Rozliczenie sprzedaży mieszkania a budowa domu

[naan5]

naan Dziekuję bardzojeszcze nie skończyliśmy wydatkowania, mamy na to czas do końca roku, mam nadzieję że jeszcze jakieś faktury uzbieram.

 

Ale mam pytanie, bo jeszcze okazało się że o nim zapomniałam.

Co z kosztem działki ??? W moim przypadku jest tak: umowę przedwstepną sprzedaży m (notarialną) podpisaliśmy na początku sierpnia - pan wpałacił zaliczkę 20.000 - a działkę za 100.000 kupiliśmy w połowie sierpnia (czyli przed ostateczną sprzedażą mieszkania ale już po podpisaniu wstepnej umowy), a pieniądze na koszt działki zostały pożyczone od ojca.) Czy w takim przypadku możemy doliczyć koszt zakupu działki do wydatków ??? Bo jeśli tak to już byśmy przekroczyli kwotę 540 tyś i mieli podatek z głowy. Tylko czy jest to zgodne z prawem podatkowym?

 

w takim wypadku do wydatków zaliczyć mozesz tylko te 20 000, które pochodziły z zadatku. Ponieważ pozostała kwota nie pochodziła z pieniędzy ze sprzedaży (bo ich wtedy nie miałaś, oprócz tych 20 000) to jej zaliczyć nie można. Ale te 20000 możesz spokojnie sobie zaliczyć.

[ewusia81]

Witam,

jestem w trakcie sprzedaży własnego mieszkania i niestety obejmuje mnie 19% podatku. Jednak zamierzam sie budować więc niezwłocznie po akcie notarialnym pójdę do US złożyć PIT 23. Generalnie za mieszkanie dostanę 233.000 i to są moje pieniądze, natomiast z partnerem(bez ślubu) chcemy wziąć kredyt na działkę a za pieniądze ze sprzedaży postawić dom z umową na mnie że ja go budowałam, a on byłby tam zameldowany. Rozważam jeszcze opcję taką, żeby kupić za gotówkę działkę(na siebie) i wtedy do reszty z tych pieniędzy dobrać wspólny kredyt ale wtedy dom byłby chyba uznany jako wspólny?? Chciałabym mieć awaryjne zabezpieczenie, w pierwszym przypadku w razie złego, dzieliłabym działkę a dom byłby mój. W drugim na odwrót.... Nie wiem co lepsze...??

Czytając wczesniejsze wątki w tym temacie rozumuję, że kredyt na działkę by się wtedy zaliczał do tych wydatków?? Wlicza sie wtedy całe raty czy tylko same odsetki przez te 2 lata??

I pytanie najważniejsze: co odliczam jeśli budowę zlecę firmie wykonawczej, całą kwotę z umowy z firmą?? Czy wtedy mogę podpiąć do tej umowy jakieś swoje wydatki dodatkowe potrzebne do budowy?? Kuzyn ma firmę budowlaną więc dało by radę w razie czego coś skombinować, jakiś dodatkowy tynk czy coś ;P

I czy istnieje jakiś szczegółowy spis rzeczy, które można odliczyć?? Pytam żebym nie przegapiła żadnej faktury, choć jako totalny laik prawa i przepisów skłaniam się do zbierania każdej, nawet na najmniejszy drobiazg i niech sami sobie za te 2 lata wybiorą ;P

Czy na przykład instalacja piec na paliwo stałe i solary można podpiąć pod ten wydatek?? Kwota rzędu 25.000 więc by sie przydała...

Edytowane 25 Września 2011 przez ewusia81
zapomniałam dodać pytanie

[naan5]

Podstawowe pytanie: w którym roku nabyłaś to mieszkanie i w jakiej formie (kupno, darowizna...). Raz piszesz o 19% podatku a zaraz o PIT-23, a to są 2 różne ustawy. Zacznijmy więc od ustalenia roku nabycia by zobaczyć czy w ogóle możesz przeznaczyć pieniądze na cele mieszkaniowe.

[aksamitka]

4. zaliczyć można tylko usługi i materiały związane z samym budynkiem, a więc w przypadku budowy nie zaliczysz do wydatków: ogrodzenia, bramy wjazdowej, furtki, terenu posesji (chodniki, podjazdy...), nie zaliczysz wyposażenie domu czyli np: mebli, sprzętów typu pralka, lodówka, zmywarka, kuchenka mikrofalowa, dywanów, żyradnoli, karniszy, żaluzji, rolet (chyba, że zewnętrzne antywłamaniowe), nie odliczysz też żadnych narzędzi np: młotki, pędzle, wiertarki, betoniarki.....

 

czyli mebli kuchennych na wymiar, szaf wnękowych na wymiar nie moge zaliczyc? a farby, tapety itp moge?

mieszkanie sprzedaje ze całym dobrodziejstwem ( kuchnia na wymiar, szafa) i z tych pieniedzy chce urzadzic nowa kuchnie, garderobe - dlaczego nie moge wykorzystac pieniedzy ze sprzedazy?

[naan5]

czyli mebli kuchennych na wymiar, szaf wnękowych na wymiar nie moge zaliczyc? a farby, tapety itp moge?

mieszkanie sprzedaje ze całym dobrodziejstwem ( kuchnia na wymiar, szafa) i z tych pieniedzy chce urzadzic nowa kuchnie, garderobe - dlaczego nie moge wykorzystac pieniedzy ze sprzedazy?

 

Ponieważ meble to wyposażenie mieszkania, a wyposażenie nie podlega. Jesli sprzedajesz mieszkanie z wyposażeniem to rozbij w akcie notarialnym wartość mieszkania i jego wyposazenia, czyli niech w akcie sprzedaży będzie zapis, że mieszkanie sprzedajesz za 300 tyś, a znajdujące się w mieszkaniu meble i sprzęty agd za 30 tyś. Wtedy z US rozliczasz się tylko z 300 tyś. Z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mebli czy AGD się nie rozliczasz bo to są rzeczy ruchome i ich sprzedaż powyżej 6 miesięcy jest nieopodatkowana.

 

tapety, farby i kleje możesz odliczać.

[aksamitka]

naan dzięki, ale już jestem po akcie notarialnym

[aksamitka]

czy przydomowa oczyszczalnie lub szambo moge zaliczyc do wydatków?

[naan5]

czy przydomowa oczyszczalnie lub szambo moge zaliczyc do wydatków?

 

Można zaliczyć.

[olapiotr1719509236]

edited Edytowane 6 Listopada 2011 przez ola&piotr

[aksamitka]

czy majac fakture na towar+transport mge zaliczyć calosc czy tylko sam towar?

[masterny]

Witam,

 

Interesuje mnie właśnie jakaś "lista" wydatków kwalifikowanych jako "budowlane" do rozliczenia z US.

Nie znalazłem nigdzie dokładnych informacji na temat - co jest wydatkiem na cele budowlane i widzę że różne są interpretacje US.

[aksamitka]

czy roboty ziemne koparką moge zaliczyc do rozliczenia mieszkania?

[patrycjavo2.pl]

Witam. Post jest stary, ale proszę o poradę w tej samej kwestii. Otóż sprzedałam mieszkanie przed okresem 5 lat. Mąż dostał (darowizna od brata) działkę budowlaną. Chcemy się budować. Problem jest taki, że chcemy budować się systemem gospodarczym więc najtaniej. Mieszkanie kupiłam w 2013 za 200 tys. Sprzedam za 275500. Jak uniknąć płacenia podatku.... Albo czy lepiej zapłacić podatek od 75500 tys, czy zadeklarować na cele mieszkaniowe.. Problem w tym że wstępnie policzyliśmy koszty budowy i materiałów i wyszło nam około 180 tys.

[Busters]

Jaki duzy dom planujecie? Jego koszt pewnie przekroczy 300tys wiec nie macie problemu Po prostu pieniadze przeznaczycie na inna nieruchomosc.

[patrycjavo2.pl]

Budujemy 120 m parterowy bez garażu, rodzina na budowie:)) Czy ja muszę miec faktury imienne na 275500 tys? W życiu nie uzbieram tyle!

[patrycjavo2.pl]

Dodam oczywiście, że US nie bierze pod uwagę wyposażenia mebli ogrodzenia drogi itp. Tylko materiały budowlane i robocizne. I to też pewnie nie wszystkie:)