odległośc budynku od granicyb działki

[Edyta Ż]

Kochani.

Jedno słowo.

Potwierdźcie prosze czy dobrze pamiętam:

jeżeli budynek (garaż)już stoi i dotychczas na sąsiedniej działce (rolnej) nic dotychczas nie było to obowiązująca odległośc od granicy to obecnie 1,5 m.

A co jeśli jest mniej?

[agalind]

Kochani.

Jedno słowo.

Potwierdźcie prosze czy dobrze pamiętam:

jeżeli budynek (garaż)już stoi i dotychczas na sąsiedniej działce (rolnej) nic dotychczas nie było to obowiązująca odległośc od granicy to obecnie 1,5 m.

A co jeśli jest mniej?

 

Ogólnie to wygląda to tak:

"Dom i Garaż wolnostojący. Zasadniczo należy zachować odległość 3 m (ściana bez otworów) lub 4 m (ściana z otworami) od granicy działki sąsiedniej. Zbliżenie budynku do granicy jest możliwe wtedy, gdy sąsiad już wybudował budynek przy granicy albo usytuował go w odległości mniejszej niż 3 m. Wtedy można się dobudować do budynku sąsiada lub zbliżyć na taką samą odległość, ale nie mniej niż 1,5 m. Szczególne przypadki określa:

 

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

DZIAŁ II

Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej

Rozdział 1

Usytuowanie budynku"

[Edyta Ż]

Agalind dziękuję.

 

A jeśli budynek już jest to-zgoda sąsiada?

A jeśli sąsiad sprzeda działkę komuś innemu to on może nakazac rozbiórkę?

[frelka]

Jest jeszcze ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 marca 2009 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

 

"3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60

i 271 – 273, dopuszcza sie:

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długosci mniejszej niż 5,5 m i o

wysokosci mniejszej niż 3 m bezposrednio przy granicy z sąsiednią działką

budowlana lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych

lub drzwiowych."

[aglig]

Jest jeszcze ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 marca 2009 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

 

"3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60

i 271 – 273, dopuszcza sie:

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długosci mniejszej niż 5,5 m i o

wysokosci mniejszej niż 3 m bezposrednio przy granicy z sąsiednią działką

budowlana lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych

lub drzwiowych."

Jeśli sąsiednia jest działką rolną ( a wynika to tylko i wyłącznie z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego) to te odległości nie obowiązują.

Jeśli budynek postawiony został zgodnie z prawem ( i jest ujawniony na mapach) to sąsiad nie może domagać się jego rozbiórki.

W/w rozporządzenie dotyczy tylko i wyłącznie :

2. 1. (1) Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.

207. 2. (114) Przepisy rozporządzenia dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, wymiarów schodów, o których mowa w § 68 ust. 1 i 2, a także oświetlenia awaryjnego, o którym mowa w § 181, stosuje się, z uwzględnieniem § 2 ust. 2 i 3a, również do użytkowanych budynków istniejących, które na podstawie przepisów odrębnych uznaje się za zagrażające życiu ludzi

Edytowane 21 Marca 2011 przez aglig

[sSiwy12]

Moim zdaniem, nie tylko dotyczy działki budowlanej, bo:

§ 272 ust. 2 Budynki mieszkalne jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne

zagrodowe i gospodarcze, ze ścianami i dachami z przekryciami

nierozprzestrzeniającymi ognia, powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej

od granicy sąsiedniej, niezabudowanej działki, niż jest to określone w § 12.”;

 

Co nie ma znaczenia akurat w opisywanej sytuacji, bo ten budynek istnieje – kwestia czy nie jest samowolą.

Dopowiem również, że § 272 został przywołany (w§ 12) dopiero kilka lat temu (w 2009r ?) czyli do tej nowelizacji Rozporządzenia, w zasadzie. odległości od granicy dotyczyły tylko działek budowlanych.

[aglig]

Siwy tu jest garaż więc przywoływany przez ciebie paragraf nie ma zanczenia dla sprawy.

[Edyta Ż]

Muszę sobie to wszystko poskładac.

Sprawa jest o tyle utrudniona,że w 1996 przekwalifikowano sąsiadującą działkę budowlaną na rolną bez wiedzy właściciela( istniejącą tak kiedyś stodołę i dom zburzono)

Garaż był wybudowany w okresie kiedy działka była budowlana ale teraz jest rolna.