wysoki podatek od nieruchomosci rolnej

[fantomek24]

gmina przysyła mi od 3 lat kalkulacje podatku od nieruchomości,ostanio będąc u znajomych stwierdzili ze bardzo dużo płacę jak to jest, działka wielkości 2400m2, rolna poprzedni wlasciciel przed sprzedażą wystąpił o warunki zabudowy gdyż miał sie budować ale zmieniły mu sie plany i sprzedał mi z warunkami z których nie skorzystałam, działka leży w okolicy płońska, woj. mazowieckie, jest to ziemia klasy VI. Gmina za ten kawałek ziemi niezabudowanej nalicza mi 450 zl rocznie, czy prawidłowo? jeśli nie jaka jest podstawa prawna? i co zrobić aby odzyskac zapłacony niesłusznie podatek, dziękuję

[aglig]

Pytanie czy dobrze wypełniłeś deklaracje ?

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. (Pierwszego dnia następnego miesiąca po zakupie nieruchomości) . Osoby fizyczne są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości.

Co zadeklarowałeś ?

[sSiwy12]

To nie są już grunty z przeznaczeniem - rolne.

 

WZ uczyniły je gruntami przeznaczonymi pod zabudowę – czyli nieruchomość niezabudowana i od takiej naliczają podatek.

 

Kupiłeś działkę „budowlaną” (przeznaczoną pod zabudowę) i za taką płacisz podatek.

 

 

W uzupełnieniu.

Teoretycznie nie zależy to od użytkowania danych gruntów, tylko od klasyfikacji gruntów.

Jeśli na mapie ewidencyjnej ten grunt istnieje jako rolny (bez „wyróżnika” B), to powinien być naliczany podatek „rolny”.

 

Z drugiej strony, gruntów rolnych nie można dzielić na działki mniejsze niż 3.000m2 (z wyjątkami, które tu zapewne nie wystąpiły) .

Edytowane 9 Marca 2011 przez sSiwy12

[fantomek24]

koledzy to chyba nie ma znaczenia: deklaracja czy przeksztalcenie jak kolega twierdzi gdyż działka była i jest rolna nawet po otrzymaniu WZ nie zmienia się w budolaną zreszta w odpisach KW i rejestru gruntów po zakupie jest literka R

moim zdaniem na znaczenie sama uchwala o wysokosci podatku ktora jest barbażyńska sami zobaczcie - 0,17 zł/m2

 

 

zobaczcie http://www.ugjoniec.pl/files/Uchwala/Uchwala_121.pdf

 

pozostaje placic?

[aglig]

NIe jest barbarzyńska tylko normalna, ale ciebie nie obejmuje podatek od nieruchomości tylko podatek rolny ( dwie różne sprawy)

Maksymalna stawka dla gruntów pozostałych to 0,37 zł/m2

U mnie w gminie dla przykładu jest 0,33 zł/m2 u ciebie jest wyjątkowo niski.

 

 

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:

 

• grunty,
  
• budynki lub ich części,
  
• budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
  

Wyłączone z opodatkowania są:

 

• grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
  

Przedmiotem opodatkowania podatkiem rolnym są grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Warunek jeden nie kupiłaś działki jako przedsiębiorca tylko osoba fizyczna.

Warunek drugi wypełniłaś odpowiednią deklarację . Jeśli wypełniłaś deklaracje na podatek od nieruchomości a nie rolny to tak płacisz.

Edytowane 9 Marca 2011 przez aglig

[sSiwy12]

A jednak ma znaczenie, bo opłacasz i naliczają Ci podatek od nieruchomości, a nie rolny.

 

Rolny (gruntowy) za ta działkę, przy tej klasie gruntu, wyniósłby max. kilkanaście złotych rocznie.

[fantomek24]

uhhh dziękuje Wam

 

w takim razie błąd polegał na tym iż w deklaracji początkowej zaznaczyłem podatek od nieruchomości tak?

a powinien zostać zaznaczony rolny jesli nic na niej nie ma tylko ziemia?

 

i stad tak kolosalne opłaty

czy da rade to jakos skorygować? i odzyskać zapłacony podatek przez te 4 lata czyli 4*400 zl?

 

poprzedni wlascicel tak płacił i pokeirowałem sie tym przykładem widać błędnie?

[fantomek24]

a co o tym myslicie moze tu jest podobny przypadek

 

http://www.plonszczak.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=8715&Itemid=138

[aglig]

To nie jest podobny przypadek

Zmiana decyzji podatkowej wynika z faktu, że nastąpiła zmiana klasyfikacji gruntów, co jest zadaniem starostwa

Jeśli nastąpi zmiana w ewidencji gruntów wynikająca choćby z faktu zabudowania działki, to wtedy płaci się podatek od nieruchomości. U ciebie jeśli dobrze widzę w ewidencji jest R ( bez żadnego B) więc płacisz podatek rolny.

Jedziesz do gminy do wydziału podatkowego i składasz korektę deklaracji wraz z pismem o zwrot nadpłaconej sumy. Jako załącznik przedstawiasz wyciąg z ewidencji gruntów.

Ale jak sobie popatrzyłam to bidniutka ta twoja gmina.

Edytowane 9 Marca 2011 przez aglig

[fantomek24]

bidniutka...pewnie w ten sposob sobie dorabiaja -))

dobrze ze przypadkowo zastanowiła mnei ta wysokosc podatku ze taka wysoka... przynajmiej pare zlotych zwrotu bedzie...

dzwonilem tam - babka twierdz ze nei ma aktu notarialnego i chce go patrzylem w akt ale w nim nie ma wzmianki ze grunty orne tylko ogólnie ze grunty ale załączone sa KW gdzie jest zapis ze orne

wiec chyba babka nie ma prawa ządać aktu prawda? powinno jej wystarczy KW?

zrobilem ejj zrzut z elektronicznego KW i przefaksowalem podajac nr rachunku do zwrotu nadplaty z informacjąze powinny byc jako rolne i podatek rolny

zdziwiona byla

 

a co myślicie ze mogą nie zwrócić nadpłąty? dzięki

[mynia_pynia]

Wszystko zależy jaki użytek masz na tej działce jak RVI - co oznacza role klasy szóstej (swoją drogą dla takiej klasy podatek = 0zł, czyli na nakazie płatniczym powinieneś dostawiać kwotę do zapłacenia w wysokości 0zł).

Jeśli masz użytek na działce B-RVI to oznacza że jest to budowlanka na roli i wówczas płacisz jak za działkę budowlaną stąd te 450 zł.

 

Jaki masz użytek to sobie sprawdź we właściwym urzędzie w geodezji, ale na nakazie płatniczym powinien on być wpisany.

Ja za swoją działkę 650m2 użytku B i 550 użytku RV płacę: za 650 m2 - 240 zł, za 550m2 - 0zł.

 

Jeszcze jest jedna możliwość takiego podatku: Jest sobie RVI i na działce stoi budynek gospodarczy (stodoła itp), albo stał sobie kiedyś i nikt nie naniósł że już go niema.

Edytowane 10 Marca 2011 przez mynia_pynia

[fantomek24]

który dokument jest źródłem i podstawą prawna do naliczania podatku? jesli KW lub odpis z rejestru gruntów to jest zapis grunt orny kl. VI

nic na działce nigdy nie stało, czy wówczas mam podatek O zł, co zrobić zatem zeby skorygowali decyzje i zwrocili mi pieniądze?

 

PS co oznacza klasa VI ziemi? totalny nieurodzaj?

[sSiwy12]

Zanim cokolwiek uczynisz – sprawdź na jakiej podstawie naliczono taki a nie inny podatek.

A to zależy od tego, co i w jakiej deklaracji (formularzu) zgłosiłeś.

[mynia_pynia]

No to faktycznie jedyna możliwość, to że sam zadeklarowałeś że masz budowlankę przy wypełnianiu kwitka w gminie.

[K160]

Wątek nie jest stary, więc zamiast zaczynać nowy dołączę się ze swoim problemem.

 

Bliska mi osoba kupiła w 2007 i w 2008 r. gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni fizycznej 1,134ha . Gospodarstwo składa się 3 działek.

W lutym 2008 roku otrzymała decyzję w sprawie podatku na rok 2008 na sumaryczną kwotę 370zł .

 

Na 370zł składało się

1) Podatek rolny za użytki rolne o powierzchni 0,8142 ha , a to jest 0,5798 przeliczeniowe w sumie za 12m 204zł

2) Podatek od nieruchomości : Bud mieszkalne 32 m2 (stawka 0,55zł za m) 17,6zł ; Bud gospodarcze 24 m2 (stawka 4,5zł za m) 108zł ; Garaż 9 m2 (stawka 4,5zł za m) 40,5zł w sumie za 12m 166zł

 

Po dwóch miesiącach od otrzymania tej pierwszej AKCEPTOWALNEJ decyzji o wymiarze podatku otrzymała nową decyzję , po zobaczeniu której włosy stanęły nam na głowie.

 

Do decyzji załączono pismo brzmiące w tym stylu: W związku z przeklasyfikowaniem gruntów rolnych na grunty niesklasyfikowane wymierza się "oskarżonej" nowy podatek w kwocie 1230zł .

 

Podatek rolny za grunty rolne pozostał bez zmian czyli 204zł , ale podatek od nieruchomości w kwocie 166zł zwiększono o 1230zł. Wszystkie budynki stały do tej pory na gruncie rolnym , na działce o powierzchni 0,41ha , jednak w wyniku jakiegoś PRZEKLASYFIKOWANIA GRUNTÓW przez Wójta Gm działka ta została przeklasyfikowana z gruntów rolnych na grunty niesklasyfikowane (określone na decyzji jako GRUNTY POZOSTAŁE) i stawka za metr kwadratowy za te grunty nagle zaczęła wynosić 0,3 zł (30 groszy za metr zamiast poprzednio 250zł za hektar).

 

Po telefonie do gminy dowiedzieliśmy się , że stało się tak, bo mamy gospodarstwo mniejsze niż 1ha. Niewiele się zastanawiając i korzystając z okazji dokupiliśmy kolejną działkę rolną i łączna powierzchnia gospodarstwa wzrosła do 1,134ha. Naturalnie nic to nie zmieniło , bo nadal nie mamy 1ha przeliczeniowego gruntów rolnych. Kwotę podatku windują drastycznie te grunty pozostałe, czyli 4100m działki, na której stoją budynki (dom, obora, garaż wszystko walące się).

 

Ostatnia decyzja podatkowa wygląda tak:

1) Podatek rolny za użytki rolne (powierzchnia 0,7242ha czyli 0,6218 przeliczeniowego) 136zł

2) Podatek od nieruchomości: budynek mieszkalny 32m 19zł ; budynek gospodarczy 24m 108zł ; garaż 9m 40,5zł ; grunty pozostałe 4100m 1025zł

Łącznie 1329zł

 

Jest dramat. Bliska mi osoba, właścicielka gospodarstwa, ma wyższe wykształcenie po SGGW . Docelowo chciałaby przejść do KRUS, zadziałać z jakimiś dofinansowaniem z UE i wyremontować gospodarstwo. Aktualnie sąsiad wypasa na jej polu krowy i tyle. Budynki wszystkie się walą.

 

Moim zdaniem może należałoby chyba podzielić tę działkę 4100m tak , żeby wydzielić z niej działkę "pozostałą" czyli tę pod budynkami, a resztę przeklasyfikować na rolne. Jednak nie wiem czy odniosłoby to skutek. Nie rozumiem też na jakiej zasadzie można komuś przeklasyfikować bez jego woli grunty z rolnych na inne i dosolić podatek jak za złoto.

 

Próbowaliśmy jakoś telefonicznie wyjaśniać o co im chodzi (wiadomo , że o kasę). Miła pani odpowiedziała, że po prostu uchwałą gminy grunty przeklasyfikowano, nie ma znaczenia rolnicze wykształcenie i to , że powierzchnia jest większa niż 1ha , ponieważ i tutaj cytuję "Pani tam nie mieszka i nie prowadzi działalności rolniczej, gdyby Pani miała tam krówkę, albo kurki, to co innego" . Nie mam pojęcia jaka jest definicja "prowadzenia działalności".

 

Tymczasem w innej gminie koleżanka bez wykształcenia rolniczego, kupiła gospodarstwo 0,3ha z domem, wydzierżawiła pole za 300zł, tak ,że ma powyżej 1ha przeliczeniowego i jeszcze jakoś przeszła do KRUS. Miała wątpliwości czy może być rolnikiem nie uprawiając ziemi , pani w gminie stwierdziła , że ich nie obchodzi co tam robi , powiedziała wręcz, że może się tam opalać, a ważne , że ma powyżej 1ha przeliczeniowego.

 

1329zł to gigantyczna kwota i już nie dajemy rady , niby też możemy wydzierżawić pole, tak , żeby mieć powyżej 1ha przeliczeniowego gruntów rolnych , ale wtedy i tak będziemy bulić za te grunty pozostałe.

 

POMOCY !

[sSiwy12]

Dla potrzeb ustawowego „bycia” rolnikiem i płacenia za wszystko podatku rolnego, należy spełnić łącznie (wszystkie) następujące warunki:

1. Posiadać w danej gminie areał większy niż 1ha – gruntów określonych w ewidencji jako „rolne”, bez żadnego przeliczania na „hektary przeliczeniowe”.

2. Posiadać wykształcenie rolnicze lub równoznaczne, czyli co najmniej średnie.

3. Być zameldowanym w danej gminie, lub (uznaniowo) w gminie bezpośrednio sąsiadującej.

 

 

Jeśli spełni się (spełnia się) te warunki (wszystkie), gmina musi naliczać podatek za grunty rolne – nawet zabudowane budynkiem mieszkalnym i budynkami służącymi do produkcji rolnej.

 

 

Z wpisu wynika, że gmina obliczyła podatek właściwie, bo dana osoba nie jest zameldowana w danej gminie, a więc nie spełnia warunków ustawowego bycia rolnikiem.

[honefoss]

 

Jeśli spełni się (spełnia się) te warunki (wszystkie), gmina musi naliczać podatek za grunty rolne – nawet zabudowane budynkiem mieszkalnym i budynkami służącymi do produkcji rolnej.

 

A jak to wygląda w sytuacji gdy rolnik ma ziemie na terenie objętym mpzp, w planie ziemia jest budowlana ale w ewidencji wciąż figuruje jako rolna więc rolnik płaci podatek rolny - czy nadal będzie go płacił jeśli podzieli grunt na mniejsze działki z przeznaczeniem na sprzedaż? Czy w takiej sytuacji nadal "ratuje" go fakt bycia rolnikiem czy tez gmina automatycznie zmieni klasyfikacje nowo powstałych działek w ewidencji gruntów i wymierzy podatek od nieruchomości?

[K160]

Dla potrzeb ustawowego „bycia” rolnikiem i płacenia za wszystko podatku rolnego, należy spełnić łącznie (wszystkie) następujące warunki:

....................

 

BARDZO , ale to BARDZO dziękuję sSiwy12. To zaczynamy działać.

[sSiwy12]

Czy w takiej sytuacji nadal "ratuje" go fakt bycia rolnikiem czy tez gmina automatycznie zmieni klasyfikacje nowo powstałych działek w ewidencji gruntów i wymierzy podatek od nieruchomości?

 

W zasadzie – ziemia jest ziemią, ale może mieć różne przeznaczenie (użytkowanie), np. budowlane.

Teoretycznie, do czasu postawienia domu, są to dalej grunty rolne.

Teoretycznie, bo w aglomeracjach miejskich, zdarzają się próby naliczania podatku od nieruchomości dla działek niezabudowanych i użytkowanych "rolniczo", ale raczej są zaskarżane (z powodzeniem).

 

Z drugiej strony, skoro zapisy MPZP „odrolniły” (zmieniły sposób użytkowania) dany teren, to w zasadzie, jest podstawa prawna, do naliczenia podatku innego niż rolny.

 

Tak więc – na dwoje babka wróżyła.

 

Moim zdaniem - oczywiscie.