Pierwsi zainteresowani, kupili odrazu.

[magi]

ja nic bym nie robiła szkoda czasu i pieniędzy

kupiłam mieszkanie w opłakanym stanie na ścianach betonowych tapeta, żadnych podłóg, w łazience kafelki chyba z 20 letnim stażem i wcale mnie mieszkanie nie odpychało

[mik99]

Tak, mieszkanie tylko odświeżyć. Umyć okna, drzwi.

Sprzedawać nie przez agencje, chyba że mieszkanie ma istotne felery i złą lokalizacje.

Dać serie ogłoszeń w prasie. Treść ogłoszenia zaczynać się powinna od "Bezpośrednio ...".

Przygotować (i powielić) plan mieszkania 1:50 i opis zawierający :

- date budowy domu

- z czego zbudowany (cegła)

- jakie były ostatnio remonty budynku (dach, rury c.o. , itp)

- które piętro i ile ma pięter budynek

- jakie są dodatkowe instalacje (telefon, TV kablowa, internet)

- kto administruje budynkiem i kto jest właścicielem domu.

- kto jest właścicielem mieszkania i jakie ma dokumenty

- komunikacja (odległość do przystanków)

- otoczenie, zieleń, hałas, odległość od głównej ulicy, słońce/zacienienie okien, na planie określić strony świata

- odległość od sklepów, szkoły, lekarza

- bezpieczeństwo, domofon, drzwi wejściowe

- czystość klatki schodowej, kto sprząta

- czy jest piwnica i jaka

- wysokość czynszu

- możliwości parkowania samochodu

- powód sprzedaży (mam nowy dom)

- sporządzić liste rzeczy które pozostawia się w mieszkaniu i listę rzeczy które ewentualnie za dopłątą mogą być pozostawione.

 

Określić dzień tygodnia i godziny oglądania. Zwykle 2 x w tygodniu wystarczy.

Zacząć od ceny górnej. Co tydzień, dwa, opuszczać cenę o koło 0,5%.

O opuszczaniu cen poinformować z góry zgłaszających się.

Pędzić agencje, które mimo "Bezpośrednio ..." będą się zgłaszać.

Nie dążyć do zawarcia umowy przedwstępnej, chyba że kupujący da zadatek.

Ustalić swoje potrzeby w zakresie wymeldowania.

 

Rewelacja!

Zbigniew Rudnicki

 

sam będą w tym roku podobne rozmowy przeprowadzał, wieie dzięki

[Gość]

A może założymy nowy kawałek forum dotyczący ogłoszeń sprzedaży żeby kupującym było łatwiej znaleźć i będziemy to jakoś reklamować.

Może jakieś wspólne ogłoszenia??

Chyba większość kupujących myśli o sprzedaży.

 

Chyb aże nie mieli lub mają dużooo kasy.

 

Tak sobie myślę - może Murator by to troche opisał???

 

Fugas

[Gość]

Coraz czesciej myslimy o sprzedazy mieszkania.

W zwiazku z tym wynika problem, w jakim stanie najlepiej je sprzedac. Czy w takim jak jest teraz (nienajciekawiej) czy lepiej przeprowadzic najpierw remonty a nastepnie szukac kupca. A moze zrobic to co jest tanie i tylko popawi wyglad? To jest stary budynek, za pieniadze, ktore do tej pory wlozylismy moznaby bylo postawic stan surowy calkiem przyzwoitego domku.

 

Najlepiej sprzedac mieszkanie w stanie New York ,albo California

[mik99]

A może założymy nowy kawałek forum dotyczący ogłoszeń sprzedaży żeby kupującym było łatwiej znaleźć i będziemy to jakoś reklamować.

Może jakieś wspólne ogłoszenia??

Chyba większość kupujących myśli o sprzedaży.

 

Chyb aże nie mieli lub mają dużooo kasy.

 

Tak sobie myślę - może Murator by to troche opisał???

 

Fugas

Fugas! jestem za