Granica działki biegnie przez dom

[ptysioch]

Witam,

moja sprawa wygląda nastepujaco: jestem właścicielem do 7/8 działki 17ar zabudowanej domem mieszkalnym, pozostała 1/8 należy do mojej siostry. Okazało się, ze granica tej działki przebiega częściowo przez ten dom (tak wydzielił geodeta lata temu). Po drugiej stronie granicy jest działka należąca wyłącznie do mojej siostry. Chciałybyśmy wyprostować tą sprawę, tzn. przesunąć granice działki poza mury domu. Jak to zrobić? Jak wtedy należy podzielić się współwłasnoscią?

[Tomek i Kasia K.]

Zgłoś się do geodety z prośbą o wyzanczenia znaków granicznych. Geodeta nie może poprowadzić granicy przez środek pokoju, tylko ustali ją od istniejących punktów granicznych do narożników budynku. Skoro tak jak piszesz działka była już podzielona kilka lat temu (czy wtedy już stał ten budynek, czy został po podziale źle postawiony?), więc teraz nie musisz robić podziału.

Co do przeniesienia tej granicy na ścianę budynku to zalezy jakie masz kontakty z siostrą, możesz to zrobić za darmo (to pewnie wyjdą jakieś symboliczne metry), albo postawić jej dobry obiad lub zafundować pobyt w SPA

[daroski]

Cześć,

 

Nie znam odpowiedzi na pytanie postawione przez autora wątku, ale zetknąłem się jakiś czas temu z ciekawym przypadkiem budowy domu, przez który właśnie przebiegała granica działek. Ponieważ tytuł wątku bardzo do tego przypadku pasuje, to przy okazji opiszę go tutaj:

 

Pewien inwestor kupił dwie działki sąsiadujące ze sobą bokiem prostopadłym do drogi. Każda z nich miała osobny numer, bo inwestor nie połączył ich w jedną. Architekt wykonał dla niego projekt umiejscawiając dom tak, że granica działek przebiegała przez dom, blisko jednej ze ścian zewnętrznych, równolegle do niej. Na taką lokalizację budynku stosowny urząd wydał prawomocne pozwolenie. Jednak gdy geodeta wytyczył budynek w terenie, okazało się że jeden z rogów budynku znajduje się zbyt blisko dość dużego zagłębienia terenu. Inwestorowi to nie odpowiadało i postanowił przesunąć dom o kilka metrów w bok uzgadniając to jedynie z wykonawcą. Wykonawca poprzesuwał równo wszystkie osie budynku zgodnie z życzeniem inwestora i bez kłopotu rozpoczął budowę. Po jej zakończeniu geodeta zrobił inwentaryzację powykonawczą i wtedy dopiero okazało się, że dom po przesunięciu znalazł się całkowicie w obrębie jednej z dwóch działek z tym, że teraz nie są zachowane minimalne odległości domu od granicy jednej z nich. Pomijając wszystkie problemy z legalizacją tej budowy jakie z tego tytułu wyniknęły, warunkiem absolutnie koniecznym, żeby legalizacja była w ogóle możliwa było połączenie tych dwóch działek w jedną, bo dopiero to zapewniało zachowanie przepisowych odległości od granic działki.

 

pozdrawiam

Darek

[freetask]

u nas granica miała iść przez stary budynek znajdujący się na działce. Nie przesuwaliśmy całej granicy - granica poszła wzdłuż budynku. Mamy teraz w działce taki ząbek wycięty a domek stoi w granicy...