Dzia?ka letniskowa jako budowlana ???

[Marcin M.]

Zamierzamy kupić działkę w otulinie Puszczy Zielonki. Działki rolnik ma wytyczone, doprowadzony prąd i wodę, warunki zabudowy są, tylko, ze działki maja charakter letniskowy. Właściciel twierdzi, że można tam budować domy całoroczne i sie meldować. Czy to możliwe i zgodne z prawem? Moż ektoś mieszka na takiej działce?

[JAM]

Niedawno też przez to przechodzilismy , więc:

Według prawa na działce letniskowej/rekreacyjnej dom postawiony nie jest w rozumieniu prawa domem mieszkalnym z możliwością meldunku, tzn. możesz postawić sobie domek i mieszkać w nim cały rok, ale bez prawa do meldunku. Chyba, że przekształcisz na budowlaną lub stworzysz siedlisko, oczywiście jeśli jest to zgodne z planem w danej gminie. Uff, chyba jasno wytłumaczyłam? Pozdrawiam JAM

[Marcin M.]

Dziękuję za odpowiedź. Mam nadzieję, że nie będzie kłopotu z "przemianowaniem" działki, choć z planami zagospodarowania teraz bywa różnie. Gdzianiegdzie są aktualne, gdzie indziej nie istnieją...

[zezo]

Raczej będzie problem, są takie miejsca ze na przekwalifikowanie gruntów szanse są znikome.

 

Czy na tych działkach jest przyłącze elektryczne i woda, przeważnie sprzedający mówi ze działka jest uzbrojona jak media są w granicy a wykonaniie n.p. doprowadzenie energi elektrycznej to wydatek powyżej 3000 zł, woda to też parę tyysięcy.

[Marcin M.]

Przy każdej działce skrzynka i hydranty w drodze, więc tu raczej nie będzie problemu, ale trochę zmartiłem sie stwierdzeniem, że może byc kłopot z przekwalifikowaniem. To rzecz którą musze sprawdzić w gminie. Dziękuję

[jacek_w]

Witam.

Najepiej sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, tam jest określone jakie to są działki, czy rolnicze, czy rekreacyjne, czy budowlane. Jeżeli klasa gleby jest niskiej jakości, to przekwalifikowanie nie sprawi trudności. Należy się zgłosić do referatu wydziałów gruntów i złożyć wniosek o przekwalifikowanie działki np. z rolniczej na budowlaną. Takie przekwafilikowanie mogło już być przy podziale gruntów na działki.

Tak więc chcąc kupić działkę wpierw trzeba odwiedzić Gminę i uzyskać decyzję o warunkach zabudowy tej działki. Do wniosku należy dołączyć mapkę uzyskaną z ewidencji gruntów w gminie i zaznaczyć działkę i sposób jej przyszłego zagospodarowania. Gmina ma na to 30 dni na odpowiedź. Można tak jak napisałem wcześniej zapoznać się z planem przestrzennym, jeżeli wie się gdzie ta działka jest położona. Plany obowiązujące muszą mieć zaznaczone graficznie typy działek i sposób ich zagospodarowania.